2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten & Terrasse in Pempelfort, im Herzen Düsseldorfs

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung mit einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer bietet eine Kombination aus Funktionalität und Stil. Im großzügigen Wohnzimmer schafft der hochwertige Vinylboden eine angenehme Atmosphäre, die durch die warmen Wandfarben unterstrichen wird. Die offene Raumgestaltung zur Küche hin ermöglicht eine optimale Nutzung des Lichts und vermittelt ein Gefühl von Weite. Die Küche selbst ist mit robusten Arbeitsflächen und modernen Geräten ausgestattet, ideal für Kochbegeisterte.

Die Diele, ebenfalls mit hellem Boden versehen, verleiht dem Eingangsbereich eine einladende Note und bietet ausreichend Stauraum. Das Bad besticht durch seine zeitlosen, weißen Fliesen und eine hochwertige Sanitärausstattung.

Besonders hervorzuheben ist der Zugang zur Terrasse, die einen schönen Ausblick liefert und den perfekten Ort für entspannte Stunden unter freiem Himmel darstellt. Die Terrasse ist zudem mit einem praktischen Sonnensegel ausgestattet, das angenehmen Schatten spendet. Der angrenzende Garten, mit Sondernutzungsrecht, bietet zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und somit jeden Wunsch nach Platz erfüllt. Ein Fahrradraum steht zur Verfügung, und zu dieser Wohnung könnte auch ein Stellplatz in der Tiefgarage mit einem separaten Grundbuch zusätzlich für 25.000 € gekauft werden.

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe des Hofgartens, der als grüne Lunge der Landeshauptstadt Düsseldorf gilt. Der Hofgarten erfreut sich bei Alt und Jung großer Beliebtheit und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Herzen der Stadt.

Diese Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1998 befindet sich im beliebten Stadtteil Pempelfort und richtet sich an Interessenten, die Wert auf Qualität, Komfort und eine zentrale Lage legen. Ein idealer Wohnraum für Singles oder Paare, die urbanes Leben in einem ansprechenden Umfeld suchen.

Ausstattung

-Zentralheizung gewährleistet eine angenehme Wärme
-Moderner Vinylboden und geflieste Bereiche
-Offene Einbauküche mit hochwertigen Geräten
-Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
-Helle Raumgestaltung durch große Fensterfronten mit elektrischen Rollläden
-Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
-Keramische Bodenfliesen in Terrasse, Küche, Bad und WC
-Türen und Zargen aus weißem Holz mit hochwertigen Beschlägen von FSB
-Fenster thermisch getrennt mit Isolierverglasung für optimale Energieeffizienz
-Separater Kellerraum zur zusätzlichen Lagerung
-Großzügige, moderne und rollstuhlgerechte Aufzugsanlage
- Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für sicheres Parken und kann für zusätzlich 25.000 € erworben werden.
-Fahrradraum als zusätzlicher Komfort
-Gartenanlage mit Rasen, Zierpflanzen und Rankgewächsen
-Garten mit einem Sondernutzungsrecht
-Terrasse ausgestattet mit einem praktischen Sonnensegel für angenehmen Schatten
-Kabelanschluss für TV und Radio vorhanden
-Zentrale Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Lage

Diese Wohnimmobilie bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, im beliebten Stadtgebiet Pempelfort zu leben, einem der attraktivsten Viertel Düsseldorfs. Der Standort Pempelfort zeichnet sich durch seine hervorragende Erreichbarkeit sämtlicher Annehmlichkeiten des urbanen Lebens aus.

Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in etwa 15 Kilometern zu erreichen, was exzellente Verbindungen für Vielflieger und internationale Besucher bietet. Über die nahegelegene Autobahnauffahrt A52, circa 4 Kilometer entfernt, gelangen Sie zügig ins Fernverkehrsnetz, ideale Bedingungen für Pendler und Reisende.

Die Umgebung ist perfekt auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten. Mehrere Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar, wobei die nächstgelegene Kindertageseinrichtung und Grundschule jeweils weniger als 200 Meter entfernt sind.

Öffentliche Verkehrsmittel sind optimal integriert, wobei die Tram- und Bushaltestellen Lennéstraße nur etwa 100 Meter entfernt liegen. Dies unterstreicht die hervorragende Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz, das Sie schnell und unkompliziert in alle Stadtteile bringt.

Für den täglichen Bedarf finden Sie zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Der nächstgelegene Supermarkt befindet sich ca. 300 Meter entfernt und bietet eine breite Palette an Produkten für den täglichen Einkauf.

Das kulturelle und sportliche Angebot ist ebenfalls beachtenswert. In der Nähe finden Sie zahlreiche Parks, Museen und Sporteinrichtungen, die zur aktiven Freizeitgestaltung einladen. Ein besonderes Highlight ist der charmante Charakter der umliegenden Straßen von Pempelfort, die durch eine gelungene Mischung aus historischen Bauten und modernen Einrichtungen bestechen und ein lebendiges Nachbarschaftsgefühl vermitteln.

Die Gegend Pempelfort weist eine hohe Lebensqualität auf, begünstigt durch ihre harmonische Mischung aus urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung. Somit ist sie besonders für Menschen konzipiert, die eine perfekte Balance zwischen Stadtleben und Natur suchen.

Sonstiges

Diese großzügige und äußerst gepflegte Wohnung mit drei Zimmern bietet auf geräumigen 80 Quadratmetern Wohnfläche optimalen Komfort für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet und somit eine ideale Nutzung aller Wohnflächen garantiert.

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage auf der Grenzlinie zwischen Düsseldorf-Lörick und Meerbusch-Büderich, auf der Meerbuscher Seite. Dieser Standort ist besonders vorteilhaft für Berufspendler oder diejenigen, die in der Stadt flexibel unterwegs sein möchten.

Für Ihre Freizeitgestaltung und den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einrichtungen und Dienstleistungen bequem erreichbar. Einer der nächstgelegenen Spielplätze befindet sich lediglich 238 Meter entfernt, was besonders für junge Familien eine großartige und sichere Möglichkeit zur Erholung im Freien bietet.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Immobilien Düsseldorf

Ali Yazdandoost, Dipl.-Ing. (TH)
0171-8696166
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