2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse & grünem Garten mit Südausrichtung und Einbauküche

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 47,39 m² überzeugt durch ihre effiziente Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles oder Paare.

Die Wohnung verfügt über ein helles Schlafzimmer, ein funktional geschnittenes Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fensterflächen eine freundliche und helle Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet.

Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und bietet somit bereits eine gute Grundlage für den Alltag.

Im Außenbereich verfügt die Wohnung über eine gemütlich Terrasse, mitten im grünen Garten.

Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum befinden sich ebenfalls im Keller

Ausstattung

Highlights:

- Einbauküche
- Süd-Terrasse ca. 12 m²
- Garten

Allgemeines:
- Baujahr 1989
- Erdgeschosswohnung
- Doppelt verglaste PVC-Fenster
- Sackgassenlage

Wohnung:
- 47,39 m²
- 1 Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Terrasse zur Südseite


Im Haus:
- 5 Einheiten
- Fahrradkeller
- Waschküche
- Zugeordnete Abstellräume

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Herzen von Bad Iburg, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Teutoburger Waldes. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus historischer Architektur, Natur und hoher Lebensqualität. Der Standort zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte Lage mit minimalem Durchgangsverkehr aus – ideal für alle, die Ruhe und Erholung mit städtischem Komfort verbinden möchten.

Das Stadtzentrum ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien, Cafés, Banken sowie Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind schnell und sicher erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraßen B51 und B68 sowie die Autobahn A30 verbinden Bad Iburg optimal mit Osnabrück, Münster und Bielefeld. Der öffentliche Nahverkehr bietet ebenfalls gute Anbindungen in die umliegenden Orte. Der Flughafen Münster/Osnabrück ist in etwa 30–40 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Bad Iburg ist nicht nur staatlich anerkannter Kneipp-Kurort, sondern auch ein beliebtes Ziel für Natur- und Kulturliebhaber. Der bekannte Baumwipfelpfad, das historische Schloss Iburg, zahlreiche Wander- und Radwege sowie gepflegte Parkanlagen bieten abwechslungsreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Die gezeigten Fotos entsprechen dem aktuellen Zustand der Wohnung. Der Eigentümer wird alle renovierungsbedürftigen Arbeiten, wie zum Beispiel Malerarbeiten, das Nachstellen der Fenster sowie gegebenenfalls kleinere Modernisierungen, vor Einzug des neuen Mieters durchführen lassen. Alle erforderlichen Maßnahmen werden vor Mietbeginn durch den Vermieter durchgeführt. Die vorhandene Einbauküche kann vom neuen Mieter kostenlos übernommen werden. Im gesamten Haus werden vier der fünf Wohnungen neu vermietet, sodass eine harmonische neue Hausgemeinschaft entstehen soll. Die Regelung der Gebäudepflege (Treppenhausreinigung, Bereitstellung der Mülltonnen etc.) wird in Abstimmung mit den Mietparteien noch festgelegt.

Sonstiges

Hinweis:
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Service & Kontakt:
Wir bieten Ihnen nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen persönlichen Service am Wochenende. Bitte geben Sie bei Anfragen stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an, damit wir Sie bestmöglich erreichen können.

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Dann sind Sie bei uns genau richtig! Wir stehen Ihnen von Montag bis Sonntag, 6:00 bis 22:00 Uhr, persönlich zur Verfügung. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Ihr Ansprechpartner
FALC Immobilien Nottuln
Maxime Bergen

Mail: maxime.bergen@falcimmo.de