2-Zimmer-ETW mit Balkon und Blick ins Grüne - ruhig gelegen in Barleben

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, einen gut durchdachten Grundriss und eine besonders ruhige Lage. Da die Wohnung nach hinten ausgerichtet ist, genießen Sie hier ein angenehmes Wohnumfeld mit schönem Blick ins Grüne – ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Wohnqualität legen.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die offen integrierte Küche schafft ein modernes, großzügiges Raumgefühl und verbindet Kochen und Wohnen auf harmonische Weise. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Auch das Schlafzimmer präsentiert sich hell und freundlich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, das den Wohnkomfort abrundet.

Die Wohnung wird in Kürze frei und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Während zukünftige Eigentümer ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten können, haben Kapitalanleger die Möglichkeit, die Wohnung neu zu vermieten und das Vermietungspotenzial gezielt auszuschöpfen.

Auch wirtschaftlich bietet die Immobilie attraktive Perspektiven. Bei einer kalkulierten Kaltmiete von 8,00 € pro m² ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von rund 6,4 %. Das monatliche Hausgeld beträgt 260,00 € und setzt sich aus 153,00 € umlagefähigen Betriebskosten, 60,35 € nicht umlagefähigen Kosten sowie 46,65 € für die Instandhaltungsrücklage zusammen.

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, einen Außenstellplatz anzumieten, sodass auch für das eigene Fahrzeug eine praktische Parkmöglichkeit zur Verfügung steht.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie die Räumlichkeiten und die angenehme Wohnlage näher kennenlernen können.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Wohnung im 2. Obergeschoss:

- Wohnraum mit offener Küche inklusive
Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne und
Duschabtrennung
- Schlafzimmer

- separater Abstellraum
auf der selben Etage mit
Waschmaschinenanschluss

- Aufzug

Die Wohnung ist mit Parkett und Fliesen ausgestattet.

Ein Außenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage in der Gartenstraße in Barleben.

Barleben zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im unmittelbaren Umland von Magdeburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus verfügt der Ort über ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sowie zahlreiche Grünflächen und Radwege.

Die verkehrsgünstige Lage sorgt für eine hervorragende Anbindung: Über die Bundesstraße B189 und die Autobahn A2 sind Magdeburg und die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Der Bahnhof Barleben bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Magdeburg und Wolfsburg.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Anruf genügt 0170 359 21 26
Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Antje Korn