2-Zimmer-Kapitalanlage in Aachen-Laurensberg - Ihr Maisonette-Traum wird wahr!
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
199000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-313995
Objekt ID
FALC-KA-83095
Adresse
52072 Aachen
Ort
52072 Aachen
Fakten und Zahlen
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1980
Kerndaten
Wohnfläche
68 m2
Zimmer
2.0
Schlafzimmer
1.0
Badezimmer
1.0
Vermietbare Fläche
68 m2
Gesamtfläche
68 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
6
Wohneinheiten
1.0
Lage im Gebäude
Etage
6
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
199.000 €
Weitere Kosten
Hausgeld
313 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Anzahl (Loggien)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Küche
Einbauküche
Böden
Fliesenboden
Böden
Laminat
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
WG-geeignet
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Stellplatzdetails
Tiefgarage
Anzahl
1.0
Ausblick
Ausblick
Ferne
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
30.08.2028
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
123.9
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
31.08.2018
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Wohnen über den Dächern von Aachen - kein Problem!
Ihr neue 2-Zimmer-Wohnung über 2 Etagen mit Dachterrasse, Balkon und Stellplatz macht Ihren Traum wahr.
Die Eigentümer möchten diese Wohnung im digitalen Angebotsverfahren verkaufen (Startpreis: 199.000 EUR). Dieses ist zu jeder Zeit vollkommen transparent und fair für alle Beteiligten - sprechen Sie uns einfach an!
Der erste Eindruck stimmt? Hier erhalten Sie vorab Einblick in die gesamte Immobilie:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3145979?accessKey=69d2
Über einen zentralen Aufzug gelangen Sie bequem auf die sechste Wohnetage.
Mit insgesamt nur 6 Wohnungen auf dieser Etage genießen Sie, abgetrennt vom Hauptkomplex, die Ruhe und den Ausblick.
Der Eingangsbereich führt rechter Hand in den Koch-/ und Essbereich, welcher genügend Raum für einen gemütlichen Esstisch bietet. Ebenfalls im Eingangsbereich befindet sich neben der Küche ein praktischer Abstellraum für Ihre Vorräte.
Geradeaus mündet Ihr Weg in den geräumigen Wohnbereich mit beinahe 30 Quadratmetern Größe.
Direkt angrenzend betreten Sie den Balkon inklusive weiterem Abstellraum. Ihr Blick schweift über die wunderschöne parkähnliche Anlage ins Grüne und versüßt Ihnen die Abende durch die optimale Sonnenausrichtung nach Südwesten.
Über Ihre hübsche, geschwungene Maisonette-Treppe gelangen Sie auf die siebte Etage, welche als Staffelgeschoss die höchste Etage des Gebäudes bildet.
Linker Hand befindet sich das Badezimmer mit angenehmer Größe und Tageslichtfenster. Ihr Schlafzimmer hält mit über 15 Quadratmetern Größe alles bereit, was Sie sich wünschen.
Das Highlight des Schlafzimmers ist der direkt Zugang zur Dachterrasse...die Terrasse ist der Traum schlechthin! Absolute Sonnenseite mit Weitblick über die Dächer von Aachen - was will man mehr?
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum rundet das Angebot ab.
Worauf warten Sie noch?
Ihr neue 2-Zimmer-Wohnung über 2 Etagen mit Dachterrasse, Balkon und Stellplatz macht Ihren Traum wahr.
Die Eigentümer möchten diese Wohnung im digitalen Angebotsverfahren verkaufen (Startpreis: 199.000 EUR). Dieses ist zu jeder Zeit vollkommen transparent und fair für alle Beteiligten - sprechen Sie uns einfach an!
Der erste Eindruck stimmt? Hier erhalten Sie vorab Einblick in die gesamte Immobilie:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3145979?accessKey=69d2
Über einen zentralen Aufzug gelangen Sie bequem auf die sechste Wohnetage.
Mit insgesamt nur 6 Wohnungen auf dieser Etage genießen Sie, abgetrennt vom Hauptkomplex, die Ruhe und den Ausblick.
Der Eingangsbereich führt rechter Hand in den Koch-/ und Essbereich, welcher genügend Raum für einen gemütlichen Esstisch bietet. Ebenfalls im Eingangsbereich befindet sich neben der Küche ein praktischer Abstellraum für Ihre Vorräte.
Geradeaus mündet Ihr Weg in den geräumigen Wohnbereich mit beinahe 30 Quadratmetern Größe.
Direkt angrenzend betreten Sie den Balkon inklusive weiterem Abstellraum. Ihr Blick schweift über die wunderschöne parkähnliche Anlage ins Grüne und versüßt Ihnen die Abende durch die optimale Sonnenausrichtung nach Südwesten.
Über Ihre hübsche, geschwungene Maisonette-Treppe gelangen Sie auf die siebte Etage, welche als Staffelgeschoss die höchste Etage des Gebäudes bildet.
Linker Hand befindet sich das Badezimmer mit angenehmer Größe und Tageslichtfenster. Ihr Schlafzimmer hält mit über 15 Quadratmetern Größe alles bereit, was Sie sich wünschen.
Das Highlight des Schlafzimmers ist der direkt Zugang zur Dachterrasse...die Terrasse ist der Traum schlechthin! Absolute Sonnenseite mit Weitblick über die Dächer von Aachen - was will man mehr?
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum rundet das Angebot ab.
Worauf warten Sie noch?
Ausstattung
Sie erwerben hier eine Eigentumswohnung inklusive zugeordnetem PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1980 in Massivbauweise errichtet.
Das monatliche Hausgeld in Höhe von 313,00 EUR enthält ebenfalls:
- ca. 176,16 EUR umlagefähige Kosten (56,28 %)
Ihre Wohnung inklusive Koch- / Essbereich und Schlafzimmer wurden mit pflegeleichten, zeitlosen Laminatböden ausgestattet. Sämtliche Böden wurden in den letzten ca. 10 Jahren erneuert.
Die Dachterrasse inklusive Geländer und Belag wurde erst 2025 vollständig saniert.
Ihr Badezimmer ist - zusätzlich zum Boden - raumhoch gefliest und weist ein Tageslichtfenster auf.
Zusätzlich überzeugt es mit einer ebenerdigen und geräumigen Dusche.
Erst vor ca. 2 Jahren wurde das Badezimmer renoviert.
Ihr neues Zuhause ist über den zentralen Aufzug im Treppenhaus - wenige Meter vor der Haustüre - erreichbar. Somit bleibt die Wohnanlage auch zukünftig barrierearm und auch im Alter gut nutzbar.
Die Fenster der Wohnung wurden seit 2012 der Reihe nach erneuert und weisen eine moderne doppelte Isolierverglasung in Kunststoffrahmen auf.
Das gesamte Haus wird über eine zentrale Gasheizung aus 2004 mit Wärme versorgt.
Die Warmwasserversorgung innerhalb der Wohnung ist über moderne Durchlauferhitzer gewährleistet.
Der äußerst gepflegte Gesamteindruck, schon beim Betreten des Hauses, liegt vor allem an der jahrelangen, intensiven Betreuung einer renommierten Hausverwaltung aus Aachen.
Neugierig geworden - wir freuen uns schon auf eine Besichtigung mit Ihnen!
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1980 in Massivbauweise errichtet.
Das monatliche Hausgeld in Höhe von 313,00 EUR enthält ebenfalls:
- ca. 176,16 EUR umlagefähige Kosten (56,28 %)
Ihre Wohnung inklusive Koch- / Essbereich und Schlafzimmer wurden mit pflegeleichten, zeitlosen Laminatböden ausgestattet. Sämtliche Böden wurden in den letzten ca. 10 Jahren erneuert.
Die Dachterrasse inklusive Geländer und Belag wurde erst 2025 vollständig saniert.
Ihr Badezimmer ist - zusätzlich zum Boden - raumhoch gefliest und weist ein Tageslichtfenster auf.
Zusätzlich überzeugt es mit einer ebenerdigen und geräumigen Dusche.
Erst vor ca. 2 Jahren wurde das Badezimmer renoviert.
Ihr neues Zuhause ist über den zentralen Aufzug im Treppenhaus - wenige Meter vor der Haustüre - erreichbar. Somit bleibt die Wohnanlage auch zukünftig barrierearm und auch im Alter gut nutzbar.
Die Fenster der Wohnung wurden seit 2012 der Reihe nach erneuert und weisen eine moderne doppelte Isolierverglasung in Kunststoffrahmen auf.
Das gesamte Haus wird über eine zentrale Gasheizung aus 2004 mit Wärme versorgt.
Die Warmwasserversorgung innerhalb der Wohnung ist über moderne Durchlauferhitzer gewährleistet.
Der äußerst gepflegte Gesamteindruck, schon beim Betreten des Hauses, liegt vor allem an der jahrelangen, intensiven Betreuung einer renommierten Hausverwaltung aus Aachen.
Neugierig geworden - wir freuen uns schon auf eine Besichtigung mit Ihnen!
Lage
Mitten in Aachen-Laurensberg gelegen, finden Sie alles, was das Herz begehrt!
Ihre neue Eigentumswohnung im ''Tittardsfeld'' liegt mitten im Grünen - und dennoch nur ca. 10 Minuten vom Aachener Zentrum entfernt.
Die nächste Bushaltestelle an der benachbarten Hauptstraße führt Sie bequem und regelmäßig bis ins Zentrum und auch in die Nachbarorte wie zum Beispiel Herzogenrath.
Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist optimal, da die Autobahnen A4 und A544 in wenigen Minuten erreichbar sind. Dies macht die Lage besonders für Berufspendler interessant. Der nächste internationale Flughafen ist etwa 85 Kilometer entfernt, was insbesondere für Geschäftsreisende und Vielreisende von Vorteil ist.
Zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich Bäckereien sowie eine bekannte Lebensmittelkette nur ca. 5 Gehminuten von Ihrem Zuhause entfernt.
Mehrere Restaurants, Spielplätze, Grünflächen, Apotheken, Ärzte und vieles mehr liegen innerhalb weniger Minuten vom Gebäude entfernt.
Nach einem kurzen Spaziergang erreichen Sie weitere Parks und Grünflächen, die zur Entspannung und Erholung einladen.
Die Lage der Immobilie ist geprägt durch die Nähe zum Campus der RWTH Aachen und zum Universitätsklinikum Aachen und zählt daher zu einer äußerst begehrten Wohnlage, die nicht nur durch ihre ideale Verkehrsanbindung und Nahversorgung, sondern auch durch ihre hohe Lebensqualität überzeugt. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und ruhigen Rückzugsorten, was sie besonders attraktiv macht.
Zusammengefasst bietet diese Immobilie eine perfekte Lage, die optimal auf anspruchsvolle Bedürfnisse zugeschnitten ist. Trotz der ruhigen und grünen Umgebung bleibt die Anbindung an städtische Annehmlichkeiten und wichtige Verkehrsknotenpunkte jederzeit gewährleistet.
Ihre neue Eigentumswohnung im ''Tittardsfeld'' liegt mitten im Grünen - und dennoch nur ca. 10 Minuten vom Aachener Zentrum entfernt.
Die nächste Bushaltestelle an der benachbarten Hauptstraße führt Sie bequem und regelmäßig bis ins Zentrum und auch in die Nachbarorte wie zum Beispiel Herzogenrath.
Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist optimal, da die Autobahnen A4 und A544 in wenigen Minuten erreichbar sind. Dies macht die Lage besonders für Berufspendler interessant. Der nächste internationale Flughafen ist etwa 85 Kilometer entfernt, was insbesondere für Geschäftsreisende und Vielreisende von Vorteil ist.
Zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich Bäckereien sowie eine bekannte Lebensmittelkette nur ca. 5 Gehminuten von Ihrem Zuhause entfernt.
Mehrere Restaurants, Spielplätze, Grünflächen, Apotheken, Ärzte und vieles mehr liegen innerhalb weniger Minuten vom Gebäude entfernt.
Nach einem kurzen Spaziergang erreichen Sie weitere Parks und Grünflächen, die zur Entspannung und Erholung einladen.
Die Lage der Immobilie ist geprägt durch die Nähe zum Campus der RWTH Aachen und zum Universitätsklinikum Aachen und zählt daher zu einer äußerst begehrten Wohnlage, die nicht nur durch ihre ideale Verkehrsanbindung und Nahversorgung, sondern auch durch ihre hohe Lebensqualität überzeugt. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und ruhigen Rückzugsorten, was sie besonders attraktiv macht.
Zusammengefasst bietet diese Immobilie eine perfekte Lage, die optimal auf anspruchsvolle Bedürfnisse zugeschnitten ist. Trotz der ruhigen und grünen Umgebung bleibt die Anbindung an städtische Annehmlichkeiten und wichtige Verkehrsknotenpunkte jederzeit gewährleistet.
Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3145979?accessKey=69d2
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die aktuellen Eigentümer erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Ein Angebotsverfahren ist keine Auktion und keine Versteigerung. Das Objekt kann nach Besichtigung gegen Gebot erworben werden. Beim Angebotsverfahren besteht für den Eigentümer keine Verpflichtung, das Höchstgebot anzunehmen. Am Ende des Angebotsverfahrens steht kein Zuschlag wie bei einer Versteigerung, sondern ein normaler Immobilienkaufvertrag beim Notar zum Höchstgebots preis, wenn der Eigentümer diesen akzeptiert.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.
Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.
Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)
Immobilienkaufmann (IHK)
Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen
Theaterstraße 46
52062 Aachen
Wir freuen uns auf Sie!
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3145979?accessKey=69d2
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52062 Aachen
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Anbieterdaten
