2-Zimmer mit Balkon + Stellplatz in Ottersleben – ideal zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1998 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung und bietet auf angenehme Weise viel Platz zum Leben. Über den Flur gelangt man in das innenliegende Badezimmer ausgestattet mit einer Dusche, das komfortable Schlafzimmer sowie in den geräumigen Wohn- und Essbereich. Von hier aus ist die Küche direkt begehbar. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer verfügen über einen eigenen Zugang zum Balkon, der den Wohnräumen zusätzlichen Freiraum bietet.

Aktuell erzielt die Wohnung eine Nettokaltmiete von 368,00 € monatlich. Die Wohnung wird zum 31.12.26 von dem aktuellen Mieter freigezogen und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer dadurch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. So kann die Immobilie nach eigenen Vorstellungen selbst bezogen oder als Kapitalanlage neu vermietet werden.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein PKW-Stellplatz, welcher als Sondereigentum der Wohnung zugeordnet ist.

Das monatliche Hausgeld, inkl. Erhaltungsrücklage, beläuft sich im Jahr 2026 auf 305,46 €, wovon 220,13 € umlagefähig sind. Für das Jahr 2027 beträgt das monatliche Hausgeld, inkl. Erhaltungsrücklage, 317,46 €, davon sind 231,60 € umlagefähig.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Die Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
- Flur,
- innenliegendes Badezimmer mit Dusche,
- Küche (ohne Einbauküche),
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon,
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon,

Allgemeines:
- Baujahr des Gebäudes 1998,
- WEG bestehend aus 11 Wohneinheiten,
- MEA 832/10.000stel,
- Wohnung Nr. 8 im 2. OG,
- Kellerabteil Nr. 8,
- aktuelle Nettokaltmiete 368,00€ monatlich, ab 01.01.2027 frei
- Sondernutzungsrecht am Stellplatz Nr. 1/8,
- monatliches Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage) 2026: 305,46€, davon 220,13€ umlegbar,
- monatliches Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage) 2027: 317,46€, davon 231,60€ umlegbar.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Magdeburger Stadtteil Ottersleben, einem gewachsenen und zugleich familienfreundlichen Wohngebiet im Südwesten der Landeshauptstadt.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine überwiegend ruhige Bebauung und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Auch Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten und Schulen im Umfeld.

Die umliegenden Grün- und Naherholungsbereiche laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein.

Durch die gute Anbindung an das Magdeburger Straßennetz sind die Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind auch die Autobahnen und das überregionale Straßennetz komfortabel zu erreichen.

Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus ruhigem, wohnlichem Umfeld, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage – ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in Magdeburg.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
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