2-Zimmer-Wohnung am Wittringerwald

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine praktische und durchdachte Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gut geschnittene Wohnung in ruhiger aber dennoch zentraler Lage suchen.

Das Schlafzimmer öffnet sich direkt zum Balkon - ein idealer Ort, um den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen.

Das Wohnzimmer ist kompakt, aber gut geschnitten, sodass es sich bequem und individuell einrichten lässt. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Küche : Hier findet nicht nur eine komplette Küchenzeile Platz, sondern auch ein Esstisch, an dem Familie und Freunde gemütlich zusammenkommen können.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche , ein Stand-WC, ein Waschbecken und ein kleines Fenster, das für natürliche Belüftung sorgt und den Raum angenehm hell macht.

Die Wohnung wird vor Einzug frisch gestrichen übergeben, sodass Sie in einer neutralen und freundlichen Umgebung einziehen können.
Das Angebot wird abgerundet mit einem Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung und einem Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ausstattung

Folgende Sanierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt:

- Fenster ca. 2000 erneuert.
- Fassade ca. 2021 gestrichen.
- Dach ca. 2005 eingedeckt und wärmegedämmt.
- Hausflur ca. 2020 saniert.



Die Kaltmiete beläuft sich auf 390€
zzgl. Hausgeld in Höhe von 100,00€
Somit ergibt sich eine monatliche Warmmiete in Höhe von ca. 490€ in den Nebenkosten ist die Hausflurreinigung bereits inkludiert. Die Heizkosten sind nicht enthalten und werden selbst mit dem Gasversorger über eine Etagentherme abgerechnet.

Lage

Wir befinden uns hier in bevorzugter Lage von Gladbeck. Der Wittringer Wald liegt nur ca. 500m entfernt und bietet zahlreiche Freizeit Möglichkeiten. Hier finden Sie von Vogelinsel über einen Streichel-Zoo das große Freibad Gladbeck, sowie Marathonbahn, Tennisanlage, Bogenschießanlage und Mini-Golfanlagen sicherlich auch ihren Freizeitausgleich. Die Gladbecker Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten zu erreichen zusätzlich verfügen Sie über eine hervorragende Anbindung an die BAB A2 und A31 sowie die B224. Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie auch umgehend.

Auf der Gemarkung liegt die Autobahnanschlussstelle Gladbeck der A2. Die Wohnung liegt zentral in Gladbeck. Durch eine Reihe von Buslinien gelangt man schnell nach Gelsenkirchen und Bottrop.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Banken, Fachärzte und Apotheken sind in direkter Nähe.

Sonstiges

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt keine Mieterprovision an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenvermietung nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

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Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Raphael Juffernholz
Prokurist
Immobilienmakler IHK
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1Plus

Tel.: 02043/37540
Mobil; 0176/84831467
E-Mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
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