2 Zimmer-Wohnung im DG eines 5 Fam.-Haus in ruhiger Ortsrandlage mit moderner Ausstattung.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in Freudenstadt überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus behaglichem Wohnambiente und moderner Ausstattung. Die Immobilie befindet sich in einem vollständig renovierten Zustand und präsentiert sich damit in einem sehr ansprechenden und zeitgemäßen Erscheinungsbild.

Auf einer Wohnfläche von ca. 50 m² erwarten Sie insgesamt 2 gut geschnittene Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer. Die zusätzliche Nutzfläche von ca. 10 m² bietet praktischen Stauraum und ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Das im Jahr 1978 errichtete Gebäude vermittelt solide Substanz und wird durch den gepflegten Zustand der Wohnung ideal ergänzt. Mit einem monatlichen Hausgeld von 210,00 € stellt dieses Angebot eine attraktive Möglichkeit für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger dar.

Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die eine charmante und sofort nutzbare Immobilie in gefragter Lage von Freudenstadt suchen.

Ausstattung

Zur Immobilie gehören ein Kellerabstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Die Fußböden sind mit Laminat ausgestattet. Zudem wurden neue, kunststoffrahmige Fenster mit Isolierverglasung eingebaut.

Lage

Die Dachgeschosswohnung liegt in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung in einem Teilort ca.13 km entfernt von Freudenstadt mit viel Grün und kurzen Wegen in die umliegenden Ortsteile. Das Wohnumfeld ist angenehm überschaubar und wirkt gewachsen, was sich auch in einer hohen Eigentümerquote widerspiegelt. Gleichzeitig sind die wichtigsten Anlaufstellen für den Alltag gut erreichbar, sodass sich hier entspanntes Wohnen mit praktischer Infrastruktur verbindet.

Für den täglichen Bedarf liegen Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Aldi Süd und Lidl in der näheren Umgebung und sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist solide abgedeckt: Eine Arztpraxis wie Dr. med. Heike Falk befindet sich in der Nähe, ebenso mehrere Apotheken, darunter die Jahn Apotheke und die Stadt Apotheke.

Die Anbindung ist alltagstauglich: Eine Bushaltestelle wie Frutenhof ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine unkomplizierte Verbindung in die Umgebung. Zusätzlich bietet der Bahnhof Grüntal Wittlensweiler eine gute Option für Pendlerinnen und Pendler, die regional mit der Bahn unterwegs sein möchten. Mit dem Auto sind die nächstgelegenen größeren Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar, und auch das Segelfluggelände Musbach Freudenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt.

Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz. Direkt in der Nähe lädt der Spielplatz Gammerstal zu kurzen Wegen ins Freie ein. Wer gern aktiv ist, findet mit der Schützengilde Grüntal Frutenhof sowie weiteren Sportmöglichkeiten in der Umgebung passende Angebote. Für Ausflüge bieten sich Ziele wie die Bauernsägemühle oder der Barfußpark an, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Abgerundet wird das Umfeld durch eine Auswahl an Gastronomie, zum Beispiel das Landgasthaus Sonne, sowie Cafés wie das Café Bistro Krone.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und abwechslungsreichen Möglichkeiten für Alltag und Freizeit ideal für alle, die eine Dachgeschosswohnung in naturnaher Umgebung mit funktionierender Infrastruktur suchen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 142.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.