2 Zimmer-Wohnung in Bad Cannstatt im Top Zustand!

Objektbeschreibung

Hier wird ab sofort eine gepflegte 2 Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten in zentraler Lage der Schmidener Vorstadt in Bad Cannstatt zum Kauf angeboten!

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m², welche sich über einen Eingangsbereich/ Flur, ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, sowie ein WC erstrecken.

Das Objekt überzeugt durch helle und freundliche Räume, sowie eine optimale Raumaufteilung. In den vergangenen Jahren wurden die Fenster im Objekt erneuert.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Ein Abstellraum im Keller, eine Waschküche, sowie ein Fahrrad- und Trockenraum runden das Angebot ab.

Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei 243€, wovon 126€ auf den Mieter umlegbar sind. Die Instandhaltungsrücklage hat am 31.12.2023 42.143,32€ betragen, wovon ein Anteil in Höhe von 4712,04€ auf die Wohnung entfällt. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2024 für 840€ kalt zzgl. 150€ für die Nebenkosten vermietet.

Und hier ist das Sahnehäubchen auf dem Kuchen: Eine optionale Möglichkeit, Ihre Wohnträume noch weiter zu verwirklichen! Erwägen Sie den Kauf einer zusätzlichen 3 Zimmer-Wohnung auf demselben Stockwerk. Mehr Raum, mehr Freiheit und die Möglichkeit, Ihren Raum individuell zu gestalten.

Sichern Sie sich diese gepflegte Wohnung in begehrter Lage. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Daten zum Energieausweis: Energieeffizienzklasse: H; Energiekennwert: 263,8 kWh; Energieträger: Gas; Baujahr Anlagetechnik 2000 ; Ausweistyp: Energiebedarfsausweis.

Lage

Bad Cannstatt ist der einwohnerstärkste und älteste Stadtbezirk der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Bad Cannstatt liegt beiderseits des Neckars und das Objekt befindet sich im Stadtteil Schmidener Vorstadt.