2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, altersgerecht, ruhige Lage - für Kapitalanleger

Objektbeschreibung

Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit praktischer Aufteilung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten und regelmäßig instand gehaltenen Mehrfamilienhauses in einem gewachsenen Wohngebiet von Backnang.

Über die Diele gelangen Sie in das Esszimmer und Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Loggia in Südausrichtung und tollem Ausblick. Das Schlafzimmer, das Badezimmer und die Küche mit Einbauküche runden das Ganze ab.

Ideal für Kapitalanleger!

Die Wohnung ist mit guter Rendite vermietet.

Ausstattung

Baujahr 1973

•Mehrfamilienhaus mit 39 Einheiten
•2 Zimmer-Wohnung, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essecke
•ca. 50 m² Wfl. Wohnfläche
•Badezimmer, Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken, WMA
•Küche mit Einbauküche
•Laminatboden in den Wohnräumen, Fliesen im Bad
• Sonnen-Balkon/Loggia nach Süden
•Wände/Decken mit Rauhfaser weiß gestrichen
•Zentral-Heizung
•Kunststoff-Fenster doppelt-isolierverglast
•Waschmaschinenanschluss im Bad
•Kellerraum

Modernisierungen:
- Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung 2025
- Modernisierung der Fenster ca. 2017
- Modernisierung/Innenausbau, z. B. Fußböden und Decken
- Modernisierung Bad 2005

Für das Auto:
Ein Außen-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich!

Lage

Das Haus befindet sich in guter Lage von Backnang in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet.

Die angebotene Wohnung befindet sich in der charmanten Stadt Backnang, einer idyllischen Gemeinde im malerischen Baden-Württemberg, Deutschland. Bekannt für ihre reiche Geschichte und Kultur, bietet Backnang eine hervorragende Lebensqualität und vereint den Charme einer Kleinstadt mit der Nähe zur pulsierenden Metropole Stuttgart. Die Wohnung liegt in guter Lage in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet westlich der Innenstadt, das durch seine gepflegte Umgebung und die Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten besticht.

In Backnang finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der Nähe zur Autobahn sind größere Städte und Wirtschaftsstandorte problemlos zu erreichen, was die Lage auch für Pendler interessant macht.

Die idyllische Umgebung mit ihren Parks und Grünanlagen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Einwohner genießen hier ein ausgewogenes Leben im Einklang mit der Natur, ohne auf die Vorzüge der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Diese Lage in Backnang verspricht somit nicht nur ein behagliches Wohngefühl, sondern auch eine Investition in wertbeständiges Wohneigentum.

Sonstiges

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.
Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an uns fällig.

Besichtigung gerne nach Absprache in unserer Begleitung. Bitte stellen Sie dazu zuerst eine schriftliche Anfrage über diese Seite mit Ihrer Adresse und Telefonnummer. Sie erhalten dann von uns eine E-Mail mit einem Link, über den Sie das Exposé sowie weitere wichtige Dokumente herunterladen können. Im Anschluss daran können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Bitte b e a c h t e n Sie, dass wir nur Anfragen mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer, zwecks einer einfacheren Terminabstimmung, bearbeiten!
Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie !!