2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Objektbeschreibung

2-Zimmer plus Balkon und Abstellraum im 7. Stock mit Aufzug – renoviert.

Besonderer Pluspunkt: Die Wohnung ist schon modern ausgestattet. Die helle Einrichtung mit Doppellbett, großem Kleiderschrank, Samsung TV, gemütliche Couch sowie Essecke und weißer Einbauküche können genutzt werden!

Auf rund 59,4 m² Wohnfläche verteilen sich Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Abstellraum und ein großzügiger Balkon mit Aussicht ins Grüne.

Der Wohnraum ist offen gestaltet mit einer Einbauküche und einer großen Fensterfront, die den Blick zum Balkon und ins Grüne öffnet. Die bodentiefen Fenster ermöglichen auch vom Schlafzimmer aus Zugang zum Balkon.

Die Wohnräume sind mit hellen Vinylböden in Holzoptik ausgelegt, das Badezimmer ist gefliest. Der Abstellraum eignet sich ideal als Putz- oder Speisekammer, zusätzlichen Stauraum schafft die eigene Kellerbox.

Diese gemütliche Wohnung mit durchdachtem Grundriss in einer geographisch besonderen Wohnlage, ist nicht nur für Singles oder Paare attraktiv, ganz besonders eignet sie sich durch Größe und Komfort für angenehmes Wohnen im Alter.

Das Beste ist, der Komfort, für alles ist gesorgt. Die Anlage ist sehr gepflegt und der Aufzug führt direkt bis zur Wohnungstür. Wellness gibt es im hauseigenen, beheizten Innen-Pool mit Sauna, einfach traumhaft.

Ausstattung

2-Zimmer-Wohnung im 7. OG Panoramahaus
Ca. 59,4 m² Wohnfläche

Raumprogramm:
1 Großer Wohnraum mit Zugang zum Balkon und offener Küche
1 Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon
1 Bad mit Badewanne
1 Diele
1 Abstellraum

1 Kellerbox

Heizung: Gas Zentralheizung von 2001 (Warmwasser zentral)

Die Wohnung wurde ca. 2017 renoviert:
PVC-Fenster doppelt verglast, teilweise bodentief
Einheitlicher Vinylboden

Kein PKW-Stellpatz

Sehr gepflegte Anlage mit Aufzug - Ideal im Alter
Schwimmbad mit Sauna in der Wohnanlage

Lage

Kultur, Wein, Einkaufen und herrliche Ausblicke
Bingen bietet entspanntes Leben in einer liebenswerten Kleinstadt. Mit allen Annehmlichkeiten eines Weinortes von Weltruf durch Hildegard von Bingen und Rheinromantik. Auch durch die gute Verkehrsanbindung ist man in Bingen gern zuhause.

Die Anbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Über die Bundesstraßen B9 und B48 sowie die nahegelegenen Autobahnen A60 und A61 lassen sich Mainz, Wiesbaden, Koblenz und der Hunsrück zügig erreichen.

Der historische Stadtkern mit Burg Klopp und Basilika lädt zum Verweilen ein. Entlang der Rheinuferpromenade und in der Fußgängerzone finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindertagesstätten, ärztliche Versorgung und das Krankenhaus bilden eine umfassende Infrastruktur, eingebettet in eine malerische Landschaft aus Rhein, Weinbergen und Wald.

Das Panoramahaus befindet sich am Fuße der Elisenhöhe in Bingen-Bingerbrück. Die zauberhafte geographische Umgebung direkt am Binger Wald und die ausgezeichnete Infrastruktur als Stadtteil von Bingen machen die Lage so besonders.

Spazier- und Radwege führen von hier aus direkt in die Natur. Das Naturerlebnisbad, ein 2.000 m² großer Schwimmteich mit Bergseecharakter liegt in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestelle an der Stromberger Straße wird regelmäßig von den Linien 606 und 607 bedient und verbindet den Standort direkt mit der Binger Innenstadt, dem Stadtbahnhof und dem Hauptbahnhof. Beide Bahnhöfe bieten direkte Verbindungen nach Mainz, Frankfurt, Bad Kreuznach, Kaiserslautern und Koblenz.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 133.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Kaltmiete: 750,00 € monatlich
Nebenkostenvorauszahlung: 175,00 € monatlich
Kaution: 2.250,00 € (3 Kaltmieten)