2-Zimmer-Wohnung mit Hauscharakter – Wintergarten, Terrasse und mehr!

Objektbeschreibung

Diese charmante Erdgeschosswohnung vermittelt dank ihres eigenen Eingangs und ihrer großzügigen Gestaltung ein besonderes Gefühl von Privatsphäre und Eigenständigkeit – fast wie in einem eigenen kleinen Haus. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das mit liebevoll gestalteten Details und exklusiven Extras überzeugt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Direkt daneben befindet sich die Küche, die nahtlos in den gemütlichen Wintergarten übergeht. Hier können Sie Ihre Mahlzeiten in heller, lichtdurchfluteter Atmosphäre genießen. Die angrenzende Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und verspricht sonnige Stunden im Freien. Für zusätzlichen Stauraum steht ein Gartenhaus mit zwei separaten Räumen zur Verfügung – praktisch und vielseitig nutzbar.

Ein Highlight ist das luxuriös ausgestattete Badezimmer: Eine besondere Deckenbeleuchtung in tiefem Blau, durchsetzt mit kleinen Lichtakzenten, verleiht dem Raum die Anmutung eines funkelnden Sternenhimmels und schafft eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie ein Doppelwaschbecken und bietet Ihnen so höchsten Komfort. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Schutz und Privatsphäre.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Ihnen Platz für persönliche Rückzugsbereiche. Zudem bietet eine praktische Abstellkammer weiteren Platz für Ihre Haushaltsgegenstände. Ein Stellplatz direkt am Gebäude kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden, sodass Ihnen jederzeit ein Parkplatz in unmittelbarer Nähe zur Verfügung steht.

Genießen Sie in dieser Wohnung die Vorzüge eines besonderen Zuhauses, das durch seine eigenständige Gestaltung, hochwertige Ausstattung und durchdachte Details eine außergewöhnliche Wohnqualität verspricht.

Ausstattung

Erdgeschosswohnung mit Wintergarten und Terrasse

Die wichtigsten Details:
• Baujahr: 1966
• Wohnfläche: ca. 84 m²
• Zimmeranzahl: 2
• Letzte Modernisierung: 2021 (Böden, Innentüren, Bad, Elektrik)
• Zustand: sehr gepflegt
• Kaltmiete: 785 €
• Nebenkosten: 300 € (inklusive Heizkosten)
• Kaution: 3 Kaltmieten
• Stellplatz: 40 €

Zusätzliche Merkmale der Wohnung:
• Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche
• Küche mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zum Wintergarten
• Abstellraum mit Hochebene
• Optionaler PKW-Stellplatz
• Großzügiges 2-Raum Gartenhaus mit Stromanschluss in Stellplatznähe
• Elektrische Rollläden

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(Quelle: Telekom)

Lage

Die angebotene Wohnimmobilie befindet sich in einem lebendigen Stadtteil von Essen, der sich durch eine gute Anbindung und Vielfältigkeit auszeichnet. Das Umfeld ist sowohl urban als auch familienfreundlich und bietet eine angenehme Mischung aus Stadtleben und Erholung.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die eine hohe Wohnqualität versprechen. Für Familien mit Kindern stehen Kindergärten wie die evangelische Kindertagesstätte Regenbogenland sowie Schulen, darunter die Josefschule, in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Spielplätze wie der Spielplatz Deilbachufer sorgen zudem für kindgerechte Freizeitmöglichkeiten.

Für Alltagsbesorgungen ist die nahegelegene Damian Apotheke bequem erreichbar. Auch der nächste Supermarkt sowie eine Drogerie sind in Gehweite verfügbar, was die tägliche Versorgung vereinfacht. Das gastronomische Angebot ist vielfältig, mit Restaurants wie Spaghetti & Gamberoni oder der Räucherfisch Manufaktur Kupferdreh, die kulinarische Genüsse in direkter Nachbarschaft bieten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen sind einfach zu erreichen, was den Pendelverkehr und die Mobilität ohne Auto erleichtert. Die nächste Auffahrt zur Autobahn A 44 bietet zudem eine schnelle Verbindung für den Individualverkehr. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in einer geringen Fahrzeit mit dem Auto erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an Fernreisen.

Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Atmosphäre und eine gute Infrastruktur aus. Der Benderpark in der Umgebung bietet eine Oase der Entspannung und Natur mitten in der Stadt. Ein ausgeglichener Anteil an Grünflächen sowie eine aktive Gemeinschaft im Umfeld tragen maßgeblich zur Lebensqualität bei.

Diese Immobilie ist besonders attraktiv für junge Familien und Berufstätige, die ein gut angebundenes und zugleich komfortables Wohnumfeld suchen.
Die Kombination aus Anbindung und Nahversorgung sowie Freizeitmöglichkeiten macht diese Wohnlage besonders attraktiv.