2 Zimmerwohnung mit Panoramaseeblick

Objektbeschreibung

Diese gepflegte vermietete Eigentumswohnung befindet sich in Hochparterre eines soliden Mehrfamilienhauses. Ein absolutes Highlight ist die unverbaubare Ausrichtung zum hinter dem Haus gelegenen See. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Loggia aus genießen Sie einen freien Blick auf das Wasser – eine seltene und besonders wertvolle Wohnqualität, die Ruhe und Entspannung in den Alltag bringt.

Mit ihrer klassischen Zwei-Zimmer-Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal als Kapitalanlage, da sie aktuell vermietet ist und somit eine sofortige Einnahmequelle bietet. Gleichzeitig stellt sie eine langfristig interessante Option für Eigennutzer dar.

Die Wohnung befindet sich in der Hochparterre eines Mehrfamilienhauses und ist über nur wenige Stufen bequem erreichbar.

Wohn-und Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein Badezimmer.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird durch praktische Gemeinschaftsflächen sinnvoll ergänzt. Ein eigener Kellerraum sowie ein Trockenkeller stehen zur Verfügung und erhöhen den Komfort im Alltag.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage, die gerade in dieser Lage einen zusätzlichen Mehrwert darstellt.

Diese Immobilie vereint eine solide Kapitalanlage mit einer außergewöhnlich schönen Mikrolage am Wasser – eine Kombination, die in Hilden nur selten zu finden ist.

Ausstattung

•Heller Wohnbereich mit Seeblick
•2 Zimmer Eigentumswohnung
•Gepflegter Gesamtzustand
•Gut geschnittener Grundriss
•Loggia mit ruhiger Ausrichtung zum Wasser
•Großzügig geschnittenes Schlafzimmer
•Vermietet (ideal als Kapitalanlage)
•Eigener Kellerraum
•Gemeinschaftlicher Trockenkeller
•Garage inklusive
•Ruhige und dennoch gut angebundene Lage

Lage

40724 Hilden – Richrather Straße
Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und gefragten Wohnlage von Hilden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur aus.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Lage am See im rückwärtigen Bereich der Immobilie, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet und für eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre sorgt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Hildener Innenstadt mit ihrer beliebten Fußgängerzone, zahlreichen Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls schnell erreichbar.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Autobahnen A3, A46 und A59 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Köln und in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.

Diese Lage kombiniert eine naturnahe Wohnqualität mit urbaner Nähe und macht die Immobilie sowohl für Mieter als auch für zukünftige Eigennutzer besonders attraktiv.

Sonstiges

Der Kaufpreis für Wohnung und Garage beträgt 230.000 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) bearbeiten können. So können wir uns schnellstmöglich bei Ihnen zurückmelden.

Sobald uns diese vorliegen, senden wir Ihnen gerne alle wichtigen Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung zu.

Dazu gehören unter anderem:

Flurkarte
Grundbuchauszug
Energieausweis
Grundrisse
Behördliche Auskünfte (Baulasten, Altlasten, Erschließungsbeiträge, etc.)

Mit diesen Dokumenten erhalten Sie eine transparente und sichere Entscheidungsgrundlage.

RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.