**2 ZKB in zentraler Lage - Offenbach Rosenhöhe**

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 50 m² anzubieten. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume.

Highlights der Wohnung:
- Balkon: Genießen Sie entspannte Stunden auf dem südlich ausgerichteten Balkon, der sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer zugänglich ist.
- Einbauküche: Die offene Einbauküche bietet ausreichend Platz und ist ideal für kulinarische Abenteuer (zzgl. 10.000 €).
- Bad: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein.
- Garage: Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Schutz für Ihr Fahrzeug.

Zusätzlich zur Wohnung befindet sich im Souterrain ein 1-Zimmer-Apartment mit ca. 25 m², das ursprünglich als Archivraum genutzt wurde. Dieses Apartment verfügt über eine eigene Küche und ein Duschbad. Obwohl es derzeit nicht zur Wohnfläche zählt, bietet es aufgrund seiner Gegebenheiten (separater Zugang und eigene Klingelanlage) die Möglichkeit, als Wohnfläche umfunktioniert zu werden – ideal für Gäste oder als Home-Office.

Weitere Informationen:
- Baujahr: Das Gebäude wurde 1974 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
- Fassade: Die Fassade des Hauses ist gedämmt, was zur Energieeffizienz beiträgt.
- Zustand des Hauses: Das Gebäude beherbergt nur 5 Wohnungen, was eine gemütliche Eigentümergemeinschaft schafft.
- Heizung: Die Heizung wurde im letzten Jahr auf Gas umgestellt. **Bitte beachten Sie, dass die Energiewerte derzeit noch die Werte der alten Heizung widerspiegeln.**

Diese Immobilie vereint Komfort und Potenzial in einer begehrten Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die Ihnen diese Wohnung bietet!

Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!

Daten zum Energieausweis: Energieklasse: F; Energiekennwert: 160,30 kWh; Energieträger: Öl; Baujahr Anlagetechnik: 1984; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis.

Lage

Offenbach-Rosenhöhe ist ein Stadtteil im Süden der südhessischen Großstadt Offenbach am Main mit etwa 1400 Einwohnern. Die kreisfreie Stadt liegt im Rhein-Main-Gebiet und grenzt direkt an die Nachbarstadt Frankfurt am Main. Das Objekt befindet sich in ruhiger Waldrandlage im Gravenbruchweg.