20 min zur Frankfurt-City - Traumhaus aus den 80ern

Objektbeschreibung

Dieses solide Wohnhaus mit viel Platz in guter Wohnlage vor den Toren Frankfurts nimmt Sie mit auf eine Zeitreise... als Häuser noch für die Ewigkeit gebaut und Ausstattung nicht nach Geiz-ist-geil-Mentalität ausgesucht wurde. - So steht diese Immobilie auch heute noch voll funktionsfähig da, ist halt etwas aus der Zeit gefallen.

Ruhige Lage, Nähe zur Schule, Terrasse, Garten, eigenes Hallenbad - das sind alles Pluspunkte für das Objekt!

Es wurde 1984 als geräumiges Einfamilienhaus konzipiert. Aber auch die nächste Generation findet hier genug Platz, so dass das Zusammenleben von mehreren Generationen gelingen kann.

Das Gebäude hat sich den Charme der 80er Jahre bewahrt, alles wurde solide gebaut, gepflegt und wo es sinnvoll war, auch modernisiert. Sicherlich lassen sich energetische Verbesserungen durchführen, dafür müssen Sie aber nicht gleich das ganze Haus abreißen! Mit Photovoltaik, Solarthermie und einem neuen Energieträger für die Fußbodenheizung können Sie dieses Objekt problemlos auf einen aktuellen Stand bringen.

Ausstattung

Im Erdgeschoss finden Sie eine große Küche, ein geräumiges Wohnzimmer mit überdachter Terrasse und einer Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen. Ferner ein Arbeits- oder Gästezimmer, Gäste-WC und das 8 x 4 Meter große Schwimmbad, wo neben der Dusche bereits eine Möglichkeit für den Einbau einer Saunakabine vorgesehen ist. Im Obergeschoss sind 4 Schlafzimmer (eines davon könnte als Küche genutzt werden) und 2 Bäder, sowie ein Gäste-WC und ein Balkon nach Südwesten. Das Dachgeschoss ist vorbereitet zum Ausbau als weitere Wohnung mit Anschlüssen für Küche, Bad und WC. Im Keller sind der Heizraum mit der aktuellen Gas-Heizung untergebracht, ein Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Werkstattraum mit der Schwimmbadtechnik und ein Regenwasserbehälter. Außerdem gibt es hier noch einen gemütlichen Partyraum mit Außentreppe in den Garten und ein Gäste-WC. In der Doppelgarage und auf einem Außenstellplatz haben Sie genug Platz für Ihre PKWs.

Lage

Diese Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und beschaulichen Straße von Heusenstamm, die durch ihre familienfreundliche Atmosphäre besticht. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Nahversorgung und eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten aus, was sie besonders attraktiv für Familien und Paare macht.

Bildungseinrichtungen sind in fußläufiger Entfernung erreichbar, darunter das Adolf-Reichwein-Gymnasium und die Adolf-Reichwein-Schule, die nur wenige Minuten entfernt liegen. Für die Betreuung der jüngsten Familienmitglieder ist mit nahegelegenen Kindergärten, wie der Evangelischen Kindertagesstätte, bestens gesorgt.

Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe gegeben. Diese bieten zügige Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden, was den Standort für Berufspendler ideal macht. S-Bahn-Anschluss nach Frankfurt-Hbf. ist ebenfalls in Heusenstamm vorhanden. Zudem ist der Flughafen Frankfurt am Main in ca. 20 Kilometern erreichbar, was gelegentliche oder berufliche Reisen erleichtert.

Für den täglichen Bedarf befinden sich ein Rewe Supermarkt und die Linden Apotheke in naher Umgebung. Auch das gastronomische Angebot verspricht kulinarische Abwechslung.

Das Gesundheitsangebot vor Ort ist mit mehreren Arztpraxen und dem Dialysezentrum Heusenstamm - Seligenstadt umfassend. Zahlreiche Spielplätze und Parks bieten ausreichend Gelegenheit für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien.

Die verkehrsgünstige Lage nahe den Autobahnen A3 und A661 ermöglicht flexible Mobilität mit dem PKW. Dieser Standort vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und bietet eine ideale Basis für ein komfortables und vielseitiges Wohnen.

Sonstiges

Daten zum Energieausweis:
Bedarfssausweis vom 07.10.2024
Energieeffizienzklasse E
Baujahr Gebäude 1984
Baujahr Energieerzeuger 1984
Energieträger Erdgas
Endenergieverbrauch 136,8 kWh/m²*a