RE/MAX - Gepflegte 2,5-Zi.-Whg. im modernisierten MFH in Bogenhausen - attraktive Mieteinnahme!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine hochwertige, vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung in der begehrten Lage von München Bogenhausen. Die Immobilie befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur fünf Parteien, die in den letzten drei Jahren umfassend saniert wurde – ein Garant für Wertstabilität und nachhaltige Investition.

Mit ca. 70 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung eine attraktive Kapitalanlage. Das Highlight ist der großzügige Südbalkon mit unverbaubarem Ausblick, der sowohl Mieter als auch zukünftige Eigentümer begeistern wird. Die moderne Möblierung, inklusive stilvollem Massivholzbett und maßgefertigtem Kleiderschrank, unterstreicht die hochwertige Ausstattung.

Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, während die moderne Küche mit Granitboden, Markeneinbauküche und allen Elektrogroßgeräten optimal für den täglichen Bedarf ausgestattet ist.

Die Wohnung ist mit eleganten Parkett- und Steinböden versehen und verfügt über eine Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt.

Ein im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz erhöht den Komfort zusätzlich.

Besonderes Highlight für Kapitalanleger: Eine bestehende sehr günstige Restfinanzierung kann übernommen werden.

Diese Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, die in eine hochwertige Wohnung in einer der gefragtesten Lagen Münchens investieren möchten, mit der Chance auf stabile Mieteinnahmen und Wertsteigerung.

Ausstattung

- Vermietete Wohnung zu einer Kaltmiete von 1.629,00 EUR +
TG-Stellplatz 50,00 EUR zuzüglich 315,00 EUR Nebenkosten
- Großzügiger Südbalkon mit unverbaubarem Ausblick
- Moderne hochwertige Möblierung
- Badezimmer mit Badewanne
- Neue, vollständig konzipierte Küche mit Granitboden und
Markeneinbauküche
- Stilvolles Schlafzimmer mit Massivholzbett und maßangefertigtem
Kleiderschrank
- Parkett- und Steinböden mit Fußbodenheizung
- TG-Stellplatz inklusive
- Keller
- Sanierung der Wohnanlage in den letzten 3 Jahren:
+ Neue Heizungsanlage (Gas)
+ Modernisierung der Fenster
+ Erneuerter Fassadenanstrich
+ Neuer Anstrich des Treppenhauses

Lage

Mitten im Herzen Münchens, im Stadtteil Bogenhausen liegt das wunderschöne 5-Parteienhaus. Kunst und Kultur werden hier großgeschrieben, denn Bogenhausen ist dafür bekannt, Freizeitmöglichkeiten, wie Parks, Museen, das Cosima-Wellenbad oder Prinzregentenstadion und noch vieles mehr anzubieten. Die verschiedenen Parkanlagen, wie der Denninger Anger, Zamillapark oder der Schlösselgarten helfen dem stressigen Alltag zu entkommen und verschönern das Stadtleben. Zur Isar oder zum Englischen Garten, Kernstück Münchens, gelangt man mit dem Rad nur in 13 Minuten oder mit dem Auto in 10 Minuten.

Öffentliche Verkehrsmittel, wie die S-Bahnhaltestelle Daglfing sind nur in 6 Minuten zu Fuß zu erreichen. Ebenso naheliegende Bushaltestellen sind nicht weit von der Wohnung und bringen einen schnell in die Innenstadt. Auch für Familien und Kinder wird eine gute Infrastruktur angeboten: in 5-6 Minuten gelangt man zu Fuß zum nächstliegenden Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen aller Art befinden sich in der Umgebung.

Wer in Bogenhausen wohnt, ist nicht nur aktiv am Stadtleben beteiligt / mitten im Stadtleben, sondern hat auch ein Stückchen Erholungsgebiet vor seiner Haustür und kann sich mal eine Auszeit (vom Alltag) gönnen.

Sonstiges

Ihre Ansprechpartnerin, Frau Bölük, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne unter 0160-8105140 oder 089-552152-13 zur Verfügung. Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Wir dürfen auch für den Anbieter provisionspflichtig tätig sein.