** 3 Zimmerwohnung in Offenbach am Main **

Objektbeschreibung

Die helle und gut geschnittene 3 Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG einer 2015 erbauten Wohnanlage. Zur kompletten Wohnanlage gehören 157 Wohnungen auf 7 Etagen.

Die Wohnung erreichen Sie über das Treppenhaus oder bequem mit dem Fahrstuhl.

Zunächst betreten Sie die Wohnung in einen kleinen Flur. Hier ist Platz für eine Garderobe, um Jacken und Schuhe verstauen zu können.

Gleich rechts finden Sie das innenliegende Badezimmer mit Duschbadewanne und Anschlüssen für die Waschmaschine.

Gegenüber des Badezimmers ist das erste Schlafzimmer. Hier ist erholsamer Schlaf garantiert. Ein bodentiefes Doppelfenster lässt am Morgen die Sonnenstrahlen herein.

Herzstück der Wohnung ist der große und helle Wohn- und Essbereich, der durch die offene Küche komplettiert wird. Umgeben von bodentiefen Fenstern und Zugang zum überdachten Balkon mit Blickrichtung Norden, erstrahlt der Wohnbereich in hellem, luftigen Tageslicht.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man zum zweiten Schlafzimmer. Auch hier wird das Tageslicht von einem bodentiefen Doppelfenster eingefangen. Ob als Kinderzimmer für den Nachwuchs, Büro/Home Office oder Gästezimmer: Die Nutzung obliegt voll und ganz Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen.

Ausstattung

Moderne 3 Zimmerwohnung in Offenbach am Main

- Objektart: Eigentumswohnung

- Bauweise: Massivbauweise

- Baujahr: ca. 2015

- Wohnfläche: ca. 70,08 m²

- Nutzfläche: ca. 4,10 m²

- Zimmer: 3

- Balkon: ca. 7,84 m² Nord West Ausrichtung

- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

- Wand/Deckenbeläge: Rausfasertapete, Tapete

- Einbauküche: vorhanden von 2015

- Badezimmer: Innenliegendesbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

- Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster

- Rollläden: Manuelle Rollläden

- Fassade/Mauerwerk: Wärmeverbundsystem vorhanden

- Heizungsanlage: Fernwärme von 2015, Zentralheizung + Fußbodenheizung

- Außenanlage: Gepflegte Außenanlage

- TV: Kabel-TV

- Besonderheiten: Wohnung Sicherheitstür

- Vermietet bis 30.09.2024 > 785 € Kalt + 140 € NB = 925 €

Nebenkosten:
Hausgeld: 300 € davon gehen 23,18 € in die Instandhaltungsrücklagen
Instandhaltungsrücklagen Haus: 99.214,06 € Stand 31.12.2022
Instandhaltungsrücklagen Wohnung: 1.858,37 € Stand 31.12.2022


- Energieausweis
Art: Energiebedarfsausweis
- Gültig bis 22.03.2026
- Endenergieverbrauch 56,7 kWh/(m2*a)
- Primärenergieverbrauch 28,4 kWh/(m2*a)
- Baujahr lt. EA 2015
- Energieklasse A
- Anlagentechnik 2015
Wesentlicher Energieträger Fernwärme

Lage

Die Lage dieser modernen 3 Zimmerwohnung zeichnet sich durch ihre zentrale und bequeme Erreichbarkeit aus.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die pulsierende Stadtmitte von Offenbach, wo vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Lokalitäten zu finden sind.

Die Nähe zum Mainufer (ca. 450 m) ermöglicht entspannte Spaziergänge entlang des Flusses. Die neu angelegte Hafeninsel ist nach etwa 2 km erreicht.

Für Berufspendler ist die ca. 10 Gehminuten entfernte S-Bahn-Haltestelle "Offenbach Ost" ein echtes Plus, was eine unkomplizierte Verbindung zu anderen Stadtteilen und darüber hinaus ermöglicht.
Über die Bundestraße B43, die in 500 m erreicht ist, ist man in 10 Minuten auf der Autobahn A661 oder in 15 Minuten auf der Autobahn A3.
Die Wohnung profitiert von einer optimalen Anbindung, die den Komfort des urbanen Lebensstils unterstreicht.

Insgesamt bietet die Lage der Wohnung die perfekte Mischung aus urbaner Lebendigkeit, der Ruhe des nahegelegenen alten Friedhofs und der kulturellen Vielfalt in der unmittelbaren Umgebung.

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Sonstiges

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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach