Stilvolles Wohnen im Erdgeschoss - Sanierter Altbau in Lörrach
Wohnzimmer StagedStaging - KücheStaging - TerrasseFlurHelles WohnzimmerSchlafzimmerStaging - BadezimmerKinderzimmer mit Türe...Staging - LaubeSchiebetüre zur TerrasseTreppen zum GartenstückÜberdachter FreisitzDas Haus von außenGrundrissGrundriss Erdgeschoss
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
525000.0€ Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-238308
Objekt ID
YW314_5
Adresse
79539 Lörrach
Ort
79539 Lörrach
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1903
Kerndaten
Wohnfläche
96,39 m2
Zimmer
3.0
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
1.0
separate WC
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollsaniert
Etagenanzahl der Immobilie
4
Lage im Gebäude
Etage
1
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
sofort
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
525.000 €
Courtage
Käufercourtage
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Ausstattung und Technik
TV Anschluss
Kabel Sat TV
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
170.00
A+ABCDEFGH
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1903
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Fernheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Alternativ
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Diese Wohnung gehört zum Projekt "Haagener Straße", bei dem ein Altbau sorgfältig saniert wurde. Dabei wurde darauf geachtet, charakteristische Details wie Holzrahmen und Türen zu bewahren, während moderne Elemente wie bodentiefe Duschen und eine Gegensprechanlage integriert wurden. Dadurch verbinden diese Wohnungen historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort.
Im erhöhten Erdgeschoss eines charmanten Vierparteienhauses gelegen, betreten Sie über wenige Stufen das historische Treppenhaus. In der Wohnung selbst erwarten Sie beeindruckende hohe Decken, viele erhaltene originale Elemente und liebevolle Details, die den besonderen Charakter der Wohnung unterstreichen. Der großzügige Flur führt Sie zu zwei gleichwertig hellen Schlafzimmern auf der linken Seite. Gegenüberliegend befinden sich ein Tageslichtbadezimmer und eine geräumige Küche. Am Ende des Flurs öffnet sich das Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, die Zugang zur Laube bieten und den Raum optisch vergrößern. Am Ende des Laubengangs gelangen Sie zur sonnigen, südöstlich ausgerichteten Terrasse, die ideal für entspannte Grillabende oder erholsame Stunden im Freien ist. Von hier aus haben Sie auch Zugang zu einem separaten WC sowie einem weiteren Eingang zur Wohnung durch die Küche. Der Garten bietet jeder Wohneinheit einen eigenen Bereich und einen überdachten Freisitz, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Zusätzlichen Komfort bieten eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Trockenraum und ein eigenes Kellerabteil, die das Angebot abrunden.
Diese Wohnung ist ein einmaliges Angebot für Liebhaber von historischem Flair und modernem Komfort.
Ausstattung
- Komplett neue Elektrik: Sämtliche elektrischen Installationen wurden ab dem Hausanschluss erneuert. - Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen: Alle Leitungen wurden modernisiert. - Edle Bodenbeläge in den Wohnräumen: Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett und aufgearbeiteten Holzdielen ausgestattet. - Stilvoller Terrazzo-Boden in der Küche: Die Küche besticht durch einen aufgearbeiteten Terrazzo-Boden. - Geflieste Bereiche: Badezimmer, WC und Laube sind mit stilvollen Fliesen versehen. - Komfortables Badezimmer: Das Badezimmer umfasst ein WC, einen 60 cm breiten Waschtisch, ein Handwaschbecken, einen Spiegel, eine großzügige Duschwanne (90 x 160 cm) und einen Handtuchheizkörper. - Feinputz an den Wänden: Alle Wände sind mit Feinputz veredelt. - Weitere Details: Weitere Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten runden das Angebot ab.
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in einer begehrten, zentralen und dennoch ruhigen Lage in Lörrach. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie sämtliche Geschäfte und Lokale der Innenstadt. Auch Ärzte, Kindergärten, Schulen, und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Freibad liegen in unmittelbarer Nähe.
Der Hauptbahnhof und Busbahnhof sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt, was eine bequeme Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel ermöglicht.
Für eine hervorragende überregionale Anbindung sorgen die B317 Richtung Schwarzwald sowie die A98/B34 Richtung Hochrhein. Dank der nahegelegenen Autobahn sind auch Freiburg und Basel schnell und bequem erreichbar.
Sollte einmal eine Flugreise anstehen, ist der Flughafen Basel-Mulhouse nur 30 Minuten entfernt, was zusätzliche Flexibilität bietet.
Diese Lage kombiniert ideal die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit der Ruhe einer angenehmen Wohngegend.
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Sonstiges
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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