Kapitalanleger aufgepasst! Moderne 3-Zimmerwohnung - Faktor 20

Objektbeschreibung

Diese moderne Wohnung, gelegen in einem lebendigen Viertel, bietet eine attraktive Möglichkeit für Investitionen. Mit einer Fläche von 72,45 Quadratmetern und 3 Zimmern ist sie ideal positioniert, um Erträge zu generieren.
Der aktuelle Mietpreis beträgt 1.006 € pro Monat (70 € davon sind für den Stellplatz), was einer Quadratmetermiete von 13 € entspricht. Ein Staffelmietvertrag gewährleistet eine jährliche Steigerung von 3 %, was langfristige Einnahmen sichert.
Dank kürzlich durchgeführter Renovierungen und Modernisierungen ist die Wohnung in ausgezeichnetem Zustand und erfordert in absehbarer Zukunft keine größeren Investitionen für Instandhaltung oder Renovierung. Zudem können Sie von Ihren Mietern erwarten, dass sie die Wohnung bei Auszug renoviert zurückgeben.
Ein weiterer Vorteil ist der vereinbarte Kündigungsverzicht im Mietvertrag bis zum 15. Februar 2025, der potenziellen Investoren Planungssicherheit bietet.
Die zentrale Lage der Wohnung verspricht eine kontinuierliche Wertsteigerung, unterstützt durch die hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Region und entsprechende Mietpreisentwicklungen.
Diese Eigentumswohnung bietet somit eine solide Kapitalanlage mit langfristigen Erträgen und Abschreibungsmöglichkeiten. Interessierte können weitere Informationen über diese attraktive Investitionsmöglichkeit erhalten.
Sobald Sie sich für diese Kapitalanlage entscheiden, erhalten Sie alle relevanten Unterlagen sowie Marketingmaterialien für zukünftige Inserate bei Neuvermietungen.

Daten zum EneV: Energieverbrauchsausweis Energieklasse: E; Energiekennwert: 139kWh/(m2 a); Energieträger: Fernwärme. Sind Sie neugierig geworden? Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin unter 0176 30727781 Michael Ginzburg Makler-ImmoSky

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und familienfreundlichen Wohngegend von Elmshorn. Diese ruhige Straße zeichnet sich durch ihre Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten sowie zu öffentlichen Verkehrsanbindungen aus, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.

Die nächste Bushaltestelle, die eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet, liegt nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Von dort aus sind Sie in kurzer Zeit sowohl am Elmshorner Bahnhof als auch in der Innenstadt. Der Bahnhof Elmshorn ist etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Hamburg sowie in die umliegenden Städte.

Die Autobahn A23 ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Hamburg sowie an andere wichtige Städte in Schleswig-Holstein.

Für Ihre täglichen Einkäufe stehen Ihnen mehrere Supermärkte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Der nächste Supermarkt ist nur etwa 10 Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Lebensmittel- und Haushaltsartikeln. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Drogerien, Bäckereien und kleine Geschäfte, finden Sie ebenfalls in der näheren Umgebung.

Für Familien gibt es eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Sportvereine und
Spielplätzen in der Nähe.