Preisknaller!!! Grundbuch statt Sparbuch! Gepflegte Kapitalanlage mit 5,9 % kalkulierter Mietanfangsrendite.
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
530000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-238626
Objekt ID
35005-2087
Adresse
67133 Maxdorf
Ort
67133 Maxdorf
Fakten und Zahlen
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1964
Kerndaten
Wohnfläche
247 m2
Zimmer
9.0
Schlafzimmer
4.0
Badezimmer
6.0
Nutzfläche
187 m2
Grundstücksfläche
430 m2
Gartenfläche
110 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
modernisiert
Etagenanzahl der Immobilie
2
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
530.000 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 %
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Einliegerwohnung
Einliegerwohnung vorhanden
Einliegerwohnung
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
2.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2031-03-18
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
180.90
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1998
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf angeboten wird ein sehr gepflegtes 3 Familienhaus mit großzügiger Garage. 380 Volt Anschluss, Grube und Laufkran über der Grube.
Das 1964 in Massivbauweise errichtete Anwesen wurde stets über die Jahre umfangreich modernisiert und renoviert!
Über einen nicht einsehbaren und gepflegten Innenhof gelangt man über getrennte Eingänge in verschiedenen Wohnbereiche.
Das 1964 in Massivbauweise errichtete Anwesen wurde stets über die Jahre umfangreich modernisiert und renoviert!
Über einen nicht einsehbaren und gepflegten Innenhof gelangt man über getrennte Eingänge in verschiedenen Wohnbereiche.
Ausstattung
Übersicht:
-Haupthaus :
EG: ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, Bad mit Dusche und ein Gäste WC.
1 OG: Wohn-und Esszimmer (die exklusive Einbauküche verfügt über hochwertige Miele
Geräte), Badezimmer und überdachter Balkon.
OG: 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche.
ca. 180 m ² Kalk. Miete 1.200 €
- Einliegerwohnung :
Küche, Bad, Gäste WC, Wohn/Schlafbereich.
ca. 67 m² Kalk. Miete 500 €
- Gewerbefläche/ein geführtes Kosmetikstudio:
Empfang Bereich, Küche, 2 Zimmer, Tageslicht WC, überdache Terrasse mit Blick in den Garten (Südostlage), Anschluss Klimaanlage vorhanden.
Nutzung als Wohnung möglich.
ca. 47 m² Kalk. Miete 700 €
- Garage/kleine Werkstatt:
Garage, Werkstatt, Vorraum, Waschküche.
ca. 69 m² Kalk. Miete 400 €
Insgesamt:
ca. 363 m² Kalk. Miete: 2.800 €
Mieteinnahmen: 2.800 x 12 = 33.600 € = 5,9 % Mietanfangsrendite
-Haupthaus :
EG: ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, Bad mit Dusche und ein Gäste WC.
1 OG: Wohn-und Esszimmer (die exklusive Einbauküche verfügt über hochwertige Miele
Geräte), Badezimmer und überdachter Balkon.
OG: 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche.
ca. 180 m ² Kalk. Miete 1.200 €
- Einliegerwohnung :
Küche, Bad, Gäste WC, Wohn/Schlafbereich.
ca. 67 m² Kalk. Miete 500 €
- Gewerbefläche/ein geführtes Kosmetikstudio:
Empfang Bereich, Küche, 2 Zimmer, Tageslicht WC, überdache Terrasse mit Blick in den Garten (Südostlage), Anschluss Klimaanlage vorhanden.
Nutzung als Wohnung möglich.
ca. 47 m² Kalk. Miete 700 €
- Garage/kleine Werkstatt:
Garage, Werkstatt, Vorraum, Waschküche.
ca. 69 m² Kalk. Miete 400 €
Insgesamt:
ca. 363 m² Kalk. Miete: 2.800 €
Mieteinnahmen: 2.800 x 12 = 33.600 € = 5,9 % Mietanfangsrendite
Lage
Dieses schöne Anwesen befindet sich in Maxdorf im Rhein-Pfalz-Kreis, in einer ruhige Wohnatmosphäre.
Eine gute Infrastruktur und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Die nächstgelegene Ortschaften wie Lambsheim, Fußgönheim, Frankenthal liegen wenige Kilometer entfernt.
Die Autobahnanbindungen zu A 650 und A 61 sind schnell erreicht.
Straßenanbindung ist in unmittelbare Nähe.
Eine gute Infrastruktur und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Die nächstgelegene Ortschaften wie Lambsheim, Fußgönheim, Frankenthal liegen wenige Kilometer entfernt.
Die Autobahnanbindungen zu A 650 und A 61 sind schnell erreicht.
Straßenanbindung ist in unmittelbare Nähe.
Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
Investitionsberechnung:
Kauf : 570.000 €
Kaufnebenkosten 10 %: 57.000 €
Insgesamt: 627.000 €
Finanzierungssumme: 527.000 €
evtl. Eigenkapital: 100.000 €
Zinssatz (3,5 % Zins): 18.445 €
2 % Tilgung: 10.540 €
Insgesamt: 28.985 €
Mieteinnahmen: 33.600 €
Kalk. Steuervergünstigung: 4.000 €
Überschuss: 8.615 €
Kauf : 570.000 €
Kaufnebenkosten 10 %: 57.000 €
Insgesamt: 627.000 €
Finanzierungssumme: 527.000 €
evtl. Eigenkapital: 100.000 €
Zinssatz (3,5 % Zins): 18.445 €
2 % Tilgung: 10.540 €
Insgesamt: 28.985 €
Mieteinnahmen: 33.600 €
Kalk. Steuervergünstigung: 4.000 €
Überschuss: 8.615 €
Anbieterdaten
