**Elegantes Einfamilienhaus in Aldenhoven – Ihr neues Zuhause in der Schwanenstraße **

Objektbeschreibung

**Elegantes Einfamilienhaus in Aldenhoven – Ihr neues Zuhause in der Schwanenstraße **

Wir bieten Ihnen ein Zuhause an, das keine Wünsche offenlässt. Mit einer Wohnfläche von 113,87 Quadratmetern auf einem Grundstück von 167m2 Größe bietet das Objekt ausreichend Platz. Mit vier Zimmern ausgestattet, eignet sich die Unterkunft ideal für Familien oder Paare und bietet eine perfekte Mischung aus Wohnkomfort und modernem Design.
Der Eingangsbereich Ihres neuen Zuhauses ist über eine gepflasterte Fläche zugänglich und der hintere Gartenbereich kann sowohl als Terrasse genutzt werden, als auch in eine Rasenfläche umgewandelt werden. Zusätzlich ist der hintere Garten sowohl vom Kellergeschoss als auch von außen zugänglich.

Praktischerweise gehört zu diesem Objekt ein Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ihr neues Zuhause verfügt zu dem über einen PKW Stellplatz, der von der Straße aus zugänglich ist.

Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, ein stilvolles und komfortables Zuhause in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage zu erwerben. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

- gepflegtes Reihenhaus aus dem Baujahr 1952

- 113,87 m2 Wohnfläche (incl. Dachfläche)
- 167 m2 Grundstücksfläche
- ca.44,58 m2 Nutzfläche
- privater Stellplatz
- voll unterkellert, mit Zugang in den Garten
- im Kellergeschoss zusätzliches Badezimmer
- weitere Räume im Kellergeschoss für Saisonales.
- sonnige Gartenbereich
- Vorgarten
- wenige Gehminuten zum Zentrum
- sehr gute Infrastruktur
- tageslichthelles Badezimmer mit begehbarer Dusche
- 2 Bäder und 1 Gäste-WC
- doppelverglaste Fenster mit Rollläden
- Böden mit Fliesen und Laminat verlegt
- Decken mit Spottlichter und Verzierung
- ausbaufähiges Dachgeschoss isoliert ca. 23,07 m2 (zusätzliche Wohnfläche)

Die folgenden umfangreichen Sanierungs- sowie Renovierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- 2016 Verklinkerung des Hauses
- 2021 Eingangstüre erneuert
- 2018 Elektrik und Wasserleitungen
- 2018 Badezimmer erneuert
- 2019 Dach isoliert und gedämmt
- 2021 Rahmen gestrichen, Türen erneuert
- 2021 Heizkörper gestrichen
- 2021 Wände und Treppenaufgang gestrichen
- 2021 Decken gestrichen
- 2022 Böden mit Fliesen und Laminat verlegt

Lage

Die Lage an der Schwanenstraße in Aldenhoven verbindet eine einladende Gemeinschaft mit hervorragenden Anbindungen sowie vielfältigen Annehmlichkeiten, die insbesondere Immobilieninteressenten zusagen. Dank einer ausgewogenen Bevölkerungsstruktur und eines durchdachten urbanen Designs ist diese Umgebung ideal für alle, die eine ruhige und gut erschlossene Wohnlage suchen.

Nur einen kurzen Spaziergang entfernt befindet sich der Park, der mit seinen grünen Flächen zu entspannenden Pausen und Freizeitaktivitäten einlädt. Die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr, wie die Bushaltestellen Aldenhoven Markt, Jülicher Straße und Aldenhoven Jülicher Straße, garantiert eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Auch das tägliche Einkaufen gestaltet sich unkompliziert: Der Supermarkt Azim Market liegt nur wenige Gehminuten entfernt und deckt alle Bedürfnisse der Nahversorgung ab.

Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv für Pendler. Die Autobahnen A44 und A4 sind schnell erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der nächstgelegene internationale Flughafen, der Flughafen Köln/Bonn, ist etwa 65 Kilometer entfernt und gewährleistet eine gute Erreichbarkeit für Geschäfts- und Urlaubsreisen.

Sonstiges

Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namen unseren virtuellen Rundgang an:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3076152?accessKey=662e

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die aktuellen Mieter erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.

Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.

Ihr Ansprechpartner:

Gülhan Özdemir
015125674368

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52062 Aachen

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