Modernes Wohnen mit ausgebautem Dachgeschoss und Erdwärmeheizung
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
770000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-238778
Objekt ID
SF-278
Adresse
22399 Hamburg / Poppenbüttel
Ort
22399 Hamburg / Poppenbüttel
Fakten und Zahlen
Haustyp
Reiheneckhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
2012
Kerndaten
Wohnfläche
120,36 m2
Zimmer
4.0
Badezimmer
1.0
separate WC
1.0
Grundstücksfläche
356 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Bauweise
Massivhaus
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
770.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3 % inkl. MwSt.
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Nicht unterkellert
Anzahl (Terrassen)
1.0
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Küche
Offene Küche
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Stellplatzdetails
Carport
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2034-01-27
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
37.44
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr lt. Energieausweis
2011
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Erdwärme
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses schöne Reiheneckhaus vereint modernes Design, hohen Wohnkomfort und nachhaltige Energietechnik in perfekter Harmonie.
Das 2012 errichtete Haus beeindruckt sofort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem zeitgemäßen Design.
Das Reiheneckhaus, das Teil eines Ensembles von drei Häusern ist, punktet mit einer offenen Gestaltung. Im Erdgeschoss gehen die Bereiche Kochen, Essen und Wohnen nahtlos ineinander über und Dank großer Fenster kommt viel natürliches Tageslicht in den Wohnbereich.
Hervorzuheben ist die kaum einsehbare Terrasse, die Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Hier können Sie ungestört entspannen, den Garten genießen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen. Die Terrasse ist überdacht und erweitert den Wohnraum nach draußen, was besonders in den Sommermonaten einen großen Mehrwert darstellt.
Besonders erwähnenswert ist die Erdwärmeheizung, die zahlreiche Vorteile bietet, die sie zu einer attraktiven Wahl für umweltbewusste und kostenbewusste Hausbesitzer macht.
Das 2012 errichtete Haus beeindruckt sofort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem zeitgemäßen Design.
Das Reiheneckhaus, das Teil eines Ensembles von drei Häusern ist, punktet mit einer offenen Gestaltung. Im Erdgeschoss gehen die Bereiche Kochen, Essen und Wohnen nahtlos ineinander über und Dank großer Fenster kommt viel natürliches Tageslicht in den Wohnbereich.
Hervorzuheben ist die kaum einsehbare Terrasse, die Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Hier können Sie ungestört entspannen, den Garten genießen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen. Die Terrasse ist überdacht und erweitert den Wohnraum nach draußen, was besonders in den Sommermonaten einen großen Mehrwert darstellt.
Besonders erwähnenswert ist die Erdwärmeheizung, die zahlreiche Vorteile bietet, die sie zu einer attraktiven Wahl für umweltbewusste und kostenbewusste Hausbesitzer macht.
Ausstattung
Das Haus bietet Ihnen einen angenehmen Wohnkomfort mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:
- Fußbodenheizung
- moderne Einbauküche im hellen Design
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Gäste WC
- Wände glatt gespachtelt
- Fenster in weißem Kunststoff mit 3-fach-Wärmeschutz-Isolierverglasung
- Carport
- Gartenhaus
- Glasfaseranschluss (voraussichtlich ab November 2024)
Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Erdwärmeheizung. Die CO² Treibhausgasemission beträgt 12,89 kg/(m²a).
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2019 ausgebaut und bietet mit einer Grundfläche von ca. 27 m² (davon ca. 17 m² anrechenbar) viel Raum für Ihre individuellen Nutzungsmöglichkeiten.
- Fußbodenheizung
- moderne Einbauküche im hellen Design
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Gäste WC
- Wände glatt gespachtelt
- Fenster in weißem Kunststoff mit 3-fach-Wärmeschutz-Isolierverglasung
- Carport
- Gartenhaus
- Glasfaseranschluss (voraussichtlich ab November 2024)
Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Erdwärmeheizung. Die CO² Treibhausgasemission beträgt 12,89 kg/(m²a).
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2019 ausgebaut und bietet mit einer Grundfläche von ca. 27 m² (davon ca. 17 m² anrechenbar) viel Raum für Ihre individuellen Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
Grüner und naturnaher Stadtteil im Norden von Hamburg
Hamburg-Poppenbüttel ist ein beliebter Stadtteil im Norden der Hansestadt Hamburg und zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung.
Zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen bieten eine reizvolle Naturlandschaft, die zum Spazieren oder Radtouren einladen. Entlang der Alster können Sie entspannende Bootsfahrten genießen oder sich auf den Parkbänken unter schattigen Bäumen ausruhen.
Intakte Infrastruktur
Durch die optimale Anbindung an das Busnetz des HVV sowie die S-Bahn ist eine gute Verkehrsanbindung auch ohne PKW gewährleistet. Innerhalb kurzer Zeit sind das Heinrich-Heine-Gymnasium, die Stadtteilschule Poppenbüttel und mehrere Kindergärten bequem erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bieten sich der Poppenbüttler Markt sowie der Wochenmarkt als nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten an. Auch Ärzte, Apotheken und viele weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Geschäften finden Sie im Alstertal-Einkaufszentrum.
Hamburg-Poppenbüttel ist ein beliebter Stadtteil im Norden der Hansestadt Hamburg und zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung.
Zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen bieten eine reizvolle Naturlandschaft, die zum Spazieren oder Radtouren einladen. Entlang der Alster können Sie entspannende Bootsfahrten genießen oder sich auf den Parkbänken unter schattigen Bäumen ausruhen.
Intakte Infrastruktur
Durch die optimale Anbindung an das Busnetz des HVV sowie die S-Bahn ist eine gute Verkehrsanbindung auch ohne PKW gewährleistet. Innerhalb kurzer Zeit sind das Heinrich-Heine-Gymnasium, die Stadtteilschule Poppenbüttel und mehrere Kindergärten bequem erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bieten sich der Poppenbüttler Markt sowie der Wochenmarkt als nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten an. Auch Ärzte, Apotheken und viele weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Geschäften finden Sie im Alstertal-Einkaufszentrum.
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Sonstiges
Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käuferprovision beträgt 3 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Schulze & Filges Immobilien GbR hat einen ebenfalls provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt und von uns selbst nicht überprüft wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Alle Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
** Sie spielen ebenfalls mit dem Gedanken, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für ein persönliches Kennenlerngespräch und für eine Wertermittlung zur Verfügung - sprechen Sie uns hierzu an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 040 - 414 313 755 **
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