Modernisierte Doppelhaushälfte im Herzen von Weil am Rhein!

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1925 wurde in solider Massivbauweise errichtet und in den letzten Jahren vollständig saniert. Das Haus bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 30 m² Nutzfläche ausreichend Platz für Ihre Familie.
Ein Ort zum Wohlfühlen:
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum. Das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück ist rundum eingezäunt, und die breite Einfahrt ist durch ein Rolltor gesichert. Der frisch bepflanzte Vorgarten ist ein echter Hingucker, während die befestigte Hoffläche Platz für mehrere Stellplätze. Die große Südterrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden ein, während der Garten viel Platz für Ihre Kinder zum Spielen, Feiern mit Freunden oder Auslauf für Ihre Vierbeiner bietet. Von dem geräumigen Wohn- & Essbereich mit offener Küche lässt sich ein Außenzugang schaffen, sodass gemütlich auf der Terrasse gegessen werden kann.

Raumaufteilung im Detail:
Untergeschoss:
- modernes Badezimmer mit Dusche, großer Whirlpoolbadewanne,
Fußbodenheizung und Fenster
- Hauswirtschafts- und Heizungskeller

Erdgeschoss:
- Flur mit Treppenhaus
- Offene Küche mit Einbauküche zum Wohn- und Essbereich
- Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen
- Gäste-WC

Obergeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer
- Großes Kinderzimmer
- weiteres WC

Dachgeschoss:
- Flur
- Großes Dachstudio und ausgebauter Dachspitz (über Leiter erreichbar)
- Das Dachstudio kann in zwei Zimmer unterteilt werden oder als zusätzliches
Badezimmer genutzt werden – die erforderlichen Anschlüsse sind bereits
vorhanden.

Diese Immobilie ist ideal für Familien, die eine ruhige und kinderfreundliche Umgebung suchen und gleichzeitig die Nähe zur Schweiz schätzen. Nutzen Sie die hervorragende Anbindung und genießen Sie das Leben in einem charmanten, vollständig sanierten Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot!

Ausstattung

Fliesen- und Laminatböden
Fenster mit Kunststoff-Isolierverglasung (Schallschutz) und Fensterläden
moderne Türen, weiß lackiert
Heizung: Gas-Zentralheizung Brötje, Baujahr: 2019 | Schwedenofen 2021
potenziell mehrere Stellplätze im Freien (Erstellung eines Carports möglich)
Gartenhaus für Gartengeräte, Mülltonnen etc.

Lage

Diese modernisierte Doppelhaushälfte befindet sich in einer erstklassigen Lage nahe des Stadtzentrums, am Rande der historischen Gartenstadt Leopoldshöhe. Die Gartenstadt wurde im Rahmen eines Landessanierungsprogramms umfassend modernisiert und steht seit 1990 unter Denkmalschutz.

Außerdem befindet sich das Landesgartenschaugelände in unmittelbarer Nähe. Hier finden Sie zahlreiche Sport-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten wie das Laguna Badeland, einen Skatepark und den Dreiländergarten. Diese Attraktionen machen die Gegend besonders attraktiv für Familien und aktive Menschen.

Die Lage ist zudem ideal für Pendler, insbesondere auch für diejenigen, die in die Schweiz oder Frankreich arbeiten. Ein leistungsfähiges Nahverkehrssystem verbindet die Region optimal, sodass Arbeits-, Ausbildungs- und Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Ereignisse im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz leicht erreichbar sind.

Weil am Rhein bietet ausgezeichnete Verkehrsanbindungen über Straße, Schiene und Luft. Der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg ist nur 10 km entfernt, was viel Reisenden zusätzlichen Komfort bietet.

Erleben Sie das Beste aus drei Ländern und genießen Sie die Vorteile einer hervorragend angebundenen und dennoch ruhigen Wohnlage.

Sonstiges

Um unsere 360-Grad-Begehung freigeschaltet zu bekommen, sprechen Sie uns einfach an.

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Weitere Infos finden Sie unter:

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