Auf zu neuen Wegen

Objektbeschreibung

Wünschen Sie sich mehr Bewegungsfreiheit für Ihre Familie? Mehr als ein Mindestmaß an Raum um den Bedürfnissen und der Entwicklung Ihrer Familie gerecht zu werden? Sie haben keine Lust mehr auf steigende Mieten und komplizierte Vermieter, die ihren Verpflichtungen sowieso nicht nachkommen? Stattdessen möchten die Erneuerung einer veralteten Struktur lieber selbst in die Hand nehmen und Ihr Zuhause an eigene Anforderungen anpassen? Erwecken Sie dieses renovierungsbedürftige Haus aus seinem Dornröschenschlaf und hauchen Sie mit einem Makeover neues Leben in Ihr Zuhause.

Ausstattung

Im Jahr 1930 als Einfamilienhaus konzipiert, wurde das mit Biberschwänzen belegte Walmdachhaus im Jahr 1963 erweitert und wird aktuell von zwei Parteien gemietet, die jeweils eine Etage bewohnen. Erd- und Obergeschoss, sind nicht in sich abgeschlossen und haben keinen separaten Eingang.
Der Bereich im Erdgeschoss erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 78m² die sich über Wohnzimmer, WC, Flur, Wohnküche, Bad und Schlafzimmer verteilen. Eine geschlossene Holztreppe verbindet die Geschosse miteinander. Ausgestattet mit drei Schlafzimmern; zwei davon als Durchgangszimmer, Küche, Bad, Wohnzimmer und Flur bietet das Obergeschoss eine Wohnfläche von ca. 82m².
Das Dachgeschoss ist nicht ausbaufähig und dient vor allem als Lager- und Staufläche für Dinge, die Sie nicht täglich im Gebrauch haben.

Was energetische Sanierungsmaßnahmen betrifft, blieb das Haus bisher unberührt; Ihnen steht damit die Möglichkeit offen, den Wohnwert sowie auch den Wohnkomfort durch staatliche Zuschüsse und zinsgünstige Förderkredite zu steigern. Im Zuge der Modernisierungs- und Renovierungsvorhaben werden Sie sich auch um den Keller kümmern, der an verschiedenen Stellen eine Feuchtigkeitsproblematik aufweist.

Der Außenbereich mit einer Grünfläche von ca. 220m² freut sich auf Ihre Gestaltungsideen und ermöglicht Ihnen zum Beispiel eine Unterteilung in Zier- und Nutzgarten. Vorhandener Gehölzbestand spendet Schatten und spart Geld und viele Jahre Zeit, die junge Bäume und Sträucher brauchen, um groß zu werden. Für die Unterbringung Ihrer Gartengeräte steht, der an der Garage angeschlossene Gartenschuppen zur Verfügung.
Der große Hof dient nicht nur als Parkfläche für Ihren PKW, sondern ist auch ein schöner, geschützter Spielbereich für Ihren Nachwuchs.

Lage

Eingesäumt von Einfamilienhäusern, liegt das Haus nur wenige Meter vom Bahnhof entfernt; dennoch so weit weg, dass der Bahnverkehr kaum wahrnehmbar ist. Der Standort ist besonders für Schüler der weiterführenden Schulen und Berufspendler von Vorteil, da sie von der Anbindung an die Strecke Frankfurt/Mannheim profitieren. Die Bushalte Ortsmitte, von wo aus eine stündliche Busverbindung nach Darmstadt besteht, liegt in ca. 500m Entfernung.
Discounter, Drogerie und Supermarkt, die jeweils an den Ortsausgängen liegen, erreichen Sie mit dem PKW in weniger als 5 Minuten Fahrtzeit.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu Kindergarten und zur Grundschule. Beide liegen im Umkreis von weniger als 500m und sind bequem fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 473.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!


Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
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SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher Immobilienberater Verbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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