Ein Haus voller Möglichkeiten! Erstklassige Substanz, bereit für Ihren persönlichen Touch
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
1295000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-239979
Objekt ID
FALC-MGa-52975
Adresse
85586 Poing
Ort
85586 Poing
Fakten und Zahlen
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1962
Kerndaten
Wohnfläche
206,18 m2
Zimmer
8.0
Grundstücksfläche
653 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollrenoviert
Letzte Renovierung
2022
Etagenanzahl der Immobilie
2
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
1.295.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
2,5% zzgl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Zimmer und Räume
Wintergarten
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Böden
Fliesenboden
Böden
Laminat
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
9.12.2028
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
117,2
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
10.12.2018
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Zweifamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 206,18 m² und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 653 m². Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit jeweils ca. 103 m² und ist voll unterkellert. Eine Garage sowie drei Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.
Beim Betreten des Hauses gelangt man über einen großzügigen Eingangsbereich, der mit den Mietern aus dem Obergeschoss geteilt wird, ins Erdgeschoss. Der fast 10 m² große Flur, der Platz für eine Garderobe bietet, führt in die verschiedenen Räume. Direkt rechts neben dem Eingang befindet sich ein Büro. Im Anschluss daran liegt die Küche, die einen Ausgang in den Wintergarten und auf die Terrasse bietet. Gegenüber der Küche befindet sich das großzügige Badezimmer mit Badewanne.
Am Ende des Flurs liegt das 24 m² große Wohnzimmer mit einem Ausgang zum Wintergarten und zur Terrasse. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den Anbau, der zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 15 m² beherbergt und viel Platz für die ganze Familie bietet.
Das Haus überzeugt durch seine gute Bausubstanz und den gepflegten Zustand. Zahlreiche Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: 1998 wurde die Elektrik erneuert, 2008 wurden 2-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut, und 2011 wurde eine Drainage im Kellerbereich installiert. Die Heizung wurde 2015 erneuert, der Heizkessel 2019 ausgetauscht, und 2021 wurden sowohl das Haus- als auch das Garagendach erneuert. Zudem wurde 2021 eine Photovoltaikanlage mit Speicher installiert, was das Haus energetisch auf den neuesten Stand bringt.
Dieses Einfamilienhaus bietet die perfekte Grundlage für ein gemütliches Zuhause mit viel Platz für individuelle Gestaltung und Weiterentwicklung. Das großzügige Grundstück und die gute Lage machen es zu einem idealen Ort für Familien. Das Obergeschoss kann bei Bedarf weiterhin vermietet werden, was zusätzliche Flexibilität und Einkünfte ermöglicht.
Beim Betreten des Hauses gelangt man über einen großzügigen Eingangsbereich, der mit den Mietern aus dem Obergeschoss geteilt wird, ins Erdgeschoss. Der fast 10 m² große Flur, der Platz für eine Garderobe bietet, führt in die verschiedenen Räume. Direkt rechts neben dem Eingang befindet sich ein Büro. Im Anschluss daran liegt die Küche, die einen Ausgang in den Wintergarten und auf die Terrasse bietet. Gegenüber der Küche befindet sich das großzügige Badezimmer mit Badewanne.
Am Ende des Flurs liegt das 24 m² große Wohnzimmer mit einem Ausgang zum Wintergarten und zur Terrasse. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den Anbau, der zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 15 m² beherbergt und viel Platz für die ganze Familie bietet.
Das Haus überzeugt durch seine gute Bausubstanz und den gepflegten Zustand. Zahlreiche Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: 1998 wurde die Elektrik erneuert, 2008 wurden 2-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut, und 2011 wurde eine Drainage im Kellerbereich installiert. Die Heizung wurde 2015 erneuert, der Heizkessel 2019 ausgetauscht, und 2021 wurden sowohl das Haus- als auch das Garagendach erneuert. Zudem wurde 2021 eine Photovoltaikanlage mit Speicher installiert, was das Haus energetisch auf den neuesten Stand bringt.
Dieses Einfamilienhaus bietet die perfekte Grundlage für ein gemütliches Zuhause mit viel Platz für individuelle Gestaltung und Weiterentwicklung. Das großzügige Grundstück und die gute Lage machen es zu einem idealen Ort für Familien. Das Obergeschoss kann bei Bedarf weiterhin vermietet werden, was zusätzliche Flexibilität und Einkünfte ermöglicht.
Ausstattung
Alle Highlights auf einen Blick:
- Grundstücksgröße 653 m²
- Wohn- & Nutzfläche ca. 366 m²
- Grundriss EG und OG gleich
- voll unterkellert
- Wintergarten
- 1 Garage und 3 Außenstellplätze
- vermietetes OG
- 1998 Elektrik erneuert
- 2008 2-fach verglaste Kunststofffenster
- 2011 Drainage im Kellerbereich
- 2015 Heizung erneuert
- 2019 Heizkessel erneuert
- 2021 Haus- und Garagendach erneuert
- 2021 PV Anlage und Speicher
- Grundstücksgröße 653 m²
- Wohn- & Nutzfläche ca. 366 m²
- Grundriss EG und OG gleich
- voll unterkellert
- Wintergarten
- 1 Garage und 3 Außenstellplätze
- vermietetes OG
- 1998 Elektrik erneuert
- 2008 2-fach verglaste Kunststofffenster
- 2011 Drainage im Kellerbereich
- 2015 Heizung erneuert
- 2019 Heizkessel erneuert
- 2021 Haus- und Garagendach erneuert
- 2021 PV Anlage und Speicher
Lage
Poing, eine charmante Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg, besticht durch eine hervorragende Wohnlage, die eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe bietet. Die ruhigen und grünen Wohngebiete zeichnen sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus.
Die Infrastruktur in Poing ist ausgezeichnet. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind bequem erreichbar. Darüber hinaus gibt es im Ort zahlreiche Restaurants, Cafés und diverse Dienstleistungsbetriebe, die den Alltag bereichern und ein vielfältiges Angebot bieten.
Für Familien ist Poing besonders attraktiv, da es zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen gibt. Die Nähe zum beliebten Wildpark Poing und zu mehreren Sport- und Freizeiteinrichtungen sorgt für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Zudem laden die umliegenden Wälder und Felder zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die S-Bahn-Station Poing ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach München. Mit dem Auto sind die A94 und die B304 schnell erreichbar, sodass sowohl die Münchener Innenstadt als auch der Flughafen München in kurzer Zeit angefahren werden können.
Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet. In Poing gibt es mehrere Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Ebersberg, nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Diese ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und gleichzeitig optimaler Anbindung an die städtische Infrastruktur macht Poing zu einem begehrten Wohnort für Familien, Paare und alle, die eine hohe Lebensqualität in einer freundlichen und gut angebundenen Gemeinde suchen.
Die Infrastruktur in Poing ist ausgezeichnet. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind bequem erreichbar. Darüber hinaus gibt es im Ort zahlreiche Restaurants, Cafés und diverse Dienstleistungsbetriebe, die den Alltag bereichern und ein vielfältiges Angebot bieten.
Für Familien ist Poing besonders attraktiv, da es zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen gibt. Die Nähe zum beliebten Wildpark Poing und zu mehreren Sport- und Freizeiteinrichtungen sorgt für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Zudem laden die umliegenden Wälder und Felder zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die S-Bahn-Station Poing ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach München. Mit dem Auto sind die A94 und die B304 schnell erreichbar, sodass sowohl die Münchener Innenstadt als auch der Flughafen München in kurzer Zeit angefahren werden können.
Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet. In Poing gibt es mehrere Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Ebersberg, nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Diese ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und gleichzeitig optimaler Anbindung an die städtische Infrastruktur macht Poing zu einem begehrten Wohnort für Familien, Paare und alle, die eine hohe Lebensqualität in einer freundlichen und gut angebundenen Gemeinde suchen.
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Sonstiges
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de.
Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren.
Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung.
Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann.
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