Reihenhaus mit Platz für die Familie ! In beliebter Lage + Provisionsfrei +

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte, geräumige und familienfreundliche Reihenmittelhaus wurde 1972 in Massivbauweise mit einem Vollkeller erstellt und verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und 2 Flure, verteilt auf ca. 107 m² reine Wohnfläche plus ca. 50 m² Nutzfläche im Kellergeschoss, erstreckt sich das Haus über 3 Geschosse. Das Kellergeschoss ist zusätzlich mit einem separaten Ausgang ausgestattet, so kann man bequem das Grundstück aus dem Kellergeschoss erreichen.

Ein Dachbodenausbau mit einer Erweiterung der Wohnfläche um weitere ca. 25 m² Wohnfläche wäre noch möglich.

Das Grundstück ist schön eingewachsen und lässt sich über die vom Wohnzimmer erschlossene, ca. 21 m² große teils überdachte Terrasse angenehm betreten.

Durch den kleinen Vorgarten, betritt man durch den überdachten Hauseingang die Wohnung.

Raumaufteilung im Erdgeschoss wie folgt:

Eingangsdiele = ca. 6,78 m²
Gäste WC = 1,53 m²
Küche = ca. 8,83 m²
Essen = ca. 5,71 m²
Wohnzimmer = ca. 27,11 m²
Terrasse = ca. 7,08 m²

Raumaufteilung im Obergeschoss:

Flur = ca. 6,25 m²
Bad = ca. 6,56 m²
Schlafen 1 = ca. 16,06 m²
Schlafen 2 = ca. 14,84 m²
Schlafen 3 = ca. 11,41 m²
Abstellraum = ca. 1,29 m²

Raumaufteilung im Kellergeschoss:

Flur = ca. 4,81 m²
Heizungskeller = ca. 16,93 m²
Hobbyraum = ca. 17,56 m²
Lagerkeller = ca. 9,06 m²

Ausstattung

+ Zum Haus gehört eine Garage, diese ist mit einem Stromanschluss ausgestattet !

+ Die Kunststofffenster mit Rollläden wurden im Jahr 2020 erneuert

+ Das Haus ist mit einer Gas - Zentralheizung aus dem Jahr 1991 ausgestattet

+ Eine Einbauküche ist vorhanden

+ Das Bad wurde ca. 2015 erneuert

+ Das Dach ist 2009 neu eingedeckt worden und ist mit einer Sparrendämmung versehen

+ Die Fußböden bestehen aus Massiv - Parkett, Fliesen und Teppichboden

+ Markise mit E - Antrieb für die 21 m² große Terrasse

+ Das Haus könnte nach Übernahme und einer üblichen Renovierung, relativ zügig bezogen werden !

+ Eine Vergrößerung der Wohnfläche im Dachgeschoss ist möglich !?

+ Der Hobbyraum mit seinen 17,56 m² und Nebenraum mit 9,06 m², wären auch durch die ausreichende Deckenhöhe sehr gut als Büro oder Gästezimmer zu nutzen.

Lage

Die Lage des Hauses, unmittelbar an einer schönen Grünanlage gelegen wird Sie überzeugen. Wetzlar - Dalheim ist zur Zeit eines der beliebtesten Wohnquartiere der Stadt Wetzlar. Mit seiner Infrastruktur und seinen vielen Grünflächen, sowie der Nähe zur Innenstadt, der direkten Anbindung an die Autobahn A 45 in Richtung Frankfurt und Dortmund und der Auffahrt auf die B 49 in Richtung Gießen und Limburg, ist Dalheim der ideale Wohnmittelpunkt für Familien und Berufspendler ! Auch ist die Innenstadt durch den regelmäßig fahrenden Busverkehr gut zu erreichen.

Für Familien ist wichtig, dass man zu Fuß z. B. Kita, Schule, Ärzte, Bäcker, Bank oder Friseur erreichen kann, eine Tankstelle ist im Ortsteil ebenfalls vorhanden.
In ca. 1,5 KM gibt es einen EDEKA und ALDI Markt, so ist die Nahversorgung schnell zu erledigen. Auch laden einige Sportvereine die Familie zu sportlichen Aktivitäten ein.