super AnbindungenLichtüberflutetes WohnzimmerPraktische Vielseitigkeit: Das Nutzzimmer für jeden ZweckStrahlendes Kinderparadies: Ein helles Zimmer für kleine EntdeckerPerfekte Anbindung: Leicht erreichbar für Arbeit und Freizeit
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
530000.0€ Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-240122
Objekt ID
6292597
Adresse
82166 Gräfelfing
Ort
82166 Gräfelfing
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1972
Kerndaten
Wohnfläche
71 m2
Zimmer
3.0
Badezimmer
1.0
Bauweise / Substanz
Wohneinheiten
1.0
Lage im Gebäude
Etage
2
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
auf Anfrage
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
530.000 €
Mehrwertsteuer
exkl. Mehrwertsteuer
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3.57%
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
rollstuhlgerecht
Besondere Merkmale
barrierefrei
Stellplätze
Stellplatzdetails
Garage
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
103 kWh / ( m².a )
A+ABCDEFGH
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
2013
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Wohlfühl-Zuhause! Dieses großzügige Haus mit einer Wohnfläche von 71 Quadratmetern erwartet Sie bereits mit offenen Armen. Doch nicht nur das - dieses Anwesen bietet Ihnen als Investor ein attraktives Investment mit bereits vorhandenen Mietern, die für eine stabile Einnahmequelle sorgen.
Die Lage in Gräfelfing verleiht diesem Haus zusätzlichen Charme und Attraktivität. Mitten im Herzen einer lebendigen Gegend gelegen, haben Sie alles, was Sie brauchen, direkt vor Ihrer Haustür - von Einkaufsmöglichkeiten über Restaurants bis hin zu Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Gleichzeitig können Sie sich in diesem ruhigen Wohnviertel vom Trubel der Stadt erholen und die Ruhe in Ihrem eigenen grünen Rückzugsort genießen. Eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannter Atmosphäre, die nicht nur Mieter, sondern auch Sie als Investor anspricht. Derzeit werden circa mehr als 12.000€ JNKM erzielt, die Wohnung seit nunmehr sechs Jahren an solvente Mieter vergeben.
Energieverbrauchsausweis 103 kWh/m2a; Energieklasse „D"; Energieträger: Heizöl D
**Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter +49 162 7733206 oder unter der E-Mail-Adresse: anas.ayan@immosky.com und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum verzaubern.**
Anas Ayan Immobilienberater Frankfurter Ring 105 80807 München
Lage
Diese Wohnung bietet eine erstklassige Lage in Gräfelfing, einem Ort mit reicher Geschichte und vielen Annehmlichkeiten in der Nähe. Nur 20 Gehminuten entfernt befindet sich ein Aldi, perfekt für den Wochenendeinkauf und die Versorgung mit allen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs. Wenn Sie sich nach etwas Freizeit im Freien sehnen, ist der nahegelegene Forstenrieder Park ideal für Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse.
Die große Gemeinschaftswiese ist ein echtes Highlight und bietet viel Platz für Erholung und Aktivitäten im Freien. Darüber hinaus bietet Gräfelfing eine ausgezeichnete Auswahl an lokalen Bäckern und Metzgern, die für ihre hochwertigen und frischen Produkte bekannt sind.
Ein weiteres Plus dieser Lage ist die Nähe zu den malerischen Orten Starnberg und Ammersee, die beide innerhalb von nur 20 Minuten zu erreichen sind. Diese Gebiete bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen und Wandern, was das Wohnen in dieser Wohnung noch attraktiver macht.