Jetzt investieren in der Metropolregion! Attraktives Mehrfamilienhaus mit 12 WE
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
990000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-240158
Objekt ID
FALC-KaHe-52817
Adresse
14823 Niemegk
Ort
14823 Niemegk
Fakten und Zahlen
Renditeobjekt Typ
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1983
Kerndaten
Wohnfläche
741,22 m2
Vermietbare Fläche
741,22 m2
Gesamtfläche
1.034,22 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
vollsaniert
Etagenanzahl der Immobilie
3
Wohneinheiten
12.0
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
990.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
1.335,64 €
Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete (X-fache)
15.8
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57% inkl. MwSt.
Courtage Hinweis
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Mieteinnahmen
aktuelle Mieteinnahmen
62.641,12 €
Mieteinnahmen Soll
70.170,86 €
Renditeobjekt
Nettorendite Soll
7.09
Nettorendite Ist
6.33
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Küche
Einbauküche
Böden
Fliesenboden
Böden
Laminat
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
8.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
8.0
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
11.07.2029
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
104 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
11.07.2019
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Bei dieser zukunftsweisenden Kapitalanlage handelt es sich um eine attraktive Investitionsmöglichkeiten in Potsdam-Mittelmark.
Das dreigeschossige Haus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss verfügt über insgesamt vier separate Aufgänge, von denen zwei hier zum Verkauf stehen.
Die beiden angebotenen Aufgänge verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 741,22 m², die sich auf zwölf Wohneinheiten verteilten
In Haus 1 umfasst jede Etage zwei Wohnungen mit jeweils 73m² und 3 bzw. 4 Zimmern.
In Haus 2 umfasst jede Etage zwei Wohnungen mit jeweils 48m² bzw. 54m² und 2 Zimmern.
Die 12 Wohnungen erwirtschaften eine jährliche Nettokaltmiete von 62.641,32€.
Bei 8 der 12 Einheiten liegt die letzte Mieterhöhung bereits mehr als drei Jahre zurück.
Die neue NKM nach erfolgter Mieterhöhung liegt bei 70.170,86€.
Jede der hier angebotenen 12 Wohnungen ist hell und gut geschnitten und verfügt über einen großzügigen Südbalkon mit Blick auf die schönen Grünanlagen mit altem Baumbestand.
Das Haus wurde laufend renoviert und verfügt u.a. über eine Wärmedämmung und eine Gasheizung aus dem Jahr 2018.
Die Grünflächen werden gärtnerisch betreut und halten liebevolle Details für die Mieter bereit - so gibt es auf dem Grundstück verschiedene Sitzgelegenheiten und ein ordentliches Müllhäuschen im Fachwerkstil.
Das Dachgeschoss wird aktuell als Trockenboden genutzt und verfügt über eine Baureserve für die Realisierung weiterer Wohneinheiten.
Es ist auch möglich das gesamte Haus (alle vier Aufgänge) inklusive der zugehörigen seitlichen Garagenanlage mit installierter PV-Anlage zu erwerben. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.
Das dreigeschossige Haus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss verfügt über insgesamt vier separate Aufgänge, von denen zwei hier zum Verkauf stehen.
Die beiden angebotenen Aufgänge verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 741,22 m², die sich auf zwölf Wohneinheiten verteilten
In Haus 1 umfasst jede Etage zwei Wohnungen mit jeweils 73m² und 3 bzw. 4 Zimmern.
In Haus 2 umfasst jede Etage zwei Wohnungen mit jeweils 48m² bzw. 54m² und 2 Zimmern.
Die 12 Wohnungen erwirtschaften eine jährliche Nettokaltmiete von 62.641,32€.
Bei 8 der 12 Einheiten liegt die letzte Mieterhöhung bereits mehr als drei Jahre zurück.
Die neue NKM nach erfolgter Mieterhöhung liegt bei 70.170,86€.
Jede der hier angebotenen 12 Wohnungen ist hell und gut geschnitten und verfügt über einen großzügigen Südbalkon mit Blick auf die schönen Grünanlagen mit altem Baumbestand.
Das Haus wurde laufend renoviert und verfügt u.a. über eine Wärmedämmung und eine Gasheizung aus dem Jahr 2018.
Die Grünflächen werden gärtnerisch betreut und halten liebevolle Details für die Mieter bereit - so gibt es auf dem Grundstück verschiedene Sitzgelegenheiten und ein ordentliches Müllhäuschen im Fachwerkstil.
Das Dachgeschoss wird aktuell als Trockenboden genutzt und verfügt über eine Baureserve für die Realisierung weiterer Wohneinheiten.
Es ist auch möglich das gesamte Haus (alle vier Aufgänge) inklusive der zugehörigen seitlichen Garagenanlage mit installierter PV-Anlage zu erwerben. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.
Ausstattung
Folgende Sanierungen sind in den letzten Jahren durchgeführt worden:
- aktuell: Sanierung des Treppenhauses in Haus 2
- Glasfaseranschlüsse: wurden bereits bis in das Haus gelegt, Anschluss erfolgt noch in 2024
- 2018: Erneuerung der Heizungsanlage
- 2016: Anbringung der Balkone
- 2016: Einbau neuer Fenster
- ca. 2000: Fassadendämmung
- ca. 2000: Elektro / Strangleitungen
Ein Großteil der Wohnungen wurde, jeweils nach einem Mieterwechsel, renoviert und verfügt über pflegeleichte Laminat- bzw. Vinylböden sowie geflieste Küchen und Bäder. Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet.
Vor dem Haus befinden sich Parkflächen, die von den Mietern genutzt werden.
Die gesamte Anlage wird seit vielen Jahren gut von einer ortsansässigen Hausverwaltung betreut. Sollte dies gewünscht werden, kann die Verwaltung auch weiterhin übernommen werden.
- aktuell: Sanierung des Treppenhauses in Haus 2
- Glasfaseranschlüsse: wurden bereits bis in das Haus gelegt, Anschluss erfolgt noch in 2024
- 2018: Erneuerung der Heizungsanlage
- 2016: Anbringung der Balkone
- 2016: Einbau neuer Fenster
- ca. 2000: Fassadendämmung
- ca. 2000: Elektro / Strangleitungen
Ein Großteil der Wohnungen wurde, jeweils nach einem Mieterwechsel, renoviert und verfügt über pflegeleichte Laminat- bzw. Vinylböden sowie geflieste Küchen und Bäder. Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet.
Vor dem Haus befinden sich Parkflächen, die von den Mietern genutzt werden.
Die gesamte Anlage wird seit vielen Jahren gut von einer ortsansässigen Hausverwaltung betreut. Sollte dies gewünscht werden, kann die Verwaltung auch weiterhin übernommen werden.
Lage
Niemegk ist eine Stadt im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Der aufstrebende Ort befindet sich im sog. weiteren Metropolenraum Berlins und ist direkt an die A9 sowie die B102 angebunden.
Die Potsdamer Innenstadt ist lediglich 40 Auto-Minuten entfernt, Berlin erreichen sie in ca. 60 Minuten.
Die hier angebotenen Häuser befinden sich im nördlichen Teil der Stadt. Die Wohnsiedlung ist geprägt von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern und wird mit ihren schönen Grünflächen und dem alten Baumbestand auch als "Parksiedlung" bezeichnet.
In Niemegk gibt es eine Grundschule, die lediglich fünf Busminuten entfernt ist, sowie Kindergärten, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Restaurants und sogar ein eigenes Theater.
Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten.
Die nächstgelegenen Bahnstationen befinden sich in Treuenbrietzen bzw. Bad Belzig.
Ein Freibad befindet sich mitten im Ort und sorgt an warmen Tagen für eine willkommene Abkühlung.
Aufgrund der guten Anbindung an Berlin und Potsdam sowie der attraktiven Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung bietet Niemegk ein interessantes Investitionspotenzial.
Die Potsdamer Innenstadt ist lediglich 40 Auto-Minuten entfernt, Berlin erreichen sie in ca. 60 Minuten.
Die hier angebotenen Häuser befinden sich im nördlichen Teil der Stadt. Die Wohnsiedlung ist geprägt von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern und wird mit ihren schönen Grünflächen und dem alten Baumbestand auch als "Parksiedlung" bezeichnet.
In Niemegk gibt es eine Grundschule, die lediglich fünf Busminuten entfernt ist, sowie Kindergärten, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Restaurants und sogar ein eigenes Theater.
Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten.
Die nächstgelegenen Bahnstationen befinden sich in Treuenbrietzen bzw. Bad Belzig.
Ein Freibad befindet sich mitten im Ort und sorgt an warmen Tagen für eine willkommene Abkühlung.
Aufgrund der guten Anbindung an Berlin und Potsdam sowie der attraktiven Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung bietet Niemegk ein interessantes Investitionspotenzial.
Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Um mehr über diese attraktive Kapitalanlage zu erfahren, vereinbaren wir sehr gerne mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes?
Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.
Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
Um mehr über diese attraktive Kapitalanlage zu erfahren, vereinbaren wir sehr gerne mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes?
Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.
Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
Anbieterdaten
