Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Top-Lage – Ideale Kapitalanlage mit Ausbaupotenzial

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage von Siegburg und wurde im Jahr 1954 erbaut. Das Grundstück umfasst eine Fläche von insgesamt 245 Quadratmetern.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit einer Fläche von etwa 91 Quadratmetern. Diese Einheit ist besonders attraktiv für Einzelhändler oder Dienstleister, da sie über eine große Schaufensterfläche verfügt, die optimal für Werbezwecke genutzt werden kann. Alternativ eignet sich die Gewerbeeinheit auch hervorragend als Werkstatt, beispielsweise für Autos.

Das erste Obergeschoss des Hauses beherbergt eine geräumige Wohnung mit einer Fläche von 82 Quadratmetern. Diese Wohnung bietet vier Zimmer und ein Badezimmer, was ausreichend Platz für eine Familie oder Wohngemeinschaft bietet.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit einer Größe von etwa 79 Quadratmetern. Auch diese Wohnung ist mit vier Zimmern und einem Badezimmer ausgestattet und bietet damit eine komfortable Wohnfläche.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist das Dachgeschoss, das nach Absprache mit dem Bauamt noch ausgebaut werden kann. Hier könnte eine zusätzliche Wohneinheit entstehen, was das Potenzial dieses Mehrfamilienhauses noch weiter erhöht.

Das Objekt ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch trotz des Renovierungsbedarfs eine hervorragende Kapitalanlage. Die flexible Nutzung der Gewerbeeinheit sowie die Möglichkeit, den Wohnraum durch den Ausbau des Dachgeschosses zu erweitern, machen dieses Haus zu einer vielversprechenden Investition.

Ausstattung

Die Ausstattung dieses Mehrfamilienhauses in Siegburg ist vielseitig und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit, die durch ihre großen Schaufensterflächen besticht. Diese ermöglichen eine optimale Präsentation und Werbung, was sie besonders attraktiv für Einzelhändler und Dienstleister macht. Alternativ kann die Gewerbeeinheit auch hervorragend als Werkstatt, beispielsweise für Autos, genutzt werden.

Die beiden Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss sind gut geschnitten und bieten jeweils vier Zimmer sowie ein Badezimmer. Die Wohnräume sind mit Teppichboden und Laminat ausgestattet, was für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Die Fenster in den Wohnungen wurden über die Jahre hinweg ausgetauscht, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmeren Wohnklima beiträgt.

In jeder Etage sorgt eine Gasetagenheizung für wohlige Wärme und ermöglicht eine individuelle Regelung der Heiztemperatur.

Insgesamt bietet dieses renovierungsbedürftige Objekt, trotz seines Alters, eine solide Basis und erhebliche Potenziale. Die flexible Nutzung der Gewerbeeinheit, die durchdachte Raumaufteilung der Wohnungen und die Möglichkeit des Dachgeschossausbaus machen es zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Lage

Diese Immobilie genießt eine äußerst attraktive Lage, die sowohl durch hervorragende Verkehrsanbindungen als auch durch eine exzellente Nahversorgung besticht. In unmittelbarer Nähe befinden sich drei Bushaltestellen – Ernststraße, Waldstraße und An der Schlade – die schnelle und bequeme Verbindungen innerhalb der Stadt gewährleisten. Des Weiteren ist die Lage optimal an das Autobahnnetz angebunden, sodass wichtige Verkehrsachsen bequem erreicht werden können. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist ebenfalls innerhalb kurzer Zeit erreichbar, was die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Reisende attraktiv macht.

Für den täglichen Bedarf stehen den Bewohnern zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Der Netto Marken-Discount und EDEKA sind fußläufig erreichbar und bieten eine breite Auswahl an frischen Lebensmitteln und Haushaltsartikeln. Auch für Gesundheits- und Pflegeprodukte ist gesorgt, mit einer dm-Filiale in unmittelbarer Nähe.

Die Umgebung dieser Immobilie eignet sich ideal für Familien mit Kindern sowie für sportlich aktive Personen. Mehrere Spielplätze, wie auch das Fitnessstudio Mrs. Sporty, sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Zudem sind es nur wenige Schritte bis zu einer Auswahl an Restaurants wie Zum Fass und Huckleberry's, die kulinarische Abwechslung in unmittelbarer Nähe versprechen.

Die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend, was durch die Nähe zu mehreren Bushaltestellen bestätigt wird. Dies erleichtert den Zugang zu verschiedenen Stadtteilen und wichtigen Einrichtungen. Die Nahversorgung in diesem Viertel ist besonders stark ausgeprägt und erfüllt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens in hohem Maße.

Die demografische Struktur der Bewohner deutet auf eine ausgewogene Mischung aus verschiedenen Altersgruppen hin, was zu einem harmonischen Wohnumfeld beiträgt. Die niedrige Leerstandsquote und die großzügige Wohnfläche pro Person unterstreichen die Attraktivität des Wohngebiets. Insgesamt stellt diese Lage eine ausgezeichnete Wahl für Immobilieninteressenten dar, die Wert auf eine gut vernetzte, versorgte und lebendige Umgebung legen.

Sonstiges

Das angebotene Haus präsentiert sich als ideale Investition für Immobilieninteressenten, die eine gut angebundene und infrastrukturell hochwertige Lage schätzen. Mit einem Kaufpreis von 550000 Euro wird eine Wohnimmobilie offeriert, die sowohl durch ihre Lage als auch durch die Qualität der Umgebung besticht.

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend und erfüllt höchste Ansprüche an urbanen Komfort. Hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wobei die Bushaltestellen Ernststraße, Waldstraße und An der Schlade in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Dies garantiert eine schnelle und unkomplizierte Mobilität innerhalb der Stadt.

Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten wie dem Netto Marken-Discount oder dem EDEKA ist ebenfalls ein großer Pluspunkt der Lage. Beide Supermärkte sind in kurzer Distanz gelegen und bieten eine optimale Nahversorgung für alle täglichen Bedarfe. Auch die Nähe zu Drogerien wie dm und Rossmann unterstreicht die ausgezeichnete Infrastruktur der Umgebung.

Für das leibliche Wohl sorgen verschiedene Restaurants in der Nähe. Das Tibet Family Bistro, Huckleberry's sowie Zum Fass laden zu kulinarischen Erlebnissen in unmittelbarer Umgebung ein. Diese Lokale bieten ein breites Spektrum an gastronomischen Angeboten und sind schnell erreichbar.

Sportliebhaber kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten, da sich die Sportclubs Mrs. Sporty und United Yoga unweit der Immobilie befinden. Diese Einrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten der körperlichen Betätigung und tragen wesentlich zur Lebensqualität bei.

Die Lage des Hauses bietet zudem eine hervorragende Individualmobilität, unterstützt durch die Nähe zu wesentlichen Verkehrsanbindungen. Erreichbar ist außerdem der nächstgelegene internationale Flughafen, der innerhalb einer kurzen Fahrtzeit zu erreichen ist und so bequeme Reisen ermöglicht. Der einfache Zugang zu den Autobahnen stellt sicher, dass auch weitere Strecken problemlos bewältigt werden können.

Die Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, was auch durch die demografischen Daten bestätigt wird. Eine stabile und familienfreundliche Nachbarschaft mit einer ausgewogenen Altersstruktur sorgt für ein angenehmes und harmonisches Wohnumfeld. Die durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf und pro Wohnung unterstreicht das großzügige Raumangebot der Immobilien in der Umgebung.

Insgesamt bietet dieses Haus eine ausgezeichnete Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die durch ihre Lage, die Anbindung und die umfangreichen Angebote in unmittelbarer Nähe überzeugt. Der Kauf dieser Immobilie verspricht nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine Wertanlage in einer gefragten und florierenden Wohngegend.