Lichtwunder mit Seeblick!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Oase des Wohlfühlens! Diese stilvolle Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1972 bietet mit ca. 134 m² Wohnfläche ein idyllisches Zuhause mit Blick auf einen malerischen See und ins Grüne.
Die offene Raumaufteilung dieser Wohnung kann bei Bedarf durch Trennwände in vier vollwertige Zimmer umgewandelt werden, sodass Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der direkt zum ersten Badezimmer mit allen nötigen Sanitäreinrichtungen führt.
Der großzügige Wohnbereich besticht durch große Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und einen wunderbaren Ausblick auf die Natur bieten. Von hier aus haben Sie Zugang zu beiden Terrassen, die den Wohnraum erweitern und eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen.

Zur linken Seite des Wohnzimmers befindet sich der gemütliche Essbereich, der nahtlos in die offene Küche übergeht. Auch von hier hat man Zugang zur Terrasse, was den Ess- und Küchenbereich ideal für gesellige Abende und kulinarische Genüsse macht. Auf der rechten Seite des Wohnzimmers befindet sich ein offener Raum, welcher durch seine Lage ideal als Arbeits- oder Kreativbereich genutzt werden kann. Von hier aus gelangt man zur Loggia Gaube, die zusätzlichen Raum für Entspannung und Erholung bietet.

Das zweite Badezimmer ist ebenfalls vollständig ausgestattet und liegt in direkter Nähe zu beiden Schlafzimmern. Beide Schlafzimmer bieten nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch direkten Zugang zur Terrasse. Hier können Sie den Tag perfekt mit Blick auf die Landschaft starten.
Eine praktische Abstellkammer rundet das Raumangebot ab.

Diese Wohnung kombiniert klassischen Charme mit modernen Wohnansprüchen und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Die herrliche Aussicht auf den See und die grüne Umgebung verleihen der Wohnung eine besondere Attraktivität und machen sie zu einem idealen Rückzugsort.

Ausstattung

Diese Eigentumswohnung aus dem Jahr 1972 bietet eine hochwertige Ausstattung und moderne Heiztechnik. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, und das Warmwasser wird durch einen leistungsstarken Warmwasseraufbereiter mit Starkstrom bereitgestellt. Die Heizungsventile wurden kürzlich erneuert.

Die Wohnräume sind mit Teppichboden ausgestattet, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt, während die Badezimmer und die Küche gefliest sind. In den Badezimmern sind die Wände türhoch gefliest, was für eine pflegeleichte und stilvolle Gestaltung sorgt. Die Küche ist voll ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

Die Fensterfront zur Seeseite ist doppelt verglast und aus echtem Holz gefertigt, wodurch eine hervorragende Isolierung und ein ansprechendes Erscheinungsbild gewährleistet sind. Die übrigen Fenster der Wohnung sind ebenfalls doppelt verglast und mit robusten Alurahmen versehen.

Das Badezimmer im Eingangsbereich verfügt über eine Dusche, während das zweite Badezimmer mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Zur Wohnung gehören zudem ein 16 m² großer Fahrradunterstellplatz sowie ein großzügiger Garagenstellplatz mit etwa 17 m². Diese Ausstattung sorgt für hohen Wohnkomfort und eine effiziente Nutzung der Räumlichkeiten.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine perfekte Kombination aus hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkomfort. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage

Die von uns angebotene Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Lage in einem der begehrtesten Stadtteile Bonns. Dieses Stadtviertel besticht durch ein gehobenes Wohnumfeld und eine ausgeprägte Infrastruktur, die vor allem für Immobilieninteressenten von großem Vorteil ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist durch die nahegelegene Bushaltestelle "Akazienweg" optimal gewährleistet. Von hier aus erreichen Sie bequem alle wichtigen Knotenpunkte Bonns. Zudem befinden sich verschiedene Parkhäuser in unmittelbarer Nähe, die eine stressfreie und sichere Parkmöglichkeit bieten.

Für das leibliche Wohl sorgen zahlreiche Restaurants, darunter das Ristorante Incontro, das nur wenige Meter entfernt liegt und mit seiner italienischen Küche überzeugt. Wer gerne einkauft, findet in der direkten Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, angeführt von einem EDEKA Supermarkt, der ebenfalls fußläufig erreichbar ist.

Durch die Nähe zu den Autobahnen A562 und A59 ist die Immobilie auch hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Der nächstgelegene internationale Flughafen Köln/Bonn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet exzellente Verbindungen für Geschäftsreisende und Urlauber.

Die medizinische Versorgung ist durch die Akazien-Apotheke in der direkten Umgebung gesichert. Dies garantiert eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit gesundheitlicher Dienstleistungen. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Kindertagesstätte "Frieden Christi" und die Gemeinschaftsgrundschule Heiderhof gewährleisten eine umfassende Betreuung und Bildung der Jüngsten.

Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Der Sportpark Pennenfeld bietet umfangreiche Sporteinrichtungen und lädt zu körperlicher Betätigung ein. Auch zahlreiche Parks und Grünanlagen in der Umgebung bieten Raum zur Erholung und Entspannung im Grünen.

Diese Lage kombiniert ausgezeichnete Anbindung, umfassende Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld und ist daher ideal für anspruchsvolle Immobilieninteressenten geeignet, die Wert auf Lebensqualität und Komfort legen.

Sonstiges

Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein perfektes Umfeld Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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