Einfamilienhaus in Rhauderfehn * 2 Garagen * 180 m² Wohn-/Nutzfläche *

Objektbeschreibung

In der Randlage von Rhauderfehn steht dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 auf einem 1614 m² großen Grundstück. Das EInfamilienhaus bietet einer Familie viel Platz und verfügt über 4 große Schlafzimmer. In den letzten Jahren wurde vieles renoviert/saniert. Das Dach wurde neu gedeckt, die Fenster und Türen erneuert, die Fußböden tlw. erneuert, eine neue Elektrik verlegt (inkl. neuer Stromkasten) und eine neue Treppe eingebaut. Auf den Fotos zu erkennen ist ein Wintergarten, der nicht mit eingerechnet wurde, da dieser über keine Baugenehmigung verfügt und das Dach des Wintergartens leckt. Dieser sollte entweder abgebaut werden, bzw. repariert und nachgenehmigt werden. Die neue Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann auf Wunsch gesondert käuflich erworben werden.


Erdgeschoss: (Maße wurde auf-, bzw. abgerundet)

- Flur: 11,50 m²
- Büro: 12,00 m²
- Wohn-/Esszimmer: 28,00 m²
- Schlafzimmer EG: 12,00 m²
- Küche 12,00 m²
- Gäste WC: 2,00 m²
- Abstellraum 9,00 m²
- Wintergarten nicht berechnet

- Garage 1: 22,50 m²
- Garage 2: 22,50 m²
- Heizungsraum: 5,00 m²
- Carport

Obergeschoss: Maße wurden auf-, bzw. abgerundet)

Eltern: 18,00 m²
Kind: 19,00 m²
Kind.: 16,00 m²
Bad: 9,00 m²
Flur/Diele: 5,00 m²
Abstellraum: 2,00 m²
WC: 1,50 m²

Alles zusammen ergibt das eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 205 m²


Angaben zum Energieausweis
Der Energieausweis ist beantragt und wird zur ersten Besichtigung vorliegen.

Ausstattung

- großes Grundstück Randlage von Rhauderfehn
- 4 Schlafzimmer
- tolle Raumaufteilung
- Heizungsanlage 2022 erneuert
- Fenster und Türen größtenteils 2022 erneuert
- Dach 2010 neu gedeckt
- Kunststofffenster, isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Elektrik im Erdgeschoss 2022 erneuert inkl. Stromkasten
- Küche: Wasserleitungen erneuert
- Fußböden im EG 2023 tlw. erneuert
- neue Treppe eingesetzt
- Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Laminat
- 2 Garagen

Lage

Willkommen in Rhauderfehn mit seinen 18.495 Einwohnern ist es die viertgrößte Kommune des Landkreises Leer, in Niedersachsen. Hier werden Ihnen eine gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten geboten und Sie werden von zahlreichen Allgemein- und Fachmediziner umsorgt. Die abwechslungsreiche Landschaft, die durch Wallhecken und Moorlandschaft gekennzeichnet ist, zeichnet Rhauderfehn aus. Die Städte Papenburg und Leer sind ca. 20 km entfernt und schnell zu erreichen.

Sonstiges

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Ihre Ansprechpartnerin
Ulrike Pläsier
RE/MAX Immo-Team

ulrike.plaesier@remax.de

Tel.: 0 49 1 - 99 75 68 - 12
Mobil: 01 52 - 03 48 28 85


Provision: 3,57 % vom Kaufpreis incl. MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Ulrike Pläsier
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE321654216