Ansprechende 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garagenstellplatz
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
198000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-240238
Objekt ID
LDW1.MK.8363
Adresse
70374 Stuttgart
Ort
70374 Stuttgart
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1964
Kerndaten
Wohnfläche
50,22 m2
Zimmer
2.0
Bauweise / Substanz
Bauweise
Massivhaus
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
ab sofort
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
198.000 €
Weitere Kosten
Hausgeld
286,46 €
Courtage
Käufercourtage
2,975% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Zimmer und Räume
Wasch- / Trockenraum
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2027-11-20
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
156.00
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
E
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses mit 16 Wohneinheiten, das im Jahr 1964 erbaut wurde.
Die ca. 50 m² große Eigentumswohnung teilt sich auf in einen Flur, ein großzügiges Wohn-Esszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche sowie in ein Tageslichtbad. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen schönen, sonnigen Südbalkon.
Die Wohnung benötigt umfassende Renovierungsarbeiten, besticht jedoch durch ihren schönen Schnitt und bietet enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil im Untergeschoss. Den Bewohnern steht zudem eine gemeinschaftliche Waschküche mit Münzgeräten (Waschmaschine/Trockner) zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in einer gut organisierten Wohnungseigentümergemeinschaft, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 24 Wohneinheiten.
Derzeit steht die Wohnung leer und ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant.
Die ca. 50 m² große Eigentumswohnung teilt sich auf in einen Flur, ein großzügiges Wohn-Esszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche sowie in ein Tageslichtbad. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen schönen, sonnigen Südbalkon.
Die Wohnung benötigt umfassende Renovierungsarbeiten, besticht jedoch durch ihren schönen Schnitt und bietet enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil im Untergeschoss. Den Bewohnern steht zudem eine gemeinschaftliche Waschküche mit Münzgeräten (Waschmaschine/Trockner) zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in einer gut organisierten Wohnungseigentümergemeinschaft, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 24 Wohneinheiten.
Derzeit steht die Wohnung leer und ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant.
Ausstattung
* Südbalkon
* Garagenstellplatz im Duplex-Parker
* Hausgeldvorauszahlung: € 275,34 plus € 11,12 für den Garagenplatz (inbegriffen im Hausgeld ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von mtl. € 50,87 für die Wohnung plus € 4,10 für den Garagenplatz)
* Instandhaltungsrücklage zum 31.12.23: ca. € 67.844 / Anteil Wohnung + Garage: ca. € 3.730
Allgemeine Details:
* Ölzentralheizung aus dem Jahr 1989, Warmwasser wird über elektrische Boiler in den Wohnungen aufbereitet
* Kabelanschluss vorhanden
* Hausmeisterservice für die Hausreinigung und Gartenpflege
Instandhaltungen der letzten Jahre:
* die Fenster wurden im 1996 getauscht
* das Dach wurde zwischen 2008 und 2009 erneuert
* die Balkone wurden zwischen 2018 und 2019 saniert
Hinweis: Optional kann zur Eigentumswohnung ein weiterer Duplexgaragen-Stellplatz für 8.000 € erworben werden.
* Garagenstellplatz im Duplex-Parker
* Hausgeldvorauszahlung: € 275,34 plus € 11,12 für den Garagenplatz (inbegriffen im Hausgeld ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von mtl. € 50,87 für die Wohnung plus € 4,10 für den Garagenplatz)
* Instandhaltungsrücklage zum 31.12.23: ca. € 67.844 / Anteil Wohnung + Garage: ca. € 3.730
Allgemeine Details:
* Ölzentralheizung aus dem Jahr 1989, Warmwasser wird über elektrische Boiler in den Wohnungen aufbereitet
* Kabelanschluss vorhanden
* Hausmeisterservice für die Hausreinigung und Gartenpflege
Instandhaltungen der letzten Jahre:
* die Fenster wurden im 1996 getauscht
* das Dach wurde zwischen 2008 und 2009 erneuert
* die Balkone wurden zwischen 2018 und 2019 saniert
Hinweis: Optional kann zur Eigentumswohnung ein weiterer Duplexgaragen-Stellplatz für 8.000 € erworben werden.
Lage
Die günstige Lage in Stuttgart-Bad Cannstatt ist attraktiv für Selbstnutzer und stellt alternativ eine gute Vermietbarkeit sicher. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Post, Ärzte, Apotheken und Gaststätten sind allesamt zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. Die S-Bahn-Station „Nürnberger Straße“ mit den Linien S2 und S3 sowie die U-Bahn-Haltestelle „Augsburger Platz“ mit den Linien U1 und U16 befinden sich in unmittelbarer Nähe zu der Wohnung. Sowohl in die Innenstadt von Bad Cannstatt als auch in das Stuttgarter Stadtzentrum kommt man rasch und bequem. Auch die örtlichen Bundesstraßen 10, 14 und 29 sind rasch erreicht und ermöglichen ein schnelles Reisen in die Umgebung.
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Bereich, in einer familiären Umgebung. Kindergärten sowie eine Ganztageskinderbetreuung sind in der Nachbarschaft vorhanden. Ebenfalls befinden sich Kinderspielplätze in der Nähe. Grundschulen, weiterführende Schulen und Berufsschulen sind in Bad Cannstatt vertreten. Die St. Anna-Klinik, die Sportklinik und das Krankenhaus Bad-Cannstatt sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Bad Cannstatt liegt am Neckar und bietet eine bestens funktionierende Infrastruktur: eine Fußgängerzone mit vielen Einzelhandelsgeschäften, einen Wochenmarkt auf dem Marktplatz vor dem Bezirksrathaus, ein modernes Einkaufszentrum, etablierte Arbeitgeber, wie Mercedes-Benz, mehrere große Kliniken und andere Gesundheitseinrichtungen finden sich vor Ort. Auch kulturell und sportlich hat Bad Cannstatt einiges zu bieten: beide Zweigstellen des Staatlichen Museums für Naturkunde Stuttgart, das Museum am Löwentor und das Museum Schloss Rosenstein befinden sich dort, ebenso das Mercedes-Benz-Museum sowie die MHPArena Stuttgart, Heimspielstätte des VfB Stuttgart. Das namhafte Mineralbad Bad Cannstatt samt seiner Kureinrichtungen und des weitläufigen Kurparks, der Raum für Spaziergänge, einen großen Spielplatz und einen Minigolfplatz bietet, kann man mit wenigen Schritten erreichen.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. Die S-Bahn-Station „Nürnberger Straße“ mit den Linien S2 und S3 sowie die U-Bahn-Haltestelle „Augsburger Platz“ mit den Linien U1 und U16 befinden sich in unmittelbarer Nähe zu der Wohnung. Sowohl in die Innenstadt von Bad Cannstatt als auch in das Stuttgarter Stadtzentrum kommt man rasch und bequem. Auch die örtlichen Bundesstraßen 10, 14 und 29 sind rasch erreicht und ermöglichen ein schnelles Reisen in die Umgebung.
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Bereich, in einer familiären Umgebung. Kindergärten sowie eine Ganztageskinderbetreuung sind in der Nachbarschaft vorhanden. Ebenfalls befinden sich Kinderspielplätze in der Nähe. Grundschulen, weiterführende Schulen und Berufsschulen sind in Bad Cannstatt vertreten. Die St. Anna-Klinik, die Sportklinik und das Krankenhaus Bad-Cannstatt sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Bad Cannstatt liegt am Neckar und bietet eine bestens funktionierende Infrastruktur: eine Fußgängerzone mit vielen Einzelhandelsgeschäften, einen Wochenmarkt auf dem Marktplatz vor dem Bezirksrathaus, ein modernes Einkaufszentrum, etablierte Arbeitgeber, wie Mercedes-Benz, mehrere große Kliniken und andere Gesundheitseinrichtungen finden sich vor Ort. Auch kulturell und sportlich hat Bad Cannstatt einiges zu bieten: beide Zweigstellen des Staatlichen Museums für Naturkunde Stuttgart, das Museum am Löwentor und das Museum Schloss Rosenstein befinden sich dort, ebenso das Mercedes-Benz-Museum sowie die MHPArena Stuttgart, Heimspielstätte des VfB Stuttgart. Das namhafte Mineralbad Bad Cannstatt samt seiner Kureinrichtungen und des weitläufigen Kurparks, der Raum für Spaziergänge, einen großen Spielplatz und einen Minigolfplatz bietet, kann man mit wenigen Schritten erreichen.
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Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Anbieterdaten
