Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Potential und großem Grundstück

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1964 auf einem ca. 906 m² Grundstück gebaut und bietet seinen neuen Eigentümern heute eine Wohnfläche von ca. 145 m² verteilt auf 6 Zimmer.

Die Immobilie überzeugt bereits auf den ersten Blick mit einem ca. 36 m² großen Wohn-und Essbereich und einem wunderschönen, kaum einsehbaren Garten mit Terrasse in Südausrichtung.

Im Erdgeschoss gibt es zwei zusätzliche Zimmer, eine Küche, ein voll ausgestattetes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie zwei praktische Abstellräume. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen modernisieren.

Das Dachgeschoss wurde 2002 neu ausgebaut und bietet auf einer Grundfläche von ca. 64 m² - davon sind ca. 47 m² anrechenbar - drei Zimmer sowie ein Duschbad.

Der Keller ist ein echtes Plus. Dort erwartet Sie ein zusätzliches WC sowie mehrere Räume für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ein Weinkeller, ein Heizungsraum, weitere Abstellräume und eine Küchenzeile.

Gut zu wissen: sofern künftige Eigentümer keine Modernisierung, sondern einen Neubau in Erwägung ziehen, lässt der Bebauungsplan-Entwurf eine eingeschossige Bauweise + Staffelgeschoss zu. 2019 wurde beschlossen, den B-Plan zu erstellen. Dies ist aber bis heute nicht erfolgt. Ein Blick in die Flurkarte zeigt an, dass in der unmittelbaren Nachbarschaft zwei Vollgeschosse entstanden. Eine konkrete Bauvoranfrage mit Ihrem persönlichen Bauvorhaben schafft hier Planungssicherheit. Die Bebaubarkeit liegt allein in der Verantwortung des Erwerbers.

Ausstattung

Wesentliche Ausstattungsmerkmale:
- Ausbau des Dachgeschosses inkl. Wärmedämmung ( 2002)
- Erdgeschoss Holzfenster; Dachgeschoss Kunststofffenster Doppelverglasung (2002)
- Erdgeschoss Parkettboden; Dachgeschoss Holzdielen
- Kaminofen
- Zufahrt aus Split und Feinkies
- Carport direkt am Hauseingang
- Einzelgarage
- elektrische Markise

Die Beheizung erfolgt über eine ältere Ölzentralheizung. Die CO² Treibhausgasemission beträgt 67,8 kg/(m²a). Für die Warmwasseraufbereitung dient ein Durchlauferhitzer.

Lage

Leben in Hamburg-Sülldorf
Das Leben in Sülldorf ist ländlich und ruhig. Mit viel Platz und Natur zieht der Stadtteil vor allem Familien mit kleinen Kindern in die grüne Feldmark. Auch für Freizeitmöglichkeiten ist gut gesorgt. Für Läufer, Wanderer und Fahrradfahrer bieten sich Unternehmungen in den nahe gelegenen Naturschutzgebieten Waldpark Marienhöhe oder Wedeler Au an.

Gute Verkehrsanbindung
Sülldorf liegt im Hamburger Bezirk Altona im Westen der Hansestadt. Obwohl der Stadtteil eigentlich mehr Dorf als Stadt oder Vorstadt ist, braucht man mit der S-Bahn vom zentralen Altona nur etwa 19 Minuten in Sülldorfs Kern. Mit der eigenen S-Bahn-Station und der einmal quer durch den Ort verlaufenden Bundesstraße B431 ist Sülldorf sehr gut an die Innenstadt angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten
Ein richtiges Zentrum zum Einkaufen und Shoppen besitzt Sülldorf zwar nicht, jedoch können Sie entlang der geschäftigen B431, der Sülldorfer Landstraße, tägliche Besorgungen erledigen. Supermärke, eine Eisdiele oder Restaurants sind fußläufig erreichbar. Im alten Dorfkern von Sülldorf gibt es noch richtige Bauernhöfe und einen Hofladen mit ausgezeichneten Bio-Produkten. Für weitere Restaurantbesuche, Cafés oder kleinere Einzelhandelsgeschäfte fahren die Sülldorfer gern ins angrenzende Blankenese oder ins Elbe-Einkaufszentrum.

Sonstiges

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käuferprovision beträgt 3 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Schulze & Filges Immobilien GbR hat einen ebenfalls provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt und von uns selbst nicht überprüft wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Alle Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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