Vollausgestattete, modernisierte große Top-Wohnung über den Dächern Kölns

Objektbeschreibung

Erfüllen Sie sich Ihren eigenen Wohn(t)raum in der Kölner Metropole mit grandiosem Blick auf den Kölner Dom !!! Auch für Kapitalanleger hochinteressant!

Diese großzügige 6-Zimmer-Wohnung befindet sich im 23. Stock des Uni-Centers im Herzen Kölns und bietet ein außergewöhnliches Wohnen mit atemberaubenden Weitblick über die gesamte Stadt. *****
Durch die zentrale Lage ist eine optimale Anbindung an die Universität sowie die umliegenden Geschäfte, Restaurants, Bars und Grünanlagen gegeben. *****

Die Wohnung wurde im Jahr 2023 komplett renoviert und bietet nun modernes Wohnen mit gehobener Ausstattung. Momentan wird die Wohnung als solide WG genutzt und verfügt über einen geräumigen Gemeinschaftsraum sowie 5 Einzelzimmer, die zur Zeit alle vermietet sind.

Die Wohnung ist barrierefrei über einen Aufzug zu erreichen und verfügt über ein Gäste-WC sowie zwei Badezimmer (ein Bad mit Dusche und ein Bad mit Wanne).

Eine hochwertige Einbauküche mit allen gängigen Geräten ist bereits vorhanden.
Zusätzlich gehören zur Wohnung
2 Stellplätze in der Tiefgarage sowie
ein "Kellerraum". Dieser befindet sich auf einer Zwischenetage.

Der monatliche Mietertrag beläuft sich auf aktuell 7025 €.
Das monatliche Hausgeld beträgt 1.735 € und beinhaltet bereits alle Nebenkosten sowie die Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung

Im Gemeinschaftsbereich:
- Voll ausgestattete Küche mit allen notwendigen Geräte und Utensilien
- Essbereich - Gemütlicher Platz zum Speisen und Verweilen

In jedem Einzelzimmer
- Komfortables Bett für erholsame Nächte
- TV
- Kleiderschränke mit genügend Stauraum für Ihre Kleidung und persönlichen Gegenstände
- Arbeitsplatz - Ideal für Home-Office oder kreative Projekte
- Sitzgelegenheiten auf dem Balkon
- 5 Balkonzutritte
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- 24 Stunden Portierservice im Gebäudeeingang

Lage

Köln, die viertgrößte Stadt Deutschlands mit etwa 1 Million Einwohnern, besticht durch ihre kulturelle Vielfalt und lebendige Geschichte. Die Stadt ist bekannt für den Kölner Dom, eine der meistbesuchten Touristenattraktionen des Landes und die Kölner Messe.

Der Stadtteil Sülz liegt süd-westlich der Kölner Innenstadt und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Ein besonderes Highlight in Sülz ist das Uni-Center, eines der größten Wohnhochhäuser Europas, das die Skyline prägt.

Hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr.
Kurze Wege zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, die eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte der Stadt gewährleisten.

Die Universität zu Köln ist in nur ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Studierende und Akademiker macht.
Genießen Sie das Leben in einem der begehrtesten Stadtteile Kölns, mit einer optimalen Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung.

Sonstiges

Die Grundrisse sind nicht maßstäblich und dienen der Orientierung. Weitere Unterlagen können auf Anfrage gern zur Verfügung gestellt werden.