Wohnen wie im Haus!

Objektbeschreibung

Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2084754
Diese stilvolle Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ehemaligen Pension und Gasthaus in Neustadt (Wied) Ortsteil Rott.
Die Wohnung erstreckt sich über eine Etage und befindet sich im ehemaligen Schwimmbad und Saunabereich. Sie bietet auf ca. 202 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnerlebnis.
Sie betreten die Wohnung über eine geräumige Diele und erreichen von hier aus alle Räume Ihrer neuen Wohnung.
Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit begehbarer Dusche, ein Büro als Durchgangszimmer, zwei Abstellräume, ein Heizungsraum und eine Waschküche gehören zum Raumprogramm der Wohnung.
Das Highlight ist das geräumige 92 m² große Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche. Die großzügig angeordneten Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht im Wohnbereich. Ein Kamin sorgt für die behagliche Wärme und lädt Sie und Ihre Gäste zum Verweilen ein.
Über einen Terrassenausgang gelangen Sie auf die große Süd-Terrasse. Diese bietet Ihnen in den Sommermonaten einen enormen Freizeit- und Erholungswert. Von hier aus gelangen Sie in Ihren eigenen Gartenanteil.
Zwei Pkw-Doppelgaragen für insgesamt vier Fahrzeuge sowie zwei Lagerräume, die als Werkstätten genutzt werden können, stehen Ihnen weiterhin auf dem Grundstück zur Verfügung.

Ausstattung

Der Boden im Wohnzimmer ist mit einem Fliesenboden ausgestattet.
Der Boden im Schlafzimmer wurde mit Laminat belegt.
Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen gefliest und mit zeitgemäßen Sanitärmöbeln ausgestattet. Die Dusche ist bodengleich und seniorengerecht.
Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Waschküche vorhanden.
Die zweifach isolierten Kunststofffenster sind aus dem Jahre 2010 und sind mit Rollläden ausgestattet.
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2008 beheizt.
Alle Wohnräume sind mit Heizkörpern ausgestattet.
Zusätzlich steht Ihnen im Wohnzimmer ein Kamin zur Verfügung.
Als Innentüren wurden Holztüren verwendet.
Der Miteigentumsanteil an dieser Immobilie beträgt 369,15/1.000.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Rott einem Ortsteil von Neustadt an der Wied.
Der Ort Neustadt an der Wied ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied.
Sie gehört der Verbandsgemeinde Asbach an.
Neustadt an der Wied liegt im Naturpark Rhein-Westerwald am Fuße des Westerwaldes, direkt an der Wied, einem romantischen Nebenfluss des Rheins.
Eine günstige Verkehrsanbindung ist durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A3 (Köln/Frankfurt) mit eigener Anschlussstelle gegeben.
Schnell erreicht man die Großstädte Köln, Bonn, Koblenz und Frankfurt am Main.
In der Ortsgemeinde Neustadt an der Wied ist Leben, Wohnen und Arbeiten durch die hervorragende Infrastruktur kombinierbar.
Neben einem gepflegten Ortsbild und vielen Vereinen gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, zwei Banken, Schulen, Kindergärten und Ärzte.

Sonstiges

Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist diese Wohnung mit Gartennutzung das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 30.11.2030
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 210 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

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