Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotential

Objektbeschreibung

Hier kommt eine außergewöhnliche Chance auf den Markt, die Sie mit ihrer Energie und Lebendigkeit begeistern wird!

Stellen Sie sich vor, Sie könnten 6-8 Wohnungen mit insgesamt ca. 715m² Fläche Ihr Eigen nennen. Das ist doch wirklich beeindruckend, oder nicht?

Doch das ist noch nicht alles!
Es gibt eine Werkstatt im Hinterhaus mit über 140 m² und eine weitere Werkstatt im Außenbereich mit einer Fläche von ca. 43m². Auch diese Räume könnte zu schönen Wohnungen umgebaut werden.
Damit die Fahrzeuge auch gut untergebracht sind, stehen 6 Garagen und 4 Stellplätze zur Verfügung.

Als Sahnehäubchen auf dem Ganzen ist das Objekt komplett unterkellert, sodass Sie noch mehr Raum für Ihre Ideen umsetzen können.
Die Freifläche zur Straße kann für eine weitere Bebauung genutzt werden und weiter 4 - 6 Wohnungen entstehen. Dies sollten Sie unbedingt mit dem Bauamt besprechen.
Wer weiß, welche spannenden Möglichkeiten sich hier bieten könnten?

Das Beste kommt zum Schluss: Ein Gutachten vom Ortsgericht liegt vor und bewertet das Objekt im Sachwertverfahren auf fast 2 Mio. Euro!
Mit dieser Investition legen Sie den Grundstein für eine positive und kraftvolle Zukunft.

Also worauf warten Sie noch?
Ergreifen Sie diese einzigartige Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem faszinierenden Anlageobjekt inspirieren!

Ausstattung

Das Vorderhaus wurde vor ca. 50 Jahren erbaut und wird mit einer Ölheizung erwärmt.
Das Hinterhaus stammt aus dem Jahr 1961 und wird ebenfalls durch eine Ölheizung mit Wärme versorgt.
Derzeit beträgt die jährliche Mieteinnahme rund 43.500 Euro, hier besteht noch Optimierungspotenzial, da die Vermieter ihren Mietern immer noch sehr günstige Konditionen gewähren.

In der alten Werkstatt könnte möglicherweise Platz für zwei weitere Wohnungen geschaffen werden (Wohnung Nr.7+8). Des Weiteren gibt es neben der Garage ein kleines Nebengebäude, das ebenfalls vermietet werden könnte.

Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind seit dem Jahr 2010 doppelt verglast. Die elektrische Verkabelung wurde im Jahr 2007 erneuert.

Sowohl der Hof als auch das Abwassersystem wurden saniert. In den letzten Jahren wurden außerdem die Türen, Badezimmerausstattung, Bodenbeläge und Rollladen modernisiert bzw. erweitert. Darüber hinaus ist eine Dämmung in den Geschossdecken erfolgt.

Lage

Rödermark Oberroden ist ein Stadtteil der Stadt Rödermark im Landkreis Offenbach in Hessen. Er liegt im Rhein-Main-Gebiet, etwa 20 Kilometer südöstlich von Frankfurt am Main und 15 Kilometer südwestlich von Darmstadt.

Oberroden hat eine Fläche von 17,57 Quadratkilometern und etwa 13.000 Einwohner. Es ist der größte Stadtteil von Rödermark und liegt am Rande des Naturparks Bergstraße-Odenwald.

Der Ort ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen. In Oberroden gibt es zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Freizeitangebote. Der Bahnhof Rödermark-Ober Roden ist Endstation der S-Bahn-Linie S1 und bietet eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Verkehrsnetz.

Zu den Sehenswürdigkeiten von Oberroden gehören die evangelische Pfarrkirche St. Nazarius, die im 12. Jahrhundert erbaut wurde, und das Rathaus aus dem 19. Jahrhundert. In der Nähe des Bahnhofs befindet sich der Rodgaupark, ein Naherholungsgebiet mit einem See, einem Spielplatz und einem Skatepark.

Oberroden ist eine beliebte Wohnstadt für Familien und Singles. Der Ort bietet eine gute Mischung aus Natur und urbanem Leben.

Hier sind einige weitere Details über Rödermark Oberroden:

Die Einwohnerzahl ist in den letzten Jahren leicht gestiegen.
Das Durchschnittsalter liegt bei etwa 45 Jahren.
Die Arbeitslosenquote ist mit etwa 4 % niedrig.
Die durchschnittliche Kaufkraft ist überdurchschnittlich hoch.
Oberroden ist eine lebenswerte Stadt mit vielen Möglichkeiten. Es ist ein guter Ort zum Wohnen, Arbeiten und Leben.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Sollten uns überdurchschnittlich viele Anfragen zur Immobilie erreichen und viele Kaufinteressenten Interesse an der Immobilie bekunden, behalten wir uns vor einen digitalen Kaufpreisfinder zu starten und die Interessenten hierzu gesondert einzuladen. Ein digitaler Kaufpreisfinder bietet jedem Interessenten die maximale Transparenz beim Erwerb einer Immobilie.

Wir können Ihnen gerne weitere Anlageimmobilien aus unserem Portfolio anbieten. Anfrage genügt und wir suchen für Sie die richtige Immobilie.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Matthias Städtler, matthias.staedtler@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: 63110 Rodgau, Hauptstraße 66

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