Kernsaniertes voll vermietetes MFH als Anlageobjekt in Rotthausens beschaulicher Lage
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
729000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-241418
Objekt ID
4179
Adresse
45884 Gelsenkirchen
Ort
45884 Gelsenkirchen
Fakten und Zahlen
Renditeobjekt Typ
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1907
Kerndaten
Zimmer
17.0
Schlafzimmer
12.0
Badezimmer
5.0
Vermietbare Fläche
551,1 m2
Gesamtfläche
551,1 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollsaniert
Etagenanzahl der Immobilie
3
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
01.07.2024
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
729.000 €
Mieteinnahmen
aktuelle Mieteinnahmen
59.520 €
Mieteinnahmen Ist Zeiteinheit
pro Jahr
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2033-07-14
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
150.77
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1907
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Das zum Kauf stehende MFH hat fünf Wohnungen; zwei derer befinden sich im EG. Die erste verfügt über einen eigenen Eingang über die Saarbrücker Straße. Alle weiteren Wohnungen - vom EG, I. & II. OG, sowie DG erreicht man über ein über den hinteren Teil des Hauses gelegenes Treppenhaus. Von dort aus betritt man auch die Kellerräume.
Für den Weg über den Hintereingang zum Haus besteht ein grundbuchlich gesichertes Wegerecht.
Das Objekt verfügt über keine eigenen Pkw-Einstellplätze.
Derer können aber bei Bedarf vier Stück in unmittelbarem Umfeld für € 30/ Monat angemietet werden.
Das Haus wird gegenwärtig kernsaniert und dem Erwerber vollständig vermietet übergeben. Entsprechende unbefristete Mietverträge bestehen.
Für den Weg über den Hintereingang zum Haus besteht ein grundbuchlich gesichertes Wegerecht.
Das Objekt verfügt über keine eigenen Pkw-Einstellplätze.
Derer können aber bei Bedarf vier Stück in unmittelbarem Umfeld für € 30/ Monat angemietet werden.
Das Haus wird gegenwärtig kernsaniert und dem Erwerber vollständig vermietet übergeben. Entsprechende unbefristete Mietverträge bestehen.
Ausstattung
Das Objekt wird gegenwärtig kernsaniert. Die Arbeiten stehen kurz vor dem Abschluß und umfassen nachfolgende Gewerke:
=> Dachgeschoß Erstbezug nach Genehmigung 2023 - alles neu,
=> neue Türen,
=> neue Böden (Laminat, Fliesen),
=> neue Bäder,
=> Elektro neu,
=> neue Gasheizung aus 2023,
=> Heizkörper neu,
=> Treppenhaus neu,
=> Außenanstrich neu.
=> Dachgeschoß Erstbezug nach Genehmigung 2023 - alles neu,
=> neue Türen,
=> neue Böden (Laminat, Fliesen),
=> neue Bäder,
=> Elektro neu,
=> neue Gasheizung aus 2023,
=> Heizkörper neu,
=> Treppenhaus neu,
=> Außenanstrich neu.
Lage
Das Kaufobjekt/ MFH liegt im Stadtteil Rotthausen der Ruhrgebietsstadt Gelsenkirchen. Es befindet sich in einem gepflegten und gut gewachsenen Umfeld.
Haltestellen des ÖPNV, als auch öffentliche Stellen sind in etwa 5 bis 10 Gehminuten angesteuert.
Weiterhin finden sich alle wichtigen Geschäfte des alltäglichen Lebens, sowie Apotheken, Ärzte, Banken und Sparkasse, Grundschule, als auch Rechtsanwälte in mittel- bis unmittelbarer Nähe.
Die sonstige Infrastruktur ist großzügig angelegt. Alle wichtigen BABen sind mit dem Pkw in wenigen Fahrminuten erreicht. Gleiches gilt für das Zentrum der Stadt.
Haltestellen des ÖPNV, als auch öffentliche Stellen sind in etwa 5 bis 10 Gehminuten angesteuert.
Weiterhin finden sich alle wichtigen Geschäfte des alltäglichen Lebens, sowie Apotheken, Ärzte, Banken und Sparkasse, Grundschule, als auch Rechtsanwälte in mittel- bis unmittelbarer Nähe.
Die sonstige Infrastruktur ist großzügig angelegt. Alle wichtigen BABen sind mit dem Pkw in wenigen Fahrminuten erreicht. Gleiches gilt für das Zentrum der Stadt.
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Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Hierfür kann seitens der vermittelnden Gesellschaft(en) und Makler keine Gewährleistung übernommen werden.
Anbieterdaten
