Großstadtperle im Westend: Zentral, Urban und Zeitlos

Objektbeschreibung

FALC Immobilien bietet Ihnen im 3. Stock dieses herrlichen Wohnhauses eine drei Zimmer Wohnung.

Herzlich Willkommen zu Ihrer neuen Traumimmobilie. Diese charmante Eigentumswohnung bietet auf einer Wohnfläche von 80 Quadratmetern genügend Raum für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Mit drei geschmackvoll gestalteten Zimmern in praktischer Architektur profitieren Sie hier von einem optimalen Verhältnis der Zimmeraufteilung.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zudem zahlreiche Einrichtungen für sportliche Aktivitäten. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, ein gesundes und aktives Leben zu führen, ohne dafür weite Strecken zurücklegen zu müssen.

Mit einer angenehmen Altersstruktur in der Nachbarschaft und einem Wohnumfeld, das sich durch eine geringe Leerstandquote und großzügige Wohnflächen auszeichnet, bietet diese Immobilie ideale Wohnbedingungen sowohl für Einzelpersonen als auch für kleinere Familien.

Durch die Kombination aus exzellenter Infrastruktur, attraktiver Lage und hochwertiger Ausstattung stellt diese Eigentumswohnung ein ideales Wohndomizil für alle dar, die ein komfortables, modernes Leben in einer lebendigen und zugleich entspannenden Umgebung suchen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Diese Eigentumswohnung steht Selbstnutzern sowie Kapitalanlegern zur Verfügung, da die aktuelle Mieterin sich aus persönlichen Gründen eine neue Wohnung sucht. Somit ist die Wohnung auch für Eigennutzung kurzfristig verfügbar.

Die Liegenschaft steht unter Denkmalschutz, daher ist kein Energieausweis notwendig.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

- Hohe Räumlichkeiten
- Laminatböden im Fischgrätparkettdesign
- Kassettentüren
- Kunststoffisolierglasfenster mit Doppelverglasung
- Zentralheizung
- Gasherd
- EBK mit Elektrogeräten kann von der Mieterin gegen Wert Ausgleich übernommen werden
- neuwertiges Badezimmer mit Tageslicht und Regendusche
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Eigener Kellerraum

Lage

Diese Immobilie zeichnet sich durch eine herausragende Lage aus, die sehr viele Aspekte eines angenehmen und bequemen Lebens abdeckt. Dank der ausgezeichneten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel bietet die ÖPNV-Verbindung eine hervorragende Erreichbarkeit und sorgt für eine nahtlose Mobilität. Wenige Schritte von der Haustür entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle, die ein dichtes Netz an weiteren Verbindungen bietet, was tägliche Pendelwege erheblich erleichtert.

Für Autofahrer bietet die Nähe zur Autobahn eine schnelle und bequeme Anbindung an das Streckennetz, was spontane Wochenendausflüge oder berufliche Fahrten besonders komfortabel macht. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist ebenfalls rasch erreichbar, was diese Lage ideal für Vielreisende oder Geschäftsleute macht.

In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie findet sich eine Vielzahl an Supermärkten, die eine umfassende Nahversorgung garantieren. Darunter der Darin Fisch & Fleisch, der Faruqi Supermarket sowie der Yaz Supermarkt, die alle innerhalb von wenigen Gehminuten erreichbar sind. Diese sorgen dafür, dass Einkäufe des täglichen Bedarfs komfortabel und ohne großen Zeitaufwand erledigt werden können.

Ein breites Angebot an Restaurants in nächster Nähe bietet vielfältige kulinarische Genüsse. Ob ein gehobenes Dinner im Restaurant Simone, ein Besuch des Diyarbakir Ocakbaşi Türkisch. Restaurants oder ein entspannter Abend im Red Onion – für jeden Geschmack ist etwas dabei. Diese Auswahl an gastronomischen Einrichtungen trägt wesentlich zur Lebensqualität bei und bietet abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.

In der Nachbarschaft lässt sich auch eine hohe Dichte an Sport- und Freizeitanlagen finden. Dies spricht besonders all jene an, die einen aktiveren Lebensstil pflegen oder einfach in ihrer Freizeit Sport treiben möchten. Die zahlreichen sportlichen Einrichtungen ergänzen das breitgefächerte Freizeitangebot der Umgebung.

Die Lebensqualität in dieser Gegend wird durch die Wohnstruktur zusätzlich erhöht, da ein erheblich junges und zugleich aktives Umfeld herrscht. Durchschnittlich geräumige Wohnflächen pro Kopf zeugen von einem hohen Komfortniveau und die familienfreundliche Atmosphäre wird durch zahlreiche Spielplätze und Betreuungseinrichtungen gefördert.

Insgesamt bietet diese Lage eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität durch die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, vielseitigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie einer gemeinschaftsorientierten Nachbarschaft. Sie vereint alle essenziellen Aspekte, die ein Immobilieninteressent von einer optimalen Wohnlage erwartet.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bei dem ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Terminvereinbarung.
Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Marcus Kanert, marcus.kanert@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Hauptstr. 66, 63110 Rodgau

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf:
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