Eigennutzung oder Kapitalanlage? Wählen Sie selbst!

Objektbeschreibung

Mit diesem Immobilienangebot präsentieren wir Ihnen eine gut aufgeteilte und freundliche circa 75 Quadratmeter große Eigentumswohnung mit großzügigem Balkon in südwestlicher Lage.

Das 6-Parteien-Mehrfamilienhaus liegt zentral in der Gemeinde Calvörde. Die Drei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt mit dem Flur über einen geräumigen Eingangsbereich, von dem aus alle Räume erreicht werden. Ein großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein kleineres ZImmer, welches als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann sowie ein hell gefliestes Tageslicht Badezimmer, ausgestattet mit einer Wanne und eine gemütliche Küche mit Zugang zum Balkon.

Eine optimale Lage und ein gut geschnittener Grundriss eignen sich nicht nur hervorragend für den Eigennutzer, sondern sind auch für den Kapitalanleger ein lukratives Investment.

Das monatliche Hausgeld beträgt 75 Euro und setzt sich wie folgt zusammen:
45,33 Euro nicht umlagefähige Kosten und
29,67 Euro für die Instandhaltungsrücklage.

Ich habe Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich, Ihnen diese Immobilie in unserem Büro ausführlich präsentieren zu dürfen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

1.Obergeschoss
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Büro
- Küche mit Zugang zum Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne und Duschabtrennung

- ein Kfz-Stellplatz im Freien

- DSL bis zu 250 Mbit/s verfügbar

Ausstattung: Teppichboden, Laminat und Fliesen


Hinweis:
Die Immobilie ist unterkellert. Ein Kellerabteil steht aber nicht zur Verfügung.

Lage

Das Tor zum Drömling - naturverbunden mit städtischen Annehmlichkeiten!

Calvörde als Gemeinde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt liegt ca. 15 km nordwestlich der Stadt Haldensleben, ca. 40 km östlich von Wolfsburg und ca. 45 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Magdeburg.

Die Gemeinde bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Hier finden Sie nicht nur eine große Auswahl an Geschäften mit Bäcker, einer Post, einem Friseur, einer Apotheke und zwei Lebensmitteldiscountern, sondern es gibt auch Restaurants und Cafés, die Ihr kulinarisches Wohl garantieren.

Darüber hinaus profitieren Sie von der sehr guten Infrastruktur dieser Gegend, da eine Grund- und Sekundarschule, Ärzte und Kindergärten in unmittelbarer Nähe vorhanden sind. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch verschiedene, regionale Buslinien im Ort und einem Anschluss an das Bahnnetz in den Nachbarorten Wegenstedt oder Flechtingen gewährleistet.

Auch die Anbindung mit dem Auto ist optimal. Man erreicht über die L24 und L25 problemlos die umliegenden Ortschaften und Städte des Landkreises Börde, verschiedene Bundesstraßen (B1, B71, B188, B245) und die Bundesautobahnen A2 (in ca. 25 Minuten), A14 (in ca. 40 Minuten) und die A39 . Somit sind z.B. auch Magdeburg und Wolfsburg (in ca. 45 Minuten) sowie Braunschweig (in ca. 60 Minuten) bequem erreichbar.

In Calvörde befindet sich zudem eine Außenstelle der Verbandsgemeinde Flechtingen.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir erst nach Nennung Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer) für Sie tätig werden können.

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Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Antje Korn