Gut geschnittene, großzügige 4-Zimmerwohnung mit 2 Bädern und mit Garage.

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 4-Zimmerwohnung mit ca. 110 Quadratmeter Wohnfläche befindet sich im 4 Obergeschoss eines Wohnhauses mit 6 Etagen. Man erreicht die Wohnung über den Personenaufzug oder das Treppenhaus.

Betritt man die Wohnung, empfängt einen der große Eingangsbereich durch den man den Wohn- und Essbereich erreicht, welcher den Blick auf den Balkon und die Grünanlage der Wohnsiedlung frei gibt. Der Wohn- und Essbereich ist gut geschnitten und verfügt über deine Durchhreiche zur Küche.

Die Wohnung wird ohne Einbauküche verkauft, so dass der Käufer hier seine eigene Vorstellung einer modernen Küche realisieren kann. Der Boden und der Fliesenspiegel sind bereits modernisiert worden und können so in die neue Küche integriert werden.

Die drei Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer sind alle ausreichend groß und verfügen ebenso, wie der Rest der Wohnung über elektrische Rollläden. Das große Badezimmer verfügt über eine übergroße, begehbare Dusche, das kleine Badezimmer hat ebenfalls eine Dusche. Beide Bäder wurden bereits modernisiert.

Zur Wohnung gehört eine Garage, welche separat erworben werden kann. Die Wohnung ist in einem Haus mit gewachsener Nachbarschaft, welche bereits seit Jahrzehnten angenehm miteinander lebt.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses attraktiven Angebotes.

Ausstattung

1991 Bäder vollständig erneuert
1993 Einbauschränke im Flur
1994 3 Fenster mit Schallschutz erneuert
2017 Montage Rolläden mit Elektronantrieb
2018 Markise Balkon erneuert
2018 Badewanne im Bad gegen begehbare Dusche getauscht
2019 Vorbau-Rolladen

Lage

Ettlingen ist eine Stadt südlich von Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie ist nach Bruchsal die zweitgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit 1. Januar 1966 ist Ettlingen eine Große Kreisstadt. Ettlingen liegt im Übergang der Rheinebene in den nördlichen Schwarzwald und ist Portalgemeinde des Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord und Teil des Albtals. In der Stadt fließt der Fluss Alb, der schließlich in den Rhein mündet. Die Kernstadt liegt hauptsächlich bereits in der Ebene, ein kleiner Südwesthang bildet zusammen mit dem Durlacher Geigersberg die bevorzugte Wohnlage für Karlsruhe.

Ettlingen ist per Straße über die Bundesautobahn A5 sowie die Bundesstraße B3 zu erreichen. Die Straße aus dem Schwarzwald von Bad Herrenalb her durch das Albtal führt seit 1994 durch einen von österreichischen Fachleuten bergmännisch vorgetriebenen Tunnel, den Wattkopftunnel, an der Stadt vorbei.

An das Eisenbahnnetz angeschlossen ist die Stadt durch den Bahnhof Ettlingen West an der Bahnstrecke Mannheim–Basel (Bedienung durch die Linien S 71, RB41 und RB44) sowie mehrere Stationen an der Albtalbahn von Karlsruhe nach Bad Herrenalb (Bedienung durch die Linien S 1, S 11 und S 12).

In Ettlingen befinden sich folgende Schulen in Trägerschaft der Stadt:

Sieben Grundschulen: Thiebauthschule, Geschwister-Scholl-Schule Bruchhausen, Erich-Kästner-Schule Ettlingenweier, Hans-Thoma-Schule Spessart, Johann-Peter-Hebel-Schule Schöllbronn, Pestalozzischule und die Grundschule Oberweier.
eine Grund- und Werkrealschule: Schillerschule.
drei allgemeinbildende Gymnasien: Eichendorff-Gymnasium und Albertus-Magnus-Gymnasium (beide öffentlich) sowie das private Heisenberg-Gymnasium Ettlingen.
Drei berufliche Gymnasien: Bertha-von-Suttner-Schule (Biotechnologie/Agrawissenschaftlich), Wilhelm-Röpke-Schule (Wirtschaft) und Albert-Einstein-Schule (Technik).
zwei Realschulen: Anne-Frank-Realschule und Wilhelm-Lorenz-Realschule.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.