Kernsaniertes Objekt in guter Lage

Objektbeschreibung

Hervorragende Investmentgelegenheit in aufstrebender Lage – Waldstr. , 90768 Fürth

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Wohnung (2016 kernsaniert) in der begehrten Waldstraße in Fürth vorstellen zu dürfen. Das Objekt besticht durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage, unweit zahlreicher Naherholungsmöglichkeiten und des urbanen Lebens. Zur Zeit ist die Wohnung vermietet.

Zum Verkauf steht eine charmante Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von 76 Quadratmetern, verteilt auf drei geräumige Zimmer. Die intelligente Raumaufteilung schafft eine helle und angenehme Wohnatmosphäre, ideal für kleine Familien oder Paare.

Das Haus (2015 kernsaniert) in dem die Wohnung sich befindet, überzeugt nicht nur durch seine praktische und einladende Konzeption, sondern auch durch die hochwertige Bauweise, die allen modernen Ansprüchen gerecht wird. Ein Aufzug wurde bei der Haussanierung gleich mit eingebaut.

Die Lage im Herzen von Fürth bietet eine erstklassige Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in fußläufiger Nähe. Genießen Sie die Vorteile einer ruhigen Wohngegend kombiniert mit der unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Nutzen Sie diese Chance und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in der Waldstraße , Fürth.

Lage

Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Die Umgebung bietet eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und Naherholung. Für Ihre tägliche Versorgung steht der Supermarkt Asia in nur 75 Metern Entfernung zur Verfügung. Die exzellente Infrastruktur ermöglicht Ihnen schnellen Zugang zu den wichtigsten Verkehrsanbindungen; die nächste Bushaltestelle Balbiererstraße befindet sich lediglich 28 Meter entfernt. Für kulinarische Erlebnisse sorgen erstklassige Restaurants wie das Thai Soul, das sich lediglich 59 Meter entfernt ist.

Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht dieses Objekt besonders attraktiv. Die nächste Bushaltestelle ist in nur wenigen Schritten erreichbar und bietet Ihnen hervorragende Anschlussmöglichkeiten. Zudem sind die Autobahnen A73 und A9 schnell zu erreichen, was sowohl den Arbeitsweg als auch spontane Wochenendausflüge deutlich erleichtert. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist in weniger als einer Stunde erreichbar, wodurch auch internationale Geschäftsreisen problemlos geplant werden können.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten, die das Wohnumfeld besonders familienfreundlich gestalten. Kindergärten wie die Ev. KiTa St. Paul und Schulen wie die Humanistische Grundschule Fürth sind nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine optimale Betreuung und Bildung für Ihre Kinder.

Für Ihre Gesundheitsversorgung stehen Ihnen Ärzte und Apotheken ebenfalls in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, und Fitnessliebhaber kommen dank des nahen Fit Star Fitnesstudios voll auf ihre Kosten. Zudem bieten gut gepflegte Parks wie der Kaiserplatz die Möglichkeit für entspannende Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Grünen.

Mit einem hohen Indexwert für Sport und individueller Mobilität ist diese Lage besonders für aktive und mobilitätsbewusste Bewohner prädestiniert. Die attraktive Umgebung mit einer Mischung aus urbanem Komfort und naturnahen Erholungsmöglichkeiten wird den Erwartungen anspruchsvoller Immobilieninteressenten mehr als gerecht.

Zusätzliche Information

Großes Wohnzimmer

Offene Küche

Tageslichtbad mit Wanne

Waschbecken mit Unterschrank

Waschmaschinenanschluss im Bad

Neue Gaszentralheizung

Holzboden aus massiver Eiche in Wohn-und Schlafräumen

Fensterbretter innen aus Gussmarmor

Komplette Erneuerung der Elektroleitungen, Wasser- und Abwasserrohre

Dreifach verglaste Holz-Fenster mit Edelgasfüllung (entsprechend Denkmalschutz)

Balkon

Kabel- und Telefonanschlüsse

Videosprechanlage

Kellerabteil

Fahrradraum im Hof

Sonstiges

Zum Verkauf steht ein ansprechendes Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen der Stadt, das sowohl durch seine exzellente Infrastruktur als auch durch seine unmittelbare Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten besticht. Das Objekt umfasst eine Wohnfläche von 76 Quadratmetern, verteilt auf drei großzügige Zimmer, und ein Grundstück von ebenfalls 76 Quadratmetern. Der Kaufpreis für diese einmalige Gelegenheit liegt bei 326000 Euro.

Die Immobilie befindet sich in einem gut erschlossenen Wohngebiet, das sich durch seine hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Umgebung ist ideal für Familien und Paare, die eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen suchen. In direkter Nachbarschaft finden sich Kindergärten wie die evangelische Kita St. Paul und die Humanistische Kinderkrippe, die lediglich wenige Gehminuten entfernt sind.

Für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt: Der nahegelegene Supermarkt Asia ist in nur 75 Metern erreichbar, während die NORMA Filiale in nur 293 Metern Entfernung liegt. Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls leicht zu Fuß erreichbar, was den hohen Nahversorgungsindex der Lage unterstreicht.

Die gastronomische Vielfalt der Umgebung trägt maßgeblich zur Attraktivität dieses Standortes bei. Ob ein Abendessen im gehobenen Restaurant Thai Soul in 59 Metern Entfernung oder ein familiäres Mahl in der traditionellen Gaststätte zum Adler, die nur 130 Meter entfernt ist—hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mit Bushaltestellen wie der Balbiererstraße in nur 28 Metern Entfernung und weiteren Haltestellen in unmittelbarer Nähe wird eine unkomplizierte Mobilität gewährleistet. Dies ist insbesondere für Berufspendler und Personen ohne eigenes Fahrzeug von großem Vorteil.

Für größere Reisen ist der nächste internationale Flughafen bequem erreichbar. Zusätzlich sorgen die Nähe zu den wichtigen Autobahnen A6 und A73 für beste Erreichbarkeit und flexible Mobilität, sei es für Berufspendler oder für Freizeitaktivitäten.

Besondere Erwähnung verdient der hohe Sport- und Freizeitwert der Lage. Dank der zahlreichen Parks in der Umgebung, wie dem Kaiserplatz in 258 Metern Entfernung, bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Outdoor-Aktivitäten. Auch Fitnessbegeisterte kommen auf ihre Kosten: Das nahegelegene Fit Star Fitnessstudio liegt nur 423 Meter entfernt und bietet moderne Trainingsmöglichkeiten für jedes Leistungsniveau.

Diese Immobilie bietet somit ideale Voraussetzungen für ein komfortables und vielseitiges Leben. Von der optimalen Infrastruktur über Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten bis hin zur hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die wichtigen Verkehrsadern—hier bleiben keine Wünsche offen. Ein Wohnobjekt, das in jeder Hinsicht überzeugt und das Potenzial hat, ein echtes Traumhaus zu werden.