Wohnidyll im Stadtgewühl - hier atmen Sie Geschichte

Objektbeschreibung

Möchten Sie herrschaftlich wohnen in einem Patrizierhaus aus Mitte des 18. Jahrhundert? Inmitten alter Geschichte? Mit dem Komfort von heute im Stil der damaligen Zeit zwischen der Epoche der Aufklärung, beginnender Romantik und Biedermeier?

Hier wohnte einst ein bedeutender Württemberger, der Oberamtmann Jacob Georg Schäffer (1745-1814), der als erster "moderner" Kriminalist Württembergs gilt.

Die äußere Architektur ist von der neuen Sachlichkeit und der Vernunft der Aufklärung geprägt - im Eingangsbereich spürt man noch die Repräsentanz barocker Gestaltung.

Gemütlich und stilvoll wohnen, gepaart mit unprätentiöser Repräsentation - falls Sie vielleicht beruflich einige Verpflichtungen haben. Wenn Sie es gerne privat zurückhaltend und unauffällig mögen, ist dies auch ein idealer Platz.

Lassen Sie sich von der Schönheit und Einzigartigkeit dieses Ortes verzaubern und machen Sie ihn zu Ihrem neuen Zuhause.

Im 2. Obergeschoss gelegen bietet Ihnen die Wohnung auf einer Ebene eine Großzügigkeit, die Sie von außen kaum erahnen können.

Beim Betreten überrascht Sie der helle und geräumige Wohnbereich mit offenem Zugang zum Essbereich, der auch großen Gesellschaften Platz bietet.

Direkt daneben praktisch angeordnet kommen Sie zur Einbauküche mit separatem Hauswirtschaftsraum - Platz genug auch für Profi-Köche...

Hübsch angeordnet haben Sie eine Bücher-/Fernsehecke - hier können Sie sich zurückziehen und trotzdem mittendrin sein.

Separat und ruhig gelegen finden Sie dahinter zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad. Platz für Ihre Kinder, Gäste oder was Ihnen sonst noch einfällt für die Nutzung.

Vom Wohnbereich, Ihrem Lebensmittelpunkt, kommen Sie zum leicht versteckt gelegenen Elternbereich mit eigenem Duschbad.

Eine Besonderheit ist ein Raum, den ich hinsichtlich seiner Nutzung entweder als "Sommerzimmer" oder "Wintergarten" bezeichnet habe. Es ist ein neu ausgebauter Wohnraum mit zahlreichen Fenstern, die sich im Sommer aushängen lassen - es entsteht quasi eine Loggia. Und im Winter ist es einem Wintergarten vergleichbar - nach Westen gelegen haben Sie dort immer Sonne bis zum Abend (natürlich nur, wenn sie scheint...). Durch die tragenden Balken, ausgefacht mit Glas und einer Tür haben Blick und Zugang vom Schlafzimmer.

Über der Wohnung befindet sich ein separates Zimmer für eine freiberufliche Nutzung, Ihr Homeoffice, Ihr Hobby. Es hat Nordlicht - ideal für ein Kunstatelier...

Genügend Abstellfläche ist im 2. Dachgeschoss darüber, der Bühne. Zusätzlich steht Ihnen ein Gewölbekeller zur Verfügung - dort sind auch die Hausanschlüsse für Gas, Wasser und Strom.

Wie Sie der Beschreibung entnehmen können, haben Sie durch die Aufteilung der Räume und der damit verbundenen Geräumigkeit Platz für vielfältige Nutzungen - lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf...

Ausstattung

Das im Jahr 1745 massiv erbaute Anwesen wurde in den Jahren 1986-1989 einer umfassenden Sanierung und Modernisierung unterzogen - im Fachjargon als "Kernsanierung" bezeichnet. Insofern kann man technisch vom Baujahr 1988 sprechen.

Der Baustil des Ursprungsbaujahres wurde dabei sensibel berücksichtigt. Dies kommt insbesondere zum Ausdruck durch die Beibehaltung der Fensterart als Sprossenfenster und die hölzernen Klappläden zur Straßenseite.

Die tragenden Balken wurden freigelegt und prägen die Wohnatmosphäre, die man als elegant-rustikal bezeichnen kann. Dadurch gewonnene Einblicke und Durchblicke verschaffen der Wohnung eine eigene Kultiviertheit.

Dazu tragen auch die keramischen Bodenbeläge bei und die Holzverkleidungen an Decken und teilweise an Wänden. Durch die Raumhöhen von etwa 2,7 m wirkt es luftig und ästhetisch.

Technisch ist die Wohnung auf der Höhe der Zeit. Der Warmwasserspeicher wurde 2019 ausgetauscht, die Erdgas-Etagenheizung stammt aus dem Jahr 2010.

Die offenen Kamine und Öfen müssen ab 1.1.2025 vom Schornsteinfeger zertifiziert werden bezüglich des aktualisierten Bundesimmissionsschutzgesetzes.

Es ist natürlich selbstverständlich, dass ein solches Gebäude mit einer bedeutenden Geschichte unter Denkmalschutz steht - er dient letztlich der Erhaltung und Bewahrung des architektonischen Erbes der alten und geschichtsträchtigen Stadt Sulz.

Lage

Das Anwesen befindet sich im historischen Stadtkern von Sulz unweit des Neckar in einer ruhigen Seitenstraße. Zahlreiche kleine Orte und Dörfchen wurden eingemeindet: Bergfelden, Dürrenmettstetten, Fischingen, Sulz-Glatt, Holzhausen, Hopfau, Mühlheim, Renfrizhausen und Sigmarswangen.

Sulz ist ein aktives Mittelzentrum in der Region und im Naturpark Schwarzwald-Mitte-Nord und ist reizvoll eingebettet in das Neckartal, in das Glatttal und in das Mühlbachtal.

Entlang der drei Flüsse laden gut ausgebaute und vernetzte Radwegen oder Wanderwege ein, die Stadt kennenzulernen. In den dichten Wäldern und weiläufigen Wiesen und Feldern erholen Sie sich von harter Arbeit.

Sulz hat wechslungsreiche Freizeiteinrichtungen, zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie Museen, Klöster, Burgen und ein Wasserschloß.

Hier lebten schon Menschen aus vorgeschichtlicher Zeit, Kelten, Römer, Franken, Alemannen - hier werden Sie sich sicher auch wohlfühlen und gerne leben.

Sulz ist Partnerin der Verkehrsverbünde Rottweil und Stuttgart, liegt an der Bahnstrecke zwischen Stuttgart und Singen mit IC-Anschluss, genannt die "Gäubahn". Regionalbusse bringen Sie zu den Stadtteilen und den Sehenswürdigkeiten. Über die A81 sind Sie schnell weg zur Arbeit und auch schnell wieder zuhause - wo es doch immer noch am schönsten ist - besonders in Ihrem neuen Zuhause.

Mehr über Sulz unter www.sulz.de.

Sonstiges

Zur Wohnung gehört ein kleines Flurstück, das von einer Seitenstraße erreichbar ist; derzeit ist es bebaut mit einem Schuppen.

Dort lässt sich an Stelle dieses alten Holzgebäudes ein Carport errichten mit einer Breite von ca. 3,5 m und einer Tiefe von ca. 6 m (lt. Grundbuch 26 m²). Über einen Fußweg auf dem Gemeinschaftsgrundstück kommen Sie zum Haus.

Alle Angaben haben wir von den Eigentümern erhalten und den uns überlassenen Dokumenten entnommen. Dafür können wir keine Haftung übernehmen.

Das Widerrufsformular ist für Sie unbeachtlich, da wir mit Käufern keinen Maklervertrag abschließen.