Attraktives Wohnhaus mit viel Platz für die ganze Familie

Objektbeschreibung

Einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus mit großem Grundstück in Hessisch Lichtenau

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause voller Charme und Möglichkeiten in Hessisch Lichtenau. Dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus vereint historisches Flair mit modernem Komfort auf einem großzügigen Grundstück von 1.206 m² und einer Gesamtnutzfläche von 364 m².

Das Herzstück dieses Anwesens ist seine Vielseitigkeit: Das untere Gebäude stammt aus dem Jahr 1940 und wurde liebevoll um ein oberes Stockwerk im Jahr 2007 erweitert.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine voll ausgestattete Autowerkstatt, die derzeit vermietet ist und monatlich 250 € Mieteinnahmen generiert. Dazu bieten drei großzügige Zimmer und ein helles Büro auf 140 m² Wohnfläche Raum für Ideen und Kreativität.

Das 1. Obergeschoss bezaubert mit weiteren 135 m², die vier Zimmer, ein einladendes Gäste-WC, ein stilvolles Badezimmer sowie eine moderne Einbauküche beherbergen. Vom Balkon aus eröffnet sich ein malerischer Blick auf die umgebende Natur.

Im liebevoll gestalteten Kellerbereich finden Sie alles, was das Herz begehrt: Eine praktische Waschküche, einen gemütlichen Trockenraum, ausreichend Stauraum in einem Abstellraum sowie Platz für die effiziente Zentralheizung und den Öltank. Ein separater Ausgang aus dem Keller verleiht dieser Ebene zusätzliche Funktionalität und Unabhängigkeit.

Der Außenbereich dieses besonderen Anwesens ist ein wahrer Rückzugsort: Ein weitläufiger Garten mit einer einladenden Terrasse, einem idyllischen Teich und einer behaglichen Feuerstelle lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein separater Partyraum mit Küche bietet den idealen Rahmen für gesellige Zusammenkünfte. Daneben befindet sich ein vermieteter Stellplatz, der monatlich zusätzliche Einnahmen von 250 € generiert.

Für Fahrzeuge stehen eine großzügige Doppelgarage sowie ausreichend Parkflächen für mehrere Autos zur Verfügung.

Dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus vereint den Charme einer historischen Immobilie mit modernen Annehmlichkeiten und bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte. Ideal für Investoren oder Unternehmer, die einen Ort suchen, an dem Wohnen, Arbeiten und Entspannen perfekt miteinander harmonieren.

Daten zum EnEV: Bedarfsausweis, Energieklasse: G; Energiekennwert: 221,4 ; Energieträger: Öl; BJ-Anlagentechnik: 1987

Lage

Diese einzigartige Immobilie befindet sich ideal gelegen im Industriegebiet von Hessisch Lichtenau. Sie profitiert nicht nur von der Nähe zu industriellen Einrichtungen und Geschäftsmöglichkeiten, sondern auch von der Ruhe und Schönheit der umgebenden Wälder. Gleichzeitig ist die Lage zentral, was kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen ermöglicht. Diese Kombination aus Industriegebiet, Waldnähe und zentraler Anbindung macht die Lage besonders attraktiv für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.