1 Zimmer Appartement mit EBK - Loggia - Stellplatz in zentraler Lage in Nieder-Roden

Objektbeschreibung

Das gemütliche 1 Zimmer Appartement befindet sich im 6. OG einer gepflegten Wohnanlage in Rodgau Nieder-Roden, in direkter Umgebung des weit über die Grenzen hinaus bekannten Nieder-Röder Badesees.

Die Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Fahrstuhl – sportlich Begeisterte nehmen die Treppe des hellen Treppenhauses.

Direkt rechts neben dem Aufzug betreten Sie die Wohnung in einen kleinen Flur, der mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist. Vom Flur geht es linker Hand in das innenliegende Badezimmer mit Badewanne, ganz im Chick der späten 1970er Jahre.

Geradeaus geht es zum Wohn- und Schlafbereich. Hier richten Sie einen gemütlichen Rückzugsort ein, um nach einem langen Arbeitstag zur Ruhe zu kommen. Neben einem kuscheligen Sofa ist hier auch noch ausreichend Platz für ein bequemes Bett.

In der Küche bereiten Sie sich gesunde Mahlzeiten zu und trinken morgens Ihren Kaffee mit einem Blick auf Ihre Loggia. Diese erreichen Sie vom Wohnbereich aus. An lauen Sommerabenden lassen Sie den Tag hier gemütlich bei einem Glas Wein ausklingen.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, sowie ein PKW-Stellplatz.

Ausstattung

1 Zimmer Appartement mit EBK - Loggia - Stellplatz in zentraler Lage in Nieder-Roden

- Objektart: Eigentumswohnung

- Bauweise: Massivbauweise

- Baujahr: ca. 1978

- Wohnfläche: ca. 35 m²

- Nutzfläche: ca. 5 m²

- Zimmer: 1

- Stellplatz: 1

- Loggia: ca. 1,06 m² Süd Ausrichtung

- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parket

- Wand/Deckenbeläge: Tapete, Putz

- Badezimmer: Badewanne mit separatem WC

- Fenster: Isolier-Zweifachverglasung ca. 1990 Kunststofffenster

- Dach: Flachdach vor ca. 25 Jahren

- Heizungsanlage: Öl Zentralheizung von ca. 2010, Teilweise Heizkörper
erneuert, Warmwasser über Durchlauferhitzer und Boiler

- Außenanlage: Gepflegte Außenanlage

- Aufzug: vorhanden - Baujahr 2023

- TV: Kabel TV

Nebenkosten:
Hausgeld: 206,83 € p.M.
Instandhaltungsrücklagen: 29,17 € p.M.
Instandhaltungsrücklagen Haus: 592.864,94 € Stand 2023
Instandhaltungsrücklagen Wohnung: 2.831,51 € Stand 2023

- Energieausweis
Art: Energieverbrauchsausweis
- Gültig bis 25.04.2028
- Endenergieverbrauch 89,5 kWh/(m2*a)
- Primärenergieverbrauch 98,4 kWh/(m2*a)
- Baujahr lt. EA 1979
- Energieklasse C
- Anlagentechnik 2010
- Wesentlicher Energieträger Heizöl EL

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Hochhausanlage in zentraler Lage von Rodgau Nieder-Roden – ganz in der Nähe des Rodgauer Badesees.

Im direkten Umfeld sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Der S-Bahnhof mit dem Anschluss S1 (Wiesbaden Hauptbahnhof – Rödermark Ober-Roden) ist ca. 1 km weit weg. Mit dem Auto haben Sie eine gute Verkehrsanbindung über die die B45/A3 in alle Richtungen des Rhein-Main-Gebietes.

Nieder-Roden liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt entfernt.
Die Anbindung an die Autobahn A3 könnte nicht besser sein. Sie erreichen angrenzende Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg in 15-25 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn.

Naturfreunden bietet die Stadt viel z. B. eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang oder dem Rodgau Rundweg, welche durch ganz Rodgau führen. Der Nieder-Röder Badesee ist in nicht einmal 10 Minuten Gehweg zu erreichen. Der Odenwald, Spessart und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele.

Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau sowie die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg. Die Einwohnerzahl von Nieder-Roden liegt bei etwa 15.000 Einwohnern und ist damit der größte Stadtteil von Rodgau.

Mit diversen Kindergärten, Grund- und Weiterführenden Schulen bis hin zu einer gymnasialen Oberstufe bietet Rodgau auch seinen kleinen und heranwachsenden Mitbürgern ein breites Angebot.

Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theatervorstellungen auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten, die auch in einem der vielen, ortsansässigen Vereine ausgeübt werden können.

Lesen Sie gerne mehr auf www.rodgau.de

Sonstiges

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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach