Direkt loslegen: Freistehendes EFH mit riesigem Garten in 1a Lage in Seligenstadt
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
795000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-251476
Objekt ID
CUER.787
Adresse
63500 Seligenstadt
Ort
63500 Seligenstadt
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1966
Kerndaten
Wohnfläche
136,23 m2
Zimmer
7.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
2.0
Nutzfläche
73,13 m2
Grundstücksfläche
699 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
entkernt
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
2
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
795.000 €
Courtage
Käufercourtage
Provision für Käufer:
2,5 % zzgl. ges. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Gesamtfläche
20 m2
Ausrichtung
Nordwest
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Wasch- / Trockenraum
Zimmer und Räume
Fahrradraum
Ausstattung und Technik
Weitere Ausstattung
Kamin
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
Räume veränderbar
Stellplätze
Stellplatzdetails
Freiplatz
Stellplatzdetails
Garage
Energie
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Hier können Sie direkt loslegen! Das freistehende Einfamilienhaus in bester Lage in Seligenstadt wurde 1966 erbaut und wurde bereits zu großen Teilen entkernt, die Böden sind für die Fußbodenheizung vorbereitet.
Sie betreten das Haus in einen geräumigen Eingangsbereich/Diele. Von hier aus gelangen Sie nicht nur zu allen weiteren Räumen im EG, sondern auch über die Marmor-Treppe nach oben ins OG und in den Keller.
Im EG finden Sie neben einem 2022 erneuertem Tageslicht Dusch-Badezimmer mit bodengleicher Dusche auch die Küche mit einer praktischen, angrenzenden Speise-/Abstellkammer, um nicht nur Vorräte parat zu haben, sondern auch um Staubsauger und Co. verstauen zu können.
Das große und helle Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Fernsehabenden auf einem kuscheligen Sofa ein und im angrenzenden Esszimmer kommt die Familie am Abend zum gemeinschaftlichen Essen zusammen. Von hier gelangen Sie zur Terrasse und in den weitläufigen, an den Breitenbach grenzenden Garten. Hier ist viel Platz zum Spielen und Toben. Aber auch jeder Hobby-Gärtner kommt hier voll auf seine Kosten.
Im OG finden Sie neben dem großen Elternschlafzimmer noch zwei weitere Räume, die sich hervorragend als Kinderzimmer für Ihren Nachwuchs oder als Büro für Ihr Home-Office eignen. Unter den Dachschrägen verstecken sich praktische Abstellflächen. Die Raumaufteilung unterliegt natürlichen Ihren persönlichen Bedürfnissen und Wünschen. Das Tageslichtbadezimmer wurde weitestgehend entkernt, sodass hier direkt mit dem Neuaufbau begonnen werden kann.
Im Keller finden Sie neben einem großen potenziellen Hobbyraum auch ausreichend Lagerfläche, sowie den Heizungsraum und die Waschküche. Die Gasheizung/Brauchwassertherme wurde bereits für eine Ergänzung durch eine Wärmepumpe vorbereitet. Die Waschküche hat einen separaten Ausgang und führt direkt nach draußen in den Garten.
Da schon viele Vorbereitungen getroffen und die groben Arbeiten erledigt sind, können Sie direkt mit dem Aufbau Ihres Traumhauses starten.
Sie betreten das Haus in einen geräumigen Eingangsbereich/Diele. Von hier aus gelangen Sie nicht nur zu allen weiteren Räumen im EG, sondern auch über die Marmor-Treppe nach oben ins OG und in den Keller.
Im EG finden Sie neben einem 2022 erneuertem Tageslicht Dusch-Badezimmer mit bodengleicher Dusche auch die Küche mit einer praktischen, angrenzenden Speise-/Abstellkammer, um nicht nur Vorräte parat zu haben, sondern auch um Staubsauger und Co. verstauen zu können.
Das große und helle Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Fernsehabenden auf einem kuscheligen Sofa ein und im angrenzenden Esszimmer kommt die Familie am Abend zum gemeinschaftlichen Essen zusammen. Von hier gelangen Sie zur Terrasse und in den weitläufigen, an den Breitenbach grenzenden Garten. Hier ist viel Platz zum Spielen und Toben. Aber auch jeder Hobby-Gärtner kommt hier voll auf seine Kosten.
Im OG finden Sie neben dem großen Elternschlafzimmer noch zwei weitere Räume, die sich hervorragend als Kinderzimmer für Ihren Nachwuchs oder als Büro für Ihr Home-Office eignen. Unter den Dachschrägen verstecken sich praktische Abstellflächen. Die Raumaufteilung unterliegt natürlichen Ihren persönlichen Bedürfnissen und Wünschen. Das Tageslichtbadezimmer wurde weitestgehend entkernt, sodass hier direkt mit dem Neuaufbau begonnen werden kann.
Im Keller finden Sie neben einem großen potenziellen Hobbyraum auch ausreichend Lagerfläche, sowie den Heizungsraum und die Waschküche. Die Gasheizung/Brauchwassertherme wurde bereits für eine Ergänzung durch eine Wärmepumpe vorbereitet. Die Waschküche hat einen separaten Ausgang und führt direkt nach draußen in den Garten.
Da schon viele Vorbereitungen getroffen und die groben Arbeiten erledigt sind, können Sie direkt mit dem Aufbau Ihres Traumhauses starten.
Ausstattung
Direkt loslegen: Freistehendes EFH mit riesigem Garten in 1a Lage in Seligenstadt
-Objektart: Einfamilienhaus
-Bauweise: Massiv
-Baujahr: ca. 1966
-Gesamtgrundstück: ca. 699 m²
-Wohnfläche: ca. 136,23 m²
-Nutzfläche: ca. 73,13 m²
-Zimmer: 5
-Garage: ca. 20,17 m²
-Außenstellplatz: vor dem Haus
-Terrasse: ca. 20 m², Ausrichtung Nord-Westen
-Bodenbeläge: Estrich größtenteils abgefräst, Vorbereitung für Fußbodenheizung erledigt
-Wand/Deckenbeläge: Putz
-Badezimmer: EG von 2022 mit bodengleicher Dusche und Tageslicht, OG entkernt mit Tageslicht
-Fenster: Doppeltverglaste Holzfenster von 1966
-Rollläden: manuell
-Fassade/Mauerwerk: Putzfassade/Massiv
-Dach: Bodenplatten Dämmung von 1966
-Strom: von 1966
-Heizungsanlage: Gasheizung von 2024 mit Vorbereitung für Wärmepumpe
-Kachelofen: Ja
-Außenanlage: Garten grenzt direkt an Breitenbach, für die Bäume ist die Stadt zuständig
Energieausweis
-Art: Energieverbrauchsausweis
-Gültig bis XXX
-Endenergieverbrauch XX kWh/(m2*a)
-Primärenergieverbrauch XX kWh/(m2*a)
-Baujahr lt. EA XX
-Energieklasse XXX
-Anlagentechnik XXX
-Wesentlicher Energieträger
-Objektart: Einfamilienhaus
-Bauweise: Massiv
-Baujahr: ca. 1966
-Gesamtgrundstück: ca. 699 m²
-Wohnfläche: ca. 136,23 m²
-Nutzfläche: ca. 73,13 m²
-Zimmer: 5
-Garage: ca. 20,17 m²
-Außenstellplatz: vor dem Haus
-Terrasse: ca. 20 m², Ausrichtung Nord-Westen
-Bodenbeläge: Estrich größtenteils abgefräst, Vorbereitung für Fußbodenheizung erledigt
-Wand/Deckenbeläge: Putz
-Badezimmer: EG von 2022 mit bodengleicher Dusche und Tageslicht, OG entkernt mit Tageslicht
-Fenster: Doppeltverglaste Holzfenster von 1966
-Rollläden: manuell
-Fassade/Mauerwerk: Putzfassade/Massiv
-Dach: Bodenplatten Dämmung von 1966
-Strom: von 1966
-Heizungsanlage: Gasheizung von 2024 mit Vorbereitung für Wärmepumpe
-Kachelofen: Ja
-Außenanlage: Garten grenzt direkt an Breitenbach, für die Bäume ist die Stadt zuständig
Energieausweis
-Art: Energieverbrauchsausweis
-Gültig bis XXX
-Endenergieverbrauch XX kWh/(m2*a)
-Primärenergieverbrauch XX kWh/(m2*a)
-Baujahr lt. EA XX
-Energieklasse XXX
-Anlagentechnik XXX
-Wesentlicher Energieträger
Lage
Das tolle Objekt befindet sich am Ende einer Sackgasse im historischen Städtchen Seligenstadt, welches geprägt ist, von einem reichen Kultur- und Vereinsleben, das altes Brauchtum und Traditionen pflegt, sich aber auch modern und zukunftsorientiert weiterentwickelt. Seligenstadt ist durchweg familienfreundlich, verfügt über eine sehenswerte historische Altstadt, verschiedene Wohngebiete für jeden Bedarf, sowie attraktive Gewerbeflächen.
Die Altstadt besticht durch ihr Fachwerkambiente, viele kleine Ladengeschäfte und reichlich Gastronomie. Der direkte Zugang zum Mainufer (ca. 1 km entfernt) verlockt zu langen Spaziergängen. Direkt an den Garten grenzt der Breitenbach. Dahinter bzw. auf der anderen Seite sind mehrere Schrebergärten angesiedelt.
In der unmittelbaren Umgebung des Hauses finden Sie die Einhard- und Merianschule, das Freischwimmbad und den Minigolfplatz der Stadt Seligenstadt. Die nächsten Discounter Aldi und Lidl sind etwa 1 km entfernt. Zur Asklepios Klinik sind es ca. 2 km, zum Bahnhof 1,5 km und die malerische Altstadt mit Klostergarten erreichen Sie nach ca. 1 km.
Die Anbindung an die Autobahn könnte besser nicht sein. Sie erreichen die A3 und die A45 bequem in wenigen Minuten, das Seligenstädter Dreieck nach guten 7,5 km.
So sind die angrenzenden Städte wie Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg, Hanau und Darmstadt in 15-35 Minuten mit dem Auto oder in etwa 45-60 Minuten mit der Regionalbahn zu erreichen.
Für den Freizeitwert ist ebenfalls bestens gesorgt. Der Odenwald, Spessart, Rhön und Vogelsberg sind beliebte Ausflugsziele. Außerdem gibt es in der Umgebung viele Badeseen. Ebenso, wie Sie vielfältigste Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung haben, bietet Seligenstadt auch reichlich Bildungsangebote. Von diversen Kindergärten, der Grundschule bis hin zu einem Gymnasium bietet Seligenstadt seinen kleinen und heranwachsenden Mitbürgern ein breites Angebot.
Lesen Sie mehr auf www.seligenstadt.de - www.unser-seligenstadt.de - www.rodgau.de
Die Altstadt besticht durch ihr Fachwerkambiente, viele kleine Ladengeschäfte und reichlich Gastronomie. Der direkte Zugang zum Mainufer (ca. 1 km entfernt) verlockt zu langen Spaziergängen. Direkt an den Garten grenzt der Breitenbach. Dahinter bzw. auf der anderen Seite sind mehrere Schrebergärten angesiedelt.
In der unmittelbaren Umgebung des Hauses finden Sie die Einhard- und Merianschule, das Freischwimmbad und den Minigolfplatz der Stadt Seligenstadt. Die nächsten Discounter Aldi und Lidl sind etwa 1 km entfernt. Zur Asklepios Klinik sind es ca. 2 km, zum Bahnhof 1,5 km und die malerische Altstadt mit Klostergarten erreichen Sie nach ca. 1 km.
Die Anbindung an die Autobahn könnte besser nicht sein. Sie erreichen die A3 und die A45 bequem in wenigen Minuten, das Seligenstädter Dreieck nach guten 7,5 km.
So sind die angrenzenden Städte wie Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg, Hanau und Darmstadt in 15-35 Minuten mit dem Auto oder in etwa 45-60 Minuten mit der Regionalbahn zu erreichen.
Für den Freizeitwert ist ebenfalls bestens gesorgt. Der Odenwald, Spessart, Rhön und Vogelsberg sind beliebte Ausflugsziele. Außerdem gibt es in der Umgebung viele Badeseen. Ebenso, wie Sie vielfältigste Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung haben, bietet Seligenstadt auch reichlich Bildungsangebote. Von diversen Kindergärten, der Grundschule bis hin zu einem Gymnasium bietet Seligenstadt seinen kleinen und heranwachsenden Mitbürgern ein breites Angebot.
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Sonstiges
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Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.
Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir wertschätzen professionell, kostenfrei und unverbindlich. Mit unserem bundesweiten Netzwerk führen wir Verkäufer und Interessenten optimal zusammen.
Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die gleichzeitige Verwendung der Sprachformen männlich, weiblich und divers (m/w/d) verzichtet.
Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
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Anbieterdaten
