Kaufen Sie eine Vollexistenz! Attraktiver Wohn- und Geschäftskomplex in Mardorf!

Objektbeschreibung

Entdecken Sie die Möglichkeit, gut Leben und erfolgreich Arbeiten an einem Ort zu vereinen, der für viele ein Urlaubsziel ist!

Mardorf ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt direkt am überregional bekannten und sehr beliebten niedersächsischen See „Steinhuder Meer“, was die Lage besonders attraktiv macht.

Unweit des Dorfmittelpunktes Aloys-Bunge-Platz mit der Tourist-Information direkt an der Hauptstraße befindet sich ein spezielles Areal aus zwei Immobilien mit insgesamt fünf Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten.

Das gesamte Anwesen erstreckt sich über eindrucksvolle 5.303 m². Das Hauptgebäude, das 1927 errichtet und 1962 und 1979 erweitert wurde, befindet sich im vorderen Teil des Grundstücks. Hier ist der einzige und gut laufende Supermarkt mit integrierter Post- und Lottoannahmestelle in Mardorf zu finden, der für den künftigen Besitzer eine vollständige Existenz darstellen kann. Dieser Markt wird von den gegenwärtigen Eigentümern betrieben und ist für die Einheimischen sowie für die vielen Touristen, die die Gegend besuchen, von großer Bedeutung.

Rechtsseitig vom Supermarkt hat die zweite Gewerbeeinheit ihr Zuhause, diese ist vermietet und wird als Fahrradverleih und Reparaturwerkstatt genutzt. Direkt über dem Supermarkt befindet sich eine große Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 180 m². Diese Wohneinheit wurde seit je her von den Eigentümern genutzt und steht jetzt seit kurzer Zeit leer.

Im mittleren Bereich des Grundstücks befindet sich darüber hinaus ein Vier-Familien-Haus aus dem Baujahr 1962 mit je zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnungen sind derzeit dauerhaft vermietet, während die beiden Einheiten im Dachgeschoss leer stehen. Hier bietet sich die Möglichkeit, diese zu sanieren und als Ferienwohnungen einzurichten – für die jährlich bis zu 800.000 Besucher und Gäste, von denen viele Übernachtungsmöglichkeiten brauchen.

Zusätzlich bietet das Grundstück etwa 2.700 m² Grünfläche im hinteren Bereich, das eventuell zu einem späteren Zeitpunkt bebaut werden könnte und dem zukünftigen Besitzer definitiv Spielraum für Kreativität und Entwicklung bietet, etwa im Bereich Hundesport.
 
Nutzen Sie diese seltene Chance, um in eine vielversprechende Zukunft zu investieren!

Ausstattung

Das Grundstück:
- 5.303 m² Fläche
- 1 Wohn- und Geschäftshaus
- 1 Mehrfamilienhaus
- Großer Schuppen
- Ca. 30 Parkplätze
- Große Grünfläche mit Teich und Pool

Das Wohn- und Geschäftshaus:
- Heizung - Öl, Gas, Holzvergaser
- Supermarkt, ca. 341 m² Fläche
- Fahrradverleih, ca. 192 m² Fläche
- Wohnung, ca. 180 m² Fläche

Das Mehrfamilienhaus:
- Heizung - Gas Zentral
- Einheit 1 im EG, ca. 58 m² Fläche
- Einheit 2 im EG, ca. 54 m² Fläche
- Einheit 3 im DG, ca. 75 m² Fläche
- Einheit 4 im DG, ca. 49 m² Fläche

Lage

MARDORF - Mardorf liegt etwa 11 km westlich von Neustadt am Rübenberge in der Region Hannover am Nordufer des Steinhuder Meeres. Mitte des 20. Jahrhunderts begann der Ausbau des bis dahin reinen Bauerndorfes zum Touristenzentrum mit Wochenendsiedlungen und Fremdenverkehr. Im Jahr 1974 wurde Mardorf in die Stadt Neustadt am Rübenberge eingegliedert. Mardorf ist staatlich anerkannter Erholungsort.

Die Immobilie, in der sich derzeit ein Supermarkt befindet, liegt zentral in Mardorf unweit des Dorfmittelpunktes Aloys-Bunge-Platz mit der Tourist-Information und dem Heimatmuseum. Dort finden regelmäßig der beliebte Kunsthandwerkermarkt sowie weitere Veranstaltungen und Märkte statt. Mardorf ist aufgrund seiner Lage am Steinhuder Meer sowohl zum Wohnen als auch für Unternehmer ein attraktiver Standort, da der Ort stark frequentiert ist. Mardorf hat jährlich bis zu 800 000 Besucher und Gäste (mit 120 000 Übernachtungen) und bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Außer dem sich derzeit in der Immobilie befindenden Supermarkt gibt es in Mardorf allerdings bis auf einen Hofladen und einen Kiosk keine weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte und Discounter befinden sich im 5 km entfernten Rehburg.

Buslinien des GVH nach Neustadt am Rbge. binden Mardorf an den öffentlichen Verkehr an. Von Neustadt aus erreichen Sie dann per Regionalexpress in 21 Minuten Hannover Hbf. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 50 Meter von der Immobilie entfernt.
In Mardorf gibt es eine Kindertagesstätte, eine Grundschule (Freie Schule) sowie einen Hort. Eine weitere Grundschule gibt es im benachbarten Rehburg. Zu den weiterführenden Schulen fahren die Kids nach Neustadt.

Sonstiges

Die IST-Jahresmiete, inkl. der Mieten für die Fleischerei und der Postanahmstelle innerhalb des Supermarktes beträgt derzeit ca. 31.200 EUR.

Sofern der zukünftige Eigentümer den Supermarkt nicht selbst betreibt, fallen die Mieteinnahmen für die Fleischerei und der Postannahmestelle weg, dafür wird eine Miete für den Supermarkt erzielt. Hierfür ist eine monatliche Miete von +- 1.950 EUR absolut realistisch. In dem Fall würde eine Jahresmiete von ca. 44.200 EUR erzielt werden.

Die SOLL Jahresmiete, wenn der Komplex voll vermietet ist, beträgt schätzungsweise mindestens 67.600 EUR. Diese Schätzungen wurden sehr vorsichtig vorgenommen, die Tendenz ist eine deutlich höher mögliche Jahresmiete.

Der Besitzübergang erfolgt nach Absprache.

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers. Für die Richtigkeit der in diesem Exposé gemachten Angaben kann daher keine Garantie und/oder Gewährleistung übernommen werden.

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