* Helle und freundliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung * 100 qm Garten * Kernsaniert 2022 *

Objektbeschreibung

Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung wurde 2022 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem Dreiparteienhaus mit Gewerbefläche. Die Wohnung bietet zwei geräumige Schlafzimmer, ein separates Wohnzimmer, eine Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Tageslicht.

Zum Eigentum gehört ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine einladende Terrasse und eine Grünfläche. Insgesamt beläuft sich die Außenfläche, die Garten, Terrasse und Stellplatz umfasst, auf ca. 100 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine 2022 neu installierte Gastherme.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, kostengünstig Strom von einer gemeinschaftlich genutzten Photovoltaikanlage zu beziehen, die von der Hausgemeinschaft betrieben wird.

Die Wohnung eignet sich auch ideal als Ferienwohnung. Aktuell besteht eine hohe Auslastung, mit durchschnittlichen Mieteinnahmen aus der Ferienvermietung von 16.800 € pro Jahr.

Diese Immobilie bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine attraktive Gelegenheit.

Wohnzimmer: ca. 15,95 qm
Küche: ca. 6,00 qm
Bad: ca. 6,25 qm
Flur: ca. 5,35 qm
Schlafzimmer I: ca.12,85 qm
Schlafzimmer II: ca. 15,25 qm

Angaben zum Energieausweis:

Energieeffizienzklasse: G

Baujahr: 1950 Umbau 1967

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis: 05.09.2034

Endenergiebedarf: 215,3 kWh

Baujahr lt. Energieausweis: 1950 Umbau 1967

wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr Heizung: 2022

Ausstattung

Highlights

- Kernsanierung 2022
- Zwei geräumige Schlafzimmer
- Modernes Badezimmer mit Dusche und Tageslicht
- Eigenem Pkw-Stellplatz
- Außenfläche von ca. 100 m² (Garten, Terrasse, Stellplatz)
- Beheizung durch neu installierte Gastherme (2022)
- Kostengünstiger Strombezug von Photovoltaikanlage
- Hohe Auslastung als Ferienwohnung (16.800 € Mieteinnahmen/Jahr)
- Attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren

Lage

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in der reizvollen Gemeinde Großefehn, genauer im ruhigen Ortsteil Strackholt mit 1500 Einwohnern. Großefehn / Strackholt, bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Ortskerne.

Großefehn zeichnet sich durch seine malerische Landschaft, gepflegte Wohngegenden und freundliche Nachbarschaft aus. Der Ortsteil Strackholt ist besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt, da er durch seine naturbelassenen Umgebung und die Nähe zu Wander- und Radwegen besticht.

Die Lage ist verkehrsgünstig und dennoch ruhig. In wenigen Minuten erreichen Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung direkt im Ort. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet, was eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Spazierwege, Grünanlagen und nahegelegene Seen, die zum Entspannen und Erholen einladen. Mit ihrer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage bietet die Wohnung den perfekten Rückzugsort für alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

Entfernungen:

• Kindergarten: ca. 250 m
• Schule: ca. 550 m
• Arzt: ca. 100 m
• Apotheke: ca. 100 m
• Krankenhaus: ca. 14 km (Ubbo-Emmius-Klinik, Aurich)
• Einkaufsmöglichkeiten: ca. 100 m (Dorfladen )
• Tankstelle: ca. 50 m
• Autobahn: ca. 15 km (A31, Anschlussstelle Riepe)
• Bushaltestelle: ca. 100 m
• Bahnhof: ca. 21 km (Bahnhof Leer)

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 215.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Agnieszka Jaroszewicz
Immobilienmaklerin

Tel.: 0491 997568-22
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Provision: 4,17% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

Impressum:
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 60/120/16895
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adresse lautet: agnieszka.jaroszewicz@remax.de