Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und Balkon im Herzen von Sindelfingen!

Objektbeschreibung

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen von Sindelfingen, direkt an der Hauptstraße. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 2007 erbaut wurde.
Ein Aufzug ist vorhanden, was den Zugang zur Wohnung bequem und barrierefrei gestaltet.

Mit einer Wohnfläche von 97 m² bietet die Wohnung großzügigen Raum für verschiedenste Wohnbedürfnisse.
Der Wohn- und Essbereich besticht durch seine hohen Decken, die für ein luftiges und offenes Raumgefühl sorgen.
Vor drei Jahren wurde hier eine hochwertige, offene Küche eingebaut, die sowohl durch ihre moderne Optik als auch durch ihre Funktionalität überzeugt.
Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den Balkon, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist.

Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen Venylboden ausgestattet, der nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch pflegeleicht und langlebig.
Die zweifach verglasten Fenster sorgen für eine optimale Schall- und Wärmedämmung, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ein separates WC erhöht den Komfort der Wohnung zusätzlich.
Die drei Schlafzimmer bieten viel Platz und Flexibilität, sei es für eine Familie, als Homeoffice oder als Gästezimmer.
Ein besonderes Highlight ist der lange, helle Flur, der den Wohn- und Schlafbereich miteinander verbindet und durch seine Großzügigkeit beeindruckt.

Zusammengefasst ist diese Wohnung perfekt für Familien oder Paare, die eine großzügige, modern ausgestattete Wohnung in zentraler Lage suchen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser wunderbaren Wohnung begeistern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Ausstattung

* Baujahr: 2007
* Wohnfläche: 97 m²
* Zimmer: 4 Zimmer
* Aufzug: vorhanden
* Wohn-/Essbereich: Hohe Decken, offenes Raumgefühl, Hochwertige offene Küche (Einbau 2021), Zugang zum Balkon
* Boden: Hochwertiger Venylboden in der gesamten Wohnung
* Fenster: Zweifach verglast, gute Schall- und Wärmedämmung
* Badezimmer: Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
* Separates WC
* Schlafzimmer: 3 geräumige Zimmer, flexibel nutzbar
* Flur: Lang und hell, großzügig geschnitten
* Heizung: Gaszentralheizung
* Besonderheiten: Zentrale Lage, gute Anbindung, ideale Familienwohnung
* Hausgeld: ca. 309,00€
* Rücklagen: 194.823,28€

Zu der Immobilie gehört kein fester Stellplatz, aber es besteht die Möglichkeit, einen solchen zusätzlich anzumieten!

Lage

Sindelfingen ist eine Große Kreisstadt in der Mitte des Landes Baden-Württemberg, etwa 15 km südwestlich von Stuttgart. Sie ist die größte Stadt des Landkreises Böblingen und bildet zusammen mit der südlichen Nachbarstadt Böblingen ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Nachbargemeinden sind Stuttgart, Leinfelden-Echterdingen, Böblingen, Ehingen, Aidlingen, Grafenau, Magstadt und Leonberg.

Sindelfingen besteht aus der Kernstadt und den im Rahmen der Gebietsreform 1971 eingegliederten Stadtteilen Maichingen und Darmsheim.
Seit einigen Jahren entsteht auf der Fläche des ehemaligen Böblinger Flugplatzes der neue Stadtteil Flugfeld, ein gemeinsames Projekt der Städte Sindelfingen und Böblingen. Zwei Drittel des Stadtteils werden auf Böblinger Gemarkung liegen, das restliche Drittel auf Sindelfinger Gemarkung.

Sindelfingen liegt am Radschnellweg Böblingen/Sindelfingen – Stuttgart. Es handelt sich dabei um den ersten Radschnellweg in Baden-Württemberg. Sindelfingen ist an die Bundesautobahn 81 (Würzburg-Gottmadingen) über die Anschlussstelle Sindelfingen-Ost, Böblingen/Sindelfingen und Böblingen-Hulb angeschlossen. Das Autobahnkreuz Stuttgart von A 8 und A 81 liegt im nordöstlichen Stadtgebiet an der Grenze zur Stadt Stuttgart. Sindelfingen hat zudem einen Bahnhof sowie einen zentralen Omnibusbahnhof in der Mercedesstraße, nahe Bahnhof. Die Buslinien des Stadtverkehrs Böblingen-Sindelfingen und die S-Bahn sind in den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS) integriert.
Der nahegelegene Flughafen Stuttgart ist über die Autobahn sowie mit der S-Bahn erreichbar. Der Umstieg zum Flughafen erfolgt am Bahnhof Rohr.

In Sindelfingen sind fünf Gymnasien , drei Realschulen, eine Förderschule, drei Gemeinschaftsschulen und sechs selbstständige Grundschulen ansässig.
Der Landkreis Böblingen ist Schulträger der beiden Beruflichen Schulen.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.