Ihr Weg zum Glück. Traumhaus in erster Reihe zum Wasser!

Objektbeschreibung

Jetzt bitte aufgepasst!
Herr Christopher Bünnig von FALC Immobilien freut sich, Ihnen hier ein attraktives Immobilienangebot zu präsentieren und Ihnen mit Rat und Tat stets zur Seite zu stehen. In diesem Exposé stellen wir Ihnen ein traumhaftes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2020 vor. Die Immobilie befindet sich in erster Baureihe zur Ostsee in Graal-Müritz und bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche höchsten Komfort. Das moderne Haus mit stilvollem Satteldach, eingedeckt mit engobierten Ziegeln, beeindruckt durch seine durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Auf insgesamt fünf großzügigen Zimmern, darunter ein ausgebauter Sportbereich im Dachgeschoss mit Blick auf die Ostsee, finden Sie reichlich Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit einem Kamin und einem schönen Wintergarten, der mit knapp 70 m² nicht nur großzügig, sondern auch lichtdurchflutet ist – ideal für gemütliche Abende mit Freunden oder der Familie. Hervorzuheben ist die hochwertig ausgestattete Küche, die beiden modernen Bäder sowie die energieeffiziente Ausstattung, einschließlich einer umweltfreundlichen Luftwärmepumpe. Das Haus ist zudem mit einer zentralen Fußbodenheizung ausgestattet, die auch an heißen Tagen als Kühlung fungiert. So bleibt Ihr Zuhause zu jeder Jahreszeit angenehm temperiert. Die hochwertig ausgestattete Küche, der Kamin sowie alle Badmöbel sind im Kaufpreis enthalten und unterstreichen den hohen Standard dieser Immobilie. Das Haus bietet Ihnen einen Balkon und eine Terrasse, von denen aus Sie einen wunderbaren Blick auf das ruhige und gepflegte Grundstück mit einer Größe von 1.572 m² genießen können. Der Garten, ausgestattet mit einem schönen Gartenhaus, wird dank eines Mähroboters des Marktführers Husqvarna mühelos in Stand gehalten. Der Roboter ist in diesem Angebot ebenfalls inklusive. Ein eigener Brunnen auf dem Grundstück sorgt zudem für eine kostensparende Bewässerung. Zum Haus gehören ein Carport und eine massiv gebaute Garage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Dieses wundervolle Objekt vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und idyllischer Lage – ideal für alle, die Strandnähe und Ruhe an der Ostsee suchen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Sie sind bestimmt bereits neugierig geworden, wie es in dem attraktiven Einfamilienhaus aussieht. Dann lassen Sie uns doch gemeinsam zu einem Rundgang aufbrechen. Sobald Sie die Haustür betreten, stehen Sie direkt in einem geräumigen Eingangsbereich. Dieser bietet genügend Platz für eine Garderobe oder Kommode. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses. Unter anderem gelangen Sie in einen großzügigen Hauswirtschaftsraum sowie in das Gästebad. Das Highlight des Erdgeschosses ist der knapp 70 m² große, offene und einladende Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit einer hochwertigen Küche, einem tollen Kaminofen und einem lichtdurchfluteten Wintergarten. An diesen Bereich schließt eine idyllische Terrasse mit tollem Blick in den Garten an. Genießen Sie dort entspannte Stunden. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Dort stehen Ihnen drei weitere Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer und eine Ankleide zur Verfügung. An das Schlafzimmer und das Büro schließt ein herrlicher, ca. 16 m² großer Balkon an. Dieser bietet Ihnen einen tollen Blick in den Garten. Hier können Sie Ihre Zeit bei einem Gläschen Wein nach Feierabend in vollen Zügen genießen. Vom Büro aus führt eine kleine Treppe auf den komplett ausgebauten Dachboden. Dieser wurde bisher als Fitnessraum genutzt. Von hier aus kann man bis zur wunderschönen Ostsee schauen. Alle Fenster im Haus sind dreifach verglast und mit elektrischen Rolladen ausgestattet. Für blitzschnelles Internet steht Ihnen eine Glasfaseranbindung zur Verfügung. Das Haus wurde mit einer Anlage zur Wasseraufbereitung und Entkalkung ausgestattet, um eine optimale Wasserqualität sicherzustellen.

Machen Sie sich gerne selbst ein Bild von diesem außergewöhnlichen Angebot in bester Lage!

Zur Information: Das Titelbild ist eine Originalaufnahme vom fußläufig entfernten Strandzugang in Graal-Müritz im August 2024. Der Bereich zwischen dem Wasser und dem Haus ist eine 2 Meter tiefer liegende Wiese, die als Schutz vor Hochwasser dient. Diese Wiese ist kein Bauland oder ähnliches. Dadurch bleibt der unbebaute, freie Blick auch in Zukunft erhalten.

Lage

Der Objekt befindet sich in der idyllischen Küstengemeinde Graal-Müritz, einem der schönsten Ostseebäder Mecklenburg-Vorpommerns. Die Stadt liegt eingebettet zwischen der Ostsee und dem dichten Waldgebiet der Rostocker Heide, was ihr eine außergewöhnliche naturräumliche Kulisse verleiht. Besonders hervorzuheben ist die einmalige Mischung aus maritimen Klima, kilometerlangen Stränden und der wohltuenden Ruhe der umliegenden Wälder, die Graal-Müritz zu einem beliebten Erholungsort macht.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. In nur etwa 10 Minuten erreichen Sie fußläufig den feinsandigen, flach abfallenden Strand der Ostsee. Der Strand von Graal-Müritz gilt als einer der saubersten und schönsten an der deutschen Küste und bietet ideale Bedingungen für Sonnenanbeter, Schwimmer und Wassersportler. Für den täglichen Bedarf befinden sich diverse Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet Graal-Müritz gemütliche Cafés, Restaurants und Bäckereien, die frischen Fisch und lokale Spezialitäten anbieten. Der Ort ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Über die B105 und die Autobahn A19 ist die Hansestadt Rostock in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zudem verfügt Graal-Müritz über einen eigenen Bahnhof, von dem aus regelmäßig Züge in Richtung Rostock und Berlin verkehren. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Busverbindungen ergänzt, die regelmäßig fahren und die umliegenden Orte gut erschließen. Graal-Müritz ist ein anerkanntes Seeheilbad und bietet zahlreiche Kur- und Wellnessangebote. Das Aquadrom, eine moderne Wellness und Freizeitanlage mit Schwimmbad, Sauna und Fitnessbereich, ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Entspannen ein. Neben der landschaftlichen Schönheit bietet Graal-Müritz auch ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot, von Konzerten über Lesungen bis hin zu Märkten und Festen, die das ganze Jahr über stattfinden. Der Ort bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger Lage, unmittelbarer Nähe zur Ostsee und gleichzeitig einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur. Ob als dauerhafter Wohnsitz oder als Feriendomizil – dieser Standort erfüllt höchste Ansprüche an Wohn- und Lebensqualität in einem der attraktivsten Ostseebäder Deutschlands. Überzeugen Sie sich selbst!

Sonstiges

Link zum sehr informativen 3D-Rundgang:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3091517

Nach kurzer Anmeldung folgt der komplette Zugang per Mail.
Zur Info, aufgrund der 3D-Perspektive wirken die Räumlichkeiten in der Regel kleiner als in der Realität.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Montag bis Sonntag persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Ihr Ansprechpartner: Christopher Bünnig
E-Mail: Christopher.buennig@falcimmo.de
Markt 2, 39576 Stendal
Mobil 0176 / 418 30 982
kostenlose FALC-Hotline 0800 / 646 0 646 (Mo.-So. 06:00-22:00 Uhr)