ATTRAKTIVES HAUS IN GEFRAGTER LAGE - GROSSE TERRASSE - GARTEN - KAMIN - MODERNE EBK - DOPPELGARAGE

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt dieses attraktive, umfassend modernisierte, in Massivbauweise errichtete, einzelstehene Architektenhaus in ruhiger und gefragter Lage in Backnang.
Das besondere Flair überrascht Sie schon bei Betreten des Hauses. Es erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, ein schöner Eichenechtholzparkettboden in allen Wohnräumen, Steinfließen in Küche, Wirtschaftsraum und Flur. Große Kunstoff-Alufenster in
Wohnzimmer und Esszimmer ermöglichen einen schönen Blick in den Garten.
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfänglich renoviert und befindet sich technisch auf sehr hohem, modernem Stand.
Ein Highlight dieses individuellen Hauses ist die großzügige, auf einem Betonfundament errichtete, überdachte Terrasse mit einem riesigen aus Cararamarmor gemauerten Kamin, in dem auch gegrillt werden kann ( ein Spanferkel oder große Rollbraten sind kein
Problem. Optional läßt sich der nach vorne offene Teil dieser Terrasse auch verglasen, so daß sie in diesem Fall auch als Wintergarten genutzt werden kann.
Der Garten teilt sich auf in einen oberen, südlich ausgerichteten Teil und in einen über eine von der Terrasse ausgehende Treppe, unteren Teil des Gartens. Hier befindet sich auch ein bislang ungenutztes Baufenster, so dass das Haus nach Norden bei Bedarf erweiterbar wäre.
Der Garten ist teilweise von einem Holzzaun umgeben und wird momentan mit Kameras überwacht.
Nagelneu ist auch die mit hochwertigen Geräten ausgerüstete moderne Küche. Alle Arbeitsflächen und Spülbecken bestehen aus absolut unempfindlicher Keramik. Diese Küche mit ihren vielen Staumöglichkeiten läßt keine Wünsche offen. Eine große, verschließbare Durchreiche erreicht das Esszimmer. Auf eine mögliche offene Küche wurde bewusst verzichtet.
Neu ist auch die Heizung im Haus, die mit einer Solarthermie (4 Paneelen) gekoppelt ist. Ein Pufferspeicher gewährleistet auch dann warmes Wasser, wenn die Sonne mal eine Zeit lang nicht scheinen sollte. Die Heizung wird nur dann zugeschaltet, wenn die Solaranlage nicht genug Energie liefert. Das Pelletlager hat eine Kapazität von 6 Tonnen.
Ebenfalls neu ist die mit einer Batterie gekoppelte Fotovoltaikanlage (18 Paneelen). Die PV-Kapazität beträgt 6.7kWp. Durch beide Systeme generiert das Haus seinen Energiebedarf im Sommer nahezu autark.

Das Haus ist folgendermaßen aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Großer, durch Windfang geschützter Eingangsbereich.
Flur mit Treppenhaus
Neu renoviertes Gäste-WC
Wohn und Esszimmer
Büro
Küche mit verschließbarer Durchreiche und direkten Zugang zum Esszimmer
Praktischer Hauswirtschaftsraum
Großzügige überdachte Terrasse
Oberer Teil des Gartens

Obergeschoss:
Flur
Renoviertes WC
Renoviertes Tageslichtbad
3 Zimmer (Gästezimmer, 2 Jugendzimmer)
Großes Schlafzimmer mit Schrankvorraum und renovierten eigenem „en Suite“ Tageslichtbad
Alle beschriebenen Zimmer haben Zugang zur großen renovierten Dachterrasse

Untergeschoss/Keller:

Technik- und Heizraum
Pellet-Tankraum (6 Tonnen) und Pufferspeicher
Kellerraum 1
Kellerraum 2
Gemauerter Weinkeller/Vorratskeller
Flur mit Batteriespeicher
Großes Zimmer (momentan Gästezimmer)
Tageslichtbad
Ausgang in den unteren Garten

Eine große Doppelgarage mit elektrisch durch Fernbedienung ansteuerbaren Toren
und einem Hof mit weiteren Stellplätzen runden das Angebot ab.

!!!! Wichtig zu wissen: !!!!!
Optional wird ein weiteres angrenzendes Grundstück angeboten. Dieses Baugrundstück hat eine Größe von 631 qm und wird momentan als Ziergarten des Hauses genutzt.
Auf diesem Grundstück befindet sich ein weiteres bereits ausgewiesenes Baufenster. Bei einem zusätzlichen Erwerb dieses Grundstücks wäre beim Bau eines weiteren Hauses eine Mehrgenerationenlösung durchaus möglich. Die Gesamtfläche wäre dann 1499 qm groß.

Der Preis für dieses optionale Grundstück wird auf Anfrage genannt.

Ausstattung

Pelletheizung – Neu
-Fotovoltaikanlage mit Batteriespeicher – Neu
-Solarthermie mit Pufferspeicher zur Heizungsunterstützung
-Isolierverglaste Fenster
-Rollläden und Jalousien-teilweise elektrisch
-Hochwertige Einbauküche – Neu
-Echtholzparkettböden und Steinfußböden
-Hochwertige neue, moderne Sanitäreinrichtungen mit zusätzlichen elektrischen
Fussbodenheizungen und Regenduschen in den Bädern.
-Großzügige, gedämmte Dachterrasse.
-Großzügige ebenerdige Terrasse mit einem tollen Kamin
-direkter Zugang von UG und EG in den Garten
-Großes Gästezimmer mit Bad im UG
-mehrere Nebenräume und Keller im UG
-Große Doppelgarage, Tore elektrisch mit Fernbedienung
-Wärmegedämmtes, verschaltes Dach
-Gegen Sturmschäden verklammerte Dachziegel
-optional erwerbbares, angrenzendes Baugrundstück (Preis auf Anfrage)

Lage

Die große Kreisstadt Backnang ist umgeben von einer schönen Landschaft mit Streuobstwiesen und sanften Hügeln. Sie ist geprägt von ihrer Architektur und etlichen Sehenswürdigkeiten. Das Ambiente der Altstadt und das Angebot von Gastronomie in der Stadt und deren Umgebung laden ein zum Verweilen und Genießen. Die Murr schlängelt sich durch die Stadt und prägt entscheidend das Stadtbild mit.
Der Naturpark Schwäbischer-Fränkischer Wald und das gesamte Murrtal bieten unzählige Möglichkeiten zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren. Für Mountenbiker gibt es viele freigegebene Singletrails. In der näheren Umgebung befinden sich zwei Segelflugplätze und ein Golfplatz. Es gibt mehrere Tennisclubs. Viele Freibäder findet man in Stadt und Umgebung. Das Wonnemar-Bad ist weit über die Grenzen hinaus bekannt.
Die lebendige Innenstadt begeistert unter anderem durch zahlreiche Märkte wie Wochen-
Weihnachts-, Krämer- und Gänsemarkt.
Das jährlich stattfindende Backnanger Straßenfest genießt Kultstatus.
Ein großes Angebot an Ärzten und Gesundheitseinrichtungen ist vorhanden.

Gute Infrastruktur: Die als Umgehungsstraße gut ausgebaute B14 ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Ebenso erreicht man auch sehr schnell die A8.
Backnang ist direkt in das S-Bahnnetz der Landeshauptstadt Stuttgart eingebunden, die man auch mit dem Auto über die B14 in 25 Minuten erreichen kann.

Das Haus befindet sich im nord-westlichen gelegenen Teil der Stadt, eingebettet in einem gewachsenen ruhigen Wohngebiet mit viel Grün. Das Zentrum der Stadt mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergärten und Schulen sin fußläufig erreichbar. Die nächsten Bußhaltestellen sind nicht weit vom angebotenen Objekt entfernt und bieten damit eine perfekte Anbindung an den ÖPNV.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.