Zwei EFH auf einem Grdst. in Eggersdorf: EFH, Bj. 1994 mit 4 Zi.und EFH Bj. ca.1954 (mod.) mit 3 Zi.

Objektbeschreibung

Dieses zwei gepflegten Häuser werden Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Zum Verkauf steht ein 1.123 m² großen Grundstück in Eggersdorf, das mit zwei freistehenden Einfamilienhäusern bebaut ist. Die bisherige Nutzung erfolgte durch eine Familie als 2-Generationen-Haushalt. Beide Häuser zeichnen sich durch ihre hochwertige Bauweise und moderne Ausstattung aus und bieten ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einer großen Gemeinschaft.

Haus 1:
Das erste Haus wurde ca.1955 massiv erbaut und 1994 umfassend modernisiert und ausgebaut. Es wird über eine eigene Gastherme beheizt und ist teilunterkellert.
Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m² zuzüglich ca. 25 m² Nutzfläche im Wintergarten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Duschbad mit WC, Waschbecken und bodengleicher Dusche. Die offene Küche mit Essplatz geht in einen großen Wohnbereich mit Parkettboden über, der Zugang zu einem Wintergarten bietet. Der Wintergarten ist mit einem großen Gas-Kamin, einer elektrischen Markise, einem Klarglasdach ausgestattet und verfügt über einen Zugang zum Hauswirtschaftsraum (HWR). Das Dachgeschoss des Hauses ist stilvoll gestaltet und umfasst eine Galerie mit Vinylboden (als Gästezimmer genutzt), ein modernes Wannenbad mit WC, Waschbecken und Whirlpoolwanne sowie ein großes Schlafzimmer mit Laminatboden.
Der Grundstücksteil des ersten Hauses verfügt über eine gepflasterte Zufahrt, zwei Carports sowie eine Garage mit elektrischem Schwingtor.

Haus 2:
Das zweite Haus ist ein modernes Einfamilienhaus, das 1994 in Holzständerbauweise errichtet wurde. Es verfügt über vier Zimmer und wird ebenfalls über eine eigene Gastherme beheizt.
Die Wohnfläche beträgt ca.100 m², die sich wie folgt aufteilt:

Im Erdgeschoss befinden sich eine geflieste Eingangsdiele, ein Hauswirtschaftsraum (HWR), ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer sowie eine geflieste Küche mit Einbauküche (EBK) und Essplatz. Das große Wohnzimmer mit Textilboden bietet Zugang zu einer überdachten Terrasse (Klarglas), die zum idyllischen Innenhof führt. Das Dachgeschoss umfasst eine Galerie, die als Arbeitszimmer genutzt werden kann, ein gefliestes Masterbad mit WC, Waschbecken, Dusche und Badewanne sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem Ankleidezimmer mit Textilbodenbelag.
Der Grundstücksteil des zweiten Hauses verfügt über eine separate gepflasterte Zufahrt, eine Garage mit Schwingtor, einen Carport und einen Gartengeräteschuppen.

Der gepflasterte Innenhof zwischen den beiden Häusern ist geschmackvoll im mediterranen Stil gestaltet und bietet zusätzliche Einrichtungen wie ein Saunahaus, einen Werkstattraum und einen Fahrradabstellraum, die gemeinschaftlich genutzt wurden.

Ausstattung

Die Beheizung der beiden Häuser erfolgt jeweils über eine eigene Gastherme mit Warmwasserbereitung.
Das von beiden Häusern gemeinsam genutzte Grundstück hat eine Größe von 1.123 m² und besteht aus 2 Flurstücken, die an zwei Straßen anliegen. (Siehe Lageplan)

Die Highlights der Häuser sind:
Haus 1:
• Baujahr ca. 1955, massiv, teilunterkellert, umfassende Modernisierung und Ausbau 1994, 3 Zimmer
• EG: Modernes Duschbad mit WC, Waschbecken und bodengleicher Dusche
• EG: offene Küche mit EBK und Essplatz
• EG: offener großer Wohnbereich mit Parkett und Zugang zum großen Wintergarten
• EG: Wintergarten mit Gas-Kamin, elektrischer Markise, Klarglasdach und Zugang zum HWR
• DG: stilvoll gestaltete offene Galerie mit Vinylboden
• DG: modernes Wannenbad mit WC, Waschbecken und Whirlpoolwanne
• DG: großes Schlafzimmer mit Laminatboden
• Gepflasterte Zufahrt, 2 Carports
• Garage mit elektrischem Schwingtor im Haus integriert

Haus 2:
• Baujahr 1994, in moderner Holzständerbauweise, 4 Zimmer
• EG: geflieste Eingangsdiele, HWR, Gäste-WC, Arbeitszimmer
• EG: geflieste Küche mit EBK und Essplatz
• EG: großes Wohnzimmer mit Textilboden und Zugang zur überdachten Terrasse
• EG: mit Klarglas überdachte Terrasse zum Innenhof
• DG: Galerie als Arbeitszimmer (Textilboden)
• DG: gefliestes Masterbad mit WC, Waschbecken, Dusche und Badewanne
• DG: Schlafzimmer mit Zugang zum Ankleidezimmer
• Gepflasterte Zufahrt, Garage mit Schwingtor, Carport
• Gartengeräteschuppen

• Gepflasterter Innenhof zwischen den Häusern
• Saunahaus, Werkstattraum und Fahrradabstelle im geschmackvoll gestalteten Innenhof

Dieses einzigartige Angebot in Eggersdorf bietet zwei vollständig ausgestattete Einfamilienhäuser auf einem gepflegten Grundstück (es sind jedoch zwei separate Flurstücke). Beide Häuser sind ideal für Familien geeignet, die sowohl Platz als auch Komfort schätzen. Die moderne Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung ermöglichen ein angenehmes Wohnerlebnis. Das Grundstück bietet zudem ausreichend Stellplätze und zusätzliche Einrichtungen wie ein Saunahaus und einen Werkstattraum, die den Wohnkomfort weiter erhöhen.
Hinweis:
Eine Übernahme der Häuser ist kurzfristig möglich. Die Grundrisse zu den beiden Häusern sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Lage

Eggersdorf ist eine attraktive Wohngegend, die sich durch ihre ruhige und naturnahe Lage auszeichnet. Eingebettet in die idyllische Landschaft Brandenburgs bietet Eggersdorf eine hervorragende Lebensqualität für Familien und Pendler. Die Ortschaft ist Teil der Gemeinde Petershagen/Eggersdorf und profitiert von einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Verkehrsanbindung:
Eggersdorf ist verkehrsgünstig gelegen, mit direkter Anbindung an die B1/B5, die eine schnelle Erreichbarkeit von Berlin ermöglicht. Der nahegelegene S-Bahnhof Strausberg sorgt für eine bequeme Verbindung ins Berliner Stadtzentrum, ideal für Pendler.

Natur und Freizeit:
Die Umgebung von Eggersdorf ist geprägt von weiten Feldern, Wäldern und Seen, die zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport einladen. Der Bötzsee in unmittelbarer Nähe ist beliebtes Ausflugsziel und bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.

Bildung und Betreuung:
Für Familien ist Eggersdorf besonders attraktiv, da es eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen gibt. Die nahegelegenen Bildungseinrichtungen gewährleisten eine hochwertige Betreuung und Bildung für Kinder und Jugendliche.

Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten:
Die örtliche Infrastruktur ist gut entwickelt, mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen und Dienstleistungsbetrieben. Die Nahversorgung ist somit gewährleistet, und die größeren Einkaufszentren in Strausberg sind in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstiges

Energieausweisangaben Neubau:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 149,7 kWh/(m² a)
• Energieklasse: E
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas
• Baujahr lt. Energieausweis: 1994
• Gültig bis: 26.06.2034
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon

Hinweise:
Bei Häuser können nach Vereinbarung übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
E-Mail: info@immozippel.de
Tel: 030 – 55 15 67 03
Mobil: 0152 - 343 555 44
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet. (§ 656 c BGB)

Rechtshinweis:
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer laut dem GEG-2020 zur Energieberatung verpflichtet sind. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an.

Grundberatung:
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Und freundlich grüßt der Immozippel!

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